Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

УИД 66OS0000-01-2022-000635-60

3а-981/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

12 октября 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Таволга» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Таволга» (далее – ООО «Таволга», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как налогоплательщика, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 27 июля 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» (далее – ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ») от 22 июля 2022 года №2021-1007-4 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 12 945 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 692 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5112 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 764 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 259 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5 074 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 500 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 263 000 руб.

Определением суда от 14 сентября 2022 года ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» исключено из числа заинтересованных лиц, привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованных лиц ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации города Екатеринбурга в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении требований, указав, что решение суда не может повлиять на права и обязанности администрации города Екатеринбурга.

Представители ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, Администрации города Екатеринбурга в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).

Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Как следует из материалов дела, ООО «Таволга» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, 66<№>, находящихся в здании с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 40-42, 43-45, 46-48, 49-51, 52-54, 55-58, 59-62, 63-65).

Постановлением Правительства Свердловской области от 11 ноября 2021 года № 764-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год (далее – Перечень на 2022 год).

Здание с кадастровым номером <№> (<адрес>) пунктом 146 Перечня на 2022 год отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Оспариваемая кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 31 августа 2020 года №АОКС-66/2020/001025 по состоянию на 27 июля 2020 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 27690210,26 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 29402845,45 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9900298,79 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 29572 276,64 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3841608,88 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9820403,98 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 28953071,05 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3848266,78 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН – 7сентября 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 27 июля 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 22 июля 2022 года №2021-1007-4 (т. 2 л.д. 1-444) составленный оценщиком ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ», из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 27 июля 2020 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 12 945 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 692 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5112 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 764 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 259 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5 074 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 500 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 263 000 руб.

Оценивая вышеуказанный отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )2, который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 17 лет, является членом СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного и доходного подходов в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объектов оценки.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» от 22 июля 2022 года №2021-1007-4.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 9 августа 2022года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Таволга» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 12 945 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 692 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5 112 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 764 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 259 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5 074 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 500 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 263 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 9 августа 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова