Дело № 2-5020/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002118-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 01 октября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № 163 к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ № 163 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги за период с 31.03.2021 по 11.05.2022 на общую сумму 82 269,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 350065, <адрес>, находится в управлении ТСЖ №163. В соответствии с карточкой регистрации по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 Ответчики не произвели оплату в полном объеме за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 31.03.2021 по 11.05.2022 года на общую сумму 82 269.04 руб.

На основании ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 на общую сумму 71 963,1 руб., включая пени 15 277,6 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Указано, что ответчики разделили совместно нажитое имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес> славы, <адрес> следующем порядке: ФИО1 - 100% доли на совместное имущество; ФИО2 - 0% доли на совместное имущество. Поскольку расходы на содержание совестно нажитого имущества являются общими долгами супругов и соответственно подлежат взысканию пропорционально присужденным им долям, с ФИО2 = 0%, с ФИО1 - 100%. Просили исключить ФИО2 из числа соответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, после объявленного перерыва не явился.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил в иске отказать, считал, что истцом пропущен срок исковой давности, после объявленного перерыва не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 350065, <адрес>, находится в управлении ТСЖ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСЖ.

В соответствии с карточкой регистрации по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1

Согласно договору купли продажи от 18.12.2015 указанная квартира приобретена ФИО2 Определением Советского районного суда г. Краснодара от 21.06.2024 об утверждении мирового соглашения ФИО5 выделена квартира по адресу: <адрес>. В квартире проживают несовершеннолетние дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив (статья 155 Гражданского кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.

Согласно Правил N 354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В нарушение указанных требований закона, ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи за период 01.05.2021 по 30.04.2022 у ФИО1 имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

ТСЖ № 163 обратилось к мировому судье судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 07.07.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-2116/2022 о взыскании с ФИО2, ФИО5 в пользу ТСЖ № 163 задолженности за период 31.03.2021 по 11.05.2022 в размере 65 482,83 рублей, пени в размере 16 786,21 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 334 рублей.

Впоследствии данный судебный приказ отменен, исполнительное производство в отношении ФИО5 от 06.03.2023 №-ИП прекращено 03.05.2023 судебным приставом -исполнителем ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара.

Несмотря на отмену судебного приказа, доказательства, опровергающие задолженность перед истцом, ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 составляет 71 963,1 руб., включая пени 15 277,6 руб.

По мнению суда, расчет размера платы является арифметический верным. Начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета осуществляется по нормативу. Согласно представленным квитанциям коммунальные услуги по обращению с ТКО, а также газ рассчитывается исходя из норматива по количеству проживающих граждан. При этом с марта 2021 года начисление производится на трех человек.

Ответчик не отрицала задолженность, однако заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

К истребованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности, который составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

При этом, как указано в п. 18 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ и начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, принимая во внимание, что судебный приказ от 07.07.2022 отменен 04.04.2023, период приостановления течения срока исковой давности составил 271 день (с 07.07.2022 по 04.04.2023), а исковое заявление подано в суд 26.02.2025, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен и заявленные уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что периоды: март 2021 (5 292,15 руб.), апрель 2021 (5013,82 руб.) исключены истцом из периода взыскания, в связи с пропуском срока исковой давности.

К такому выводу суд пришел потому, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При этом оплата начислялась в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам и нормативам потребления, которые не оспариваются.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ № 193 (№) задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 на общую сумму 71 963,1 руб., включая пени 15 277,6 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 75 963 (семьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: