Дело №2-313/2025
УИД № 34RS0031-01-2025-000370-35
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Новониколаевский 05 ноября 2025 года
Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.
при секретаре – Зениной В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что в ноябре 2005 года умер её отец ФИО3, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал отцу истца в размере ? доли на основании свидетельства о праве на наследства по закону (1/4 доля), а также на основании решения Новониколаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (1/4 доля). После смерти отца наследниками первой очереди являлись истец и её родной брат ФИО6 Истец пользовалась жилым домом, оплачивала коммунальные платежи, электроэнергию, а также получала доход от сдачи жилого дома в наём, после смерти отца. Брат истца ФИО6 принимать наследство не пожелал, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался. ФИО1 срок для принятия наследства пропустила, в связи с чем обратилась в суд. Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск был удовлетворен. Однако и после этого оформление наследственных прав на жилой дом у нотариуса оказалось невозможным, так как выяснилось, что отсутствуют документы, подтверждающие принятие умершим наследодателем ФИО3 указанного жилого дома в наследство после смерти предыдущего собственника. Истец снова обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом в порядке наследованием. Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены. Однако, несмотря на то, что в собственность только ? доля в праве на жилой дом, истец владела и пользовалась целым жилым домом, начиная с ноября 2005 года, то есть сразу после смерти своего отца, поскольку доля наследодателя в имуществе не была выделена. Собственник другой ? доли истцу неизвестен, сведения о нем в администрации района, а также в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» отсутствуют. На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу <адрес> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> размере ? доли в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание не явились истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО12, извещались судом своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть в его отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
Суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика, представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
Исследовав письменные материалы дела, а также материалы дел №, №, №, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в отношении приобретенного по расписке жилого дома в порядке приобретательной давности, ФИО1 ссылался на положения ст. 234 ГК РФ и указывает о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным объектом недвижимости как своими собственными, и о несении им бремени содержания жилого дома на протяжении более 19 лет.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пп. 15, 16, 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Необходимыми условиями для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом в течение 15 лет. Отсутствие одного из условий исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено судом, а также подтверждается материалами настоящего дела и материалами дел №, №, №.
ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО3, мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО9 и ФИО2 заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО13, жене ФИО13.
Брак между ФИО9 и ФИО1 прекращен на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака присвоена фамилия ей – ФИО13.
ФИО3 умер в ноябре 2005 года.
Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО3 об установлении факта принятия наследства установлен факт принятия наследства ФИО3 ? части домовладения по <адрес>, <адрес>.<адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу.
Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 об установлении факта принятия наследства установлен факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Волгоградской области, состоящего из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, после смерти ФИО3, умершего в ноябре 2005 года. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования признано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Волгоградской области, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, на ? долю жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего в ноябре 2005 года. Решение суда вступило в законную силу.
Согласно справке № о характеристиках на правах на объект государственного учета, выданной ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» имеются сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об объекте государственного технического учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится жилой дом, инвентарный №, год постройки 1951, назначение объекта жилое, площадь 50,2 кв.м., ? доля жилого дома принадлежит ФИО1, сведения о других правообладателей отсутствуют (т.1 л.д.12).
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60+-9 кв.м., расположенного в <адрес>.<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1 (т1. л.д.19-21).
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ? доле является ФИО1 (т.1 л.д.23-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен договор найма указанного жилого дома.
По сообщению председателя ТОС «Северо-Восточный», жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> после смерти его владельца ФИО3 в 2005 году поддерживался в надлежащим состоянии его дочерью ФИО1, которая проживая в <адрес> периодически приезжала в <адрес>.<адрес> для проверки состояния жилого дома, производила уборку прилегающей к дому территории, косметический ремонт жилого дома. В 2019 году в дом вселилась ФИО10 по договору найма жилого помещения и проживала в нем до конца 2020 года. В настоящее время в доме проживает ФИО11 с семьей, дом и земельный участок используются по назначению, к дому проведен газ, вокруг земельного участка установлено ограждение.
Оценив представленные стороной истца дополнительные доказательства в виде фотографий земельного участка и жилого дома, на которых расположен спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанные доказательства также могут быть приняты во внимание, поскольку подтверждают наличие на земельном участке находящегося в собственности истца спорного объекта недвижимости.
В материалах дела имеются доказательства отношения к спорному имуществу в виде ? доли, как собственному, а также доказательства в подтверждение доводов о несении расходов по содержанию, оплате коммунальных платежей с 2005 года по настоящее время.
Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела и приобщенных дел, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением в виде целой доле, после смерти отца, истец пользовалась жилым домом, оплачивала коммунальные платежи, электроэнергию, а также получала доход от сдачи жилого дома в наем и за свой счет осуществлял страхование недвижимого имущества. Право владения и пользования ФИО1 1/2 долей жилого дома, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, так как предусмотренное статьёй 35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ? доли жилого дома.
Мотивированное решение суда принято в окончательном виде 14 ноября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд Волгоградской области.
Судья: