УИД: 77RS0025-02-2025-001553-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Мотолюбитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...., расположенный по адресу: .....

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Мотолюбитель», паевой взнос за гараж выплачен полностью. Строительство гаража произведено по проектно-сметной документации, гараж представляет собой нежилое помещение, расположенное в строении на первом и подземном этажах, имеет признаки капитального строительства, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Мотолюбитель» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, УФРС по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный в материалы дела отзыв на иск.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Исполкома Моссовета от 17.08.1987 №2126р "О разрешении ГлавУКСу Мосгорисполкома строительства двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для ГСК "Мотолюбитель" в промзоне "Солнцево" по пр.пр. 69 (Солнцевский район)", с изменениями, внесенными распоряжением Исполкома Моссовета от N 1475р ГСК "Мотолюбитель" было разрешено строительство собственными силами гаража-стоянки боксового типа на 200 машиномест на земельном участке площадью около 0,4 га в промзоне "Солнцево" по пр.пр.69, входящего в состав территории, ранее отведенной ГлавУКСу Мосгорисполкома под жилищное и культурно-бытовое строительство (Решение исполкома Моссовета от 11.09.1984 года №2536).

На основании обращения председателя правления кооператива от декабря 1988 года и разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ от 19.10.1987 года №10/1632р со сроком действия до 17.08.1989 года, Мосгоргеотрестом в соответствии с эскизом, выполненным НИиПИ Генплана г. Москвы был изготовлен паспорт на участок строительства.

Экспертным управлением ГлавАПУ г. Москвы для дальнейшего представления на утверждение в Мосгосэкспертизу был утвержден разработанный институтом "Гипротеатр" рабочий проект, предусматривающий строительство одноэтажных боксов для хранения 200 автомобилей членов ГСК "Мотолюбитель" на земельном участке, расположенном вдоль пр.пр. N 69 между технической зоной водостока и объектами промзоны (протокол от 09.10.1989 года №149).

Проект получил согласования главного архитектора Солнцевского района (виза от 25.05.1989 года на чертеже генерального плана и чертеже фасадов), начальника ОРА Солнцевского района (виза от 28.03.1989 года на чертеже генерального плана с указанием индексов границ участка), руководителя мастерской N 10 НИиПИ Генплана г. Москвы (виза от 19.06.1989 года на чертеже генерального плана), СЭС г. Солнцево (штамп и виза на титульном листе проекта), Госкомгидромета (письмо от 15.11.1988 года №А-1097) и был сопровожден письмом заместителя начальника Управления планировки и застройки Главмосархитектуры от 12.06.1989 года №10/1356ур, которым дано согласие на изменение границ земельного участка ГСК "Мотолюбитель" после утверждения проекта; справкой главного инженера проекта о соответствии проекта нормативным требованиям, учете в нем мероприятий по обеспечению пожаров и взрывобезопасности, а также о соответствии проектных решений уровню современных требований.

При этом застройщик до передачи проекта в Мосгосэкспертизу обязан продлить срок действия разрешительного письма (от 19.10.1987 года №10/1632р) и оформить изменения границ земельного участка в Управлении планировки и застройки Главмосархитектуры.

Граждане, за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы, и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.

Судом также установлено, что ФИО1 принята в члены ГСК «Мотолюбитель» с передачей паенакопления; фактическая выплата паевого взноса произведена мужем истца, ФИО4. Фактическая выплата - 3305 руб., из которой: 13.11.1987 года - 700 руб., 24.02.1988 года - 900 руб., 28.01.1989 года - 260 руб., 11.03.1993 года - 1175 руб. В настоящее время ФИО1 является владельцем спорного гаража.

Кроме того, судом установлено, что между ДГИ г. Москвы и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость М» заключен договор аренды земельного участка №.... от 16 января 2024 года, согласно которому обществу передается земельный участок площадью 5 165 кв. м, с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: ...., для строительства улично-дорожной сети в соответствии с подп. 2п. 2 ст. 39.6 Земельного кодека РФ и условиями Договора аренды.

Согласно договору аренды земельного участка №.... от 16 января 2024 года, заключенному между ДГИ г. Москвы и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М», на последнего возложено обязательство по строительству улично-дорожной сети на указанном земельном участке.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2012 года по делу №А40-128430/1053-1074 в иске Префектуры ЗАО г. Москвы к ГСК «Мотолюбитель» о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольно возведенных 497 гаражных боксов, расположенных по адресу: ...., в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда с предоставлением истцу права сноса незаконно возведенных строений с последующим взысканием понесенных расходов, отказано.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «Мотолюбитель», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность с одновременной постановкой данного имущества на кадастровый учет.

При этом доводы третьего лица АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о том, что строительство гаражных боксов осуществлено без оформления права пользования ГСК «Мотолюбитель» земельным участком, доказательств обращения в уполномоченный орган за оформлением земельно-правовых отношений до начала работ по строительству гаражных боксов представлено не было суд отклоняет, поскольку ГСК «Мотолюбитель», осуществивший строительство гаражей, реализовал свое право пользования указанным земельным участком. Представленными доказательствами подтверждено, что спорный гараж выстроен кооперативом более 30 лет назад. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии со стороны кооператива нарушений законодательства, действовавшего на момент строительства гаража.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт РФ ....) право собственности на гаражный бокс ...., расположенный по адресу: .... (ИНН: ....).

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт РФ ....) в ЕГРН на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.01.2026.

Судья О.А. Соломатина