УИД: 61RS0019-01-2025-002383-68

Дело № 2-2013/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на гаражи, сохранении строения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что они все являлись членами Потребительского кооператива «Комета», который создавался для строительства и эксплуатации гаражей. ПК «Комета» был ликвидирован и вместо него был создан ГК «Комета-1», членами которого они являются. Паевые взносы истцами выплачены полностью. Их гаражи располагаются на земельном участке, который выделялся для организации гаражно-строительного кооператива в <дата> году, что подтверждается сообщением № от <дата>, согласно которому заместитель Министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск, письмом от <дата> разрешил передать в народное хозяйство участок площадью 0,26 га из земель войсковой части 42286 (военный городок №) в г. Новочеркасске, для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих Новочеркасского гарнизона. Ранее, в рамках гражданских дел №, большинство гаражей в данном кооперативе были легализованы. В частности были признаны не подлежащими сносу и впоследствии прошли кадастровый учет здания литер «Э» - кадастровый №, и здание литер «Щ» - кадастровый №. В учтенных зданиях располагаются часть гаражей истцов, а именно: гараж № в здании литер «АК» - собственник ФИО4, сейчас учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № и зарегистрированный за ним в собственности. В гараже ФИО4 произведена самовольная реконструкция и его площадь после реконструкции составляет 31,8 кв.м. Гаражи: № в литере «АЛ» - собственник ФИО2, № в литере «АМ» - собственник ФИО1, № в здании литер «Н» - собственник ФИО3 по сути являются самовольными постройками, так как документов на ввод данных объектов в эксплуатацию нет.

Заключениями эксперта ФИО5 ТЗ-27/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО4, ТЗ-26/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО2, ТЗ-25/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО1, ТЗ-24/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО3 подтверждается, что указанные строения соответствуют требованиям СНиП, градостроительным нормам и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд:

Признать право собственности на гаражи, расположенные в районе <адрес> в <адрес>:

За ФИО2 на гараж № в литере «АЛ» общей площадью 55,6 кв.м. в том числе основной 27,9 кв.м.

За ФИО1 на гараж № в литере «АЛ», общей площадью 19,8 кв.м.

За ФИО3 на гараж № в литере «Н», площадью 19,6 кв.м..

Сохранить в реконструированном состоянии гараж № в здании литер «АК», принадлежащий ФИО4, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером №, с площадью после реконструкции 31,8 кв.м.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении иска настаивали.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или создадимте без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование, земельного, участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения, или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно сообщению № от <дата> заместитель Министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск письмом от <дата> разрешил передать в народное хозяйство участок площадью 0,26 га из земель войсковой части № (военный городок №) в г. Новочеркасске для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих Новочеркасского гарнизона.

Из материалов дела следует, что согласно представленных справок ГК «Комета-1» истцы являются членами ПК «Комета», полностью выплатили паевые взносы, при этом истцами за собственные средства были построены нежилые строения: гараж № в литере «АЛ» - собственник ФИО2, гараж № в литере «АМ» - собственник ФИО1, гараж № в здании литер «Н» - собственник ФИО3

Гараж № в здании литер «АК» - собственник ФИО4, сейчас учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № и зарегистрированный за ним в собственности. В гараже ФИО4 произведена самовольная реконструкция, и его площадь после реконструкции составляет 31,8 кв.м.

Экспертными заключениями эксперта ФИО5 ТЗ-27/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО4, ТЗ-26/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО2, ТЗ-25/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО1, ТЗ-24/03-25 от <дата> в отношении гаража ФИО3 подтверждается, что указанные строения соответствуют требованиям СНиП, градостроительным нормам и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Также они построены технически верно:

- исследуемые объекты, расположены в границах земельного участка, имеют собственные ограждающие конструкции, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружении.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

- помещения имеют искусственное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- предельные параметры зданий (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>;

- относятся к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаражей на прилегающую (наружную) территорию.

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики зданий, соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*.

- воздухообмен из помещений гаражей осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах зданий;

- строительный материал, используемый при строительстве нежилого зданий, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду;

- ограждающие конструкции нежилых зданий - гараж, прочно связаны с грунтом, имеют заглубленную часть в виде подвала, перемещение зданий без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здания могут быть признаны капитальными (объектами недвижимого имущества);

- исследуемые объекты не относятся к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство зданий отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 № 313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу предоставлен Гаражно-строительному кооперативу, строения используются истцами в соответствии с его разрешенным использованием - под гаражи, данное нежилые строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на указанные строения, а также сохранить в реконструированном состоянии ранее легализованный гараж ФИО4

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на гаражи, сохранении строения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности на гаражи, расположенные в районе <адрес> в <адрес>:

За ФИО2 на гараж № в литере «АЛ» общей площадью 55,6 кв.м. в том числе основной 27,9 кв.м.

За ФИО1 на гараж № в литере «АЛ», общей площадью 19,8 кв.м.

За ФИО3 на гараж № в литере «Н», площадью 19,6 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии гараж № в здании литер «АК», принадлежащий ФИО4, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером №, с площадью после реконструкции 31,8 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года.