Решение по делу № 02-0271/2025 от 06.03.2025

77RS0033-02-2024-018147-68

Дело № 2-271/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2025 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные к фио паспортные данные о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просили признать недействительными решения, принятые на внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленные протоколами №1 от 21.08.2023 г., №3 от 11.12.2023 г. и №1 от 16.01.2024 г. В обоснование иска указали, что является собственникам квартир расположенных в доме по адресу: адрес. Истцам стало известно, что в период с 23.07.2023 г. по 20.08.2023 г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом №1 от 21.08.2023 г. Согласно указанному протоколу на собрании был приняты решения затрагивающих права и интересы истцов. Уведомление о проведении данного собрания нигде не размещалось, в связи с чем, имеются основания полагать, что собрание не проводилось, в соответствии с правилами действующего законодательства. В мае 2024 г. им стало известно из сведений, представленных ГИС ЖКХ, что было проведено общее собрание, оформленное протоколом №3 от 11.12.2023 г., а также проведено собрание оформленное протоколом №1 от 16.01.2024 г., однако данные собрания также фактически не проводились, в связи с чем, являются недействительными.

В судебное заседание истцы фио, фио, фио, фио, фио не явились, извещены надлежащим образом.

Истец фио в суд явилась, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца фио в суд явился, заявленные требования поддержал.

Представитель истцов в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в суд явился, признала иск, поскольку никакого собрания он не проводил и ничего не подписывал.

Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцы и ответчик являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес. В период с 22.08.2023 г. по 24.09.2024 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1 от 02.10.2023 г. На данном собрании было решено сменить управляющую компанию с ООО «ПИК-Комфорт» на ГБУ адрес «Жилищник адрес». Впоследствии, истцы увидели на сайте ГИС ЖКХ о смене управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» на ООО «СКС УК», которую они не выбирали.

Истцам стало известно, что в период с 23.07.2023 г. по 20.08.2023 г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом №1 от 21.08.2023 г., согласно представленного протокола. На указанном собрании присутствовали 111 собственника (их представителей), что составляет 63,13% от общего числа голосов собственников. Кворум имеется.

На указанном собрании были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании счетной комиссии; расторжение действующего договора управления с ООО «Пик-Комфорт»; выбор способа управления; выбор новой управляющей организации; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения; о порядке и расчетах за коммунальные услуги; заключение договора с фио (МФЦ); принятие решения об использовании общего имущества; о передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества; об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; о способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

Протокол был подписан фио (председатель собрания и член счетной комиссии), фио (секретарь собрания и член счетной комиссии) 21.08.2023 г.

Также, суду представлен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.12.2023 г. подписанный фио (председатель собрания и член счетной комиссии), фио (секретарь собрания и член счетной комиссии) 11.12.2023 г. На указанном собрании присутствовали 120 собственников (их представителей), что составляет 68,11% от общего числа голосов собственников. Кворум имеется. Инициатором собрания указана фио

Кроме того, суду представлен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2024 г. подписанный фио (председатель собрания и член счетной комиссии), фио (секретарь собрания и член счетной комиссии) 16.01.2024 г. На указанном собрании присутствовали 100 собственников (их представителей), что составляет 56,43% от общего числа голосов собственников. Кворум имеется. Инициатором собрания указана фио

На указанном собрании были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании счетной комиссии; расторжение действующего договора управления; выбор способа управления; выбор новой управляющей организации; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения; о порядке и расчетах за коммунальные услуги; заключение договора с фио (МФЦ); принятие решения об использовании общего имущества; о передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества; об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; о способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

Согласно ответу на запрос суда из ГЖИ адрес документы по проведенным собраниям в многоквартирном доме по адресу: адрес были представлены.

03.05.2024 г. истцы и ответчик обратились с заявлением о преступлении в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о проведении общих собраний без их ведома, путем подделки их подписей.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд пришел к выводу, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств наличия кворума при принятии решений, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на них лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, фио в ходе рассмотрение дела категорически отрицала инициирования ей и проведение спорных собраний, выдачу кому-либо доверенности на их созыв и проведение. Также отрицала подписание спорных протоколов.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о непредставлении ответчиком доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о предстоящем собрании, отсутствии инициатора собрания и кворума влекут за собой недействительность принятых решений, оформленных протоколом №1 от 21.08.2023 г., протоколом №3 от 11.12.2023 г. и протоколом №1 от 16.01.2024 г.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес оформленные протоколом №1 от 21.08.2023 г., протоколом №3 от 11.12.2023 г. и протоколом №1 от 16.01.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2025 г.

Судья: