Дело № 2-1847/2022 (23RS0037-01-2022-001092-09)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика по устному заявлению ФИО9,

представителя третьего лица - НО УФСГРКиК по КК ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – администрации МО г. Новороссийск ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО8, ФИО14 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО14, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с КН № в части наложения с границами земельного участка с КН № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО12 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. и схемой его расположения на кадастровом плане территории; считать границу земельного участка с кадастровым номером № установленной по межевым очертаниям существующего забора в границах земельного участка с кадастровым номером № определенной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат поворотных точек) в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; указать, что решение суда является основанием для УФСГРКиК по КК для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координаты поворотных точек) в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указано, что Решением Исполкома Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № параг. № (приложение №) земельный участок площадью 433 кв.м. по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ был оформлен Типовой Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для возведения одноэтажного жилого здания. Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ КК «Кратехинвентаризация - краевое БТИ», усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ.г. согласно материалам инвентарного дела произошло изменение почтового адреса: . ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) Администрация г.Новороссийска передала в собственность бесплатно ФИО3 , общей площадью 41.3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) Администрация г.Новороссийска передала в собственность бесплатно ФИО4 , общей площадью 41.2 кв.м. To есть право собственности на обе квартиры в жилом доме возникли до ДД.ММ.ГГГГ года - до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В настоящее время в данном жилом доме имеется только две квартиры, принадлежащие близким родственникам: собственником кадастровым номером №, расположенной в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: является ФИО1. Собственником кадастровым номером №, расположенной в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , является ФИО2. Собственники данных квартир приходятся близкими родственниками, членами одной семьи. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом по , на кадастровом учете не числится.

При оформлении права собственности с целью установления границ на местности земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО13 составлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале и чертеж, установлены фактические координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

При проведении кадастровых работ установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № от согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь наложения составляет 11 кв.м. Наложение произошло из-за реестровой ошибки при постановке на учет смежного земельного участка с кадастровым номером № при этом в границы этого земельного участка попала часть земельного участка с кадастровым номером № с частью жилого дома истцов, а сама граница проходит по земельному участку и жилому дому истцов. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше на 3 кв.м от декларированной площади в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, которая составляет 433 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № от точки Н5 до точки Н9, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь наложения составляет 4 кв.м.

Из заключения следует, что все указанные пересечения в виде наложения в обоих случаях возникли из-за реестровых ошибок при проведении замеров на местности смежных участков и постановке их сведений в ГКН и ЕГРН. Для устранения пересечения границ в обоих случаях необходимо устранить ошибку путем корректировки координат в ГКН и ЕГРН смежных участков. В связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласен с местоположением границ земельного участка №, от подписи в акте согласования отказался.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности, в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Новороссийский отдел Управления Росреестра по отказал в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав № № и №4. ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились с заявлением в Администрацию МО г.Новороссийск о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации МО отказано Истцам в предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка, по следующим основаниям: согласно предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в испрашиваемых границах земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №; в предоставленном заявлении не указаны основания предоставления земельного участка без проведения торгов, а также вид разрешенного использования образуемого земельного участка; испрашиваемый земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № с декларированной площадью 433 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства одноэтажного жилого дома; при этом отказ администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ за № в согласовании схемы расположения земельного участка для предоставления в долевую собственность земельного участка обусловлен тем, что испрашиваемый земельный участок стоит на ГКЛ с декларированной площадью 433 кв.м с видом разрешенного использования - для строительства одноэтажного жилого дома и отнесен к зоне ОД-2, а такой вид разрешенного использования в данной зоне – отсутствует; земельный участок в отнесен к зоне ОД-2, зоне общественного и коммерческого назначения местного значения. Вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» отнесен к условным видам разрешенного использования территориальной зоны ОД-2, вид разрешенного использования - «блокированная жилая застройка (код 2.3)» отсутствует в данной территориальной зоне.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, при этом пояснил, что принадлежащий ФИО6 земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истцами фактически заявлено требование об установлении границ земельного участка, то есть имеет место спор о праве, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

Ответчик ФИО8 и его представитель по устному заявлению ФИО9 просили принять решение на усмотрение суда, поскольку истцами требований относительно земельного участка ФИО8 не заявлено.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО10 и администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО11 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, при этом пояснили, что имеется спор о праве, истцами избран неверный способ защиты права.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 за нарушение порядка была удалена из зала судебного заседания.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение-, КН №, площадью 40.2 кв.м, расположенная по адресу: .

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение-, КН № площадью 41.1 кв.м, расположенная по адресу: .

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что в сведения ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, не внесены, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет и на праве собственности принадлежит ответчику ФИО6, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

В материалы дела истцами представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения работ быдла выявлена накладка фактических границ участка и сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером составлена схеме расположения земельных участков, представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписан ФИО2 и ФИО1

ФИО6 акт согласования границ не подписан.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцами неоднократно представлялись заявления об уточнении исковых требований.

Согласно последнему заявлению об уточнении исковых требований (заявление от ДД.ММ.ГГГГ.) одним из заявленных ФИО2 и ФИО1 требований является «считать границу земельного участка с кадастровым номером № установленной по межевым очертаниям существующего забора в границах земельного участка с кадастровым номером №, определенной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12».

Исходя из сущности уточненных исковых требований истцами инициирован спор оправе, что исключает возможность удовлетворения требований об установлении наличия реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поскольку предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах земельного участка ФИО6 внесены в ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению, то требования истцов подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка, что является спором о праве.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО2, ФИО1 не подлежащими удовлетворению ввиду избрания истцом неверного способа защиты права.

ФИО6 подано ходатайство об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявления указано, что на принадлежащем ФИО15 земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №возводится объект капитального строительства – здание медицинского центра. Приказом УАиГ администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части продления срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ. С целью строительства объекта капитального строительства – здания медицинского центра между ФИО6 и » заключен договор на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору исполнитель – » заключило с » договор генподряда от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые меры по обеспечению иска могут повлечь неблагоприятные последствия в связи с невозможностью исполнения принятых обязательств как для ФИО6, так и для юридических лиц. В связи с принятием обеспечительных мер строительство медицинского центра приостановлено.

Рассматривая ходатайство об отмене мер по обеспечению иска, суд находит его обоснованным и подлежащем удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении уточненных исковых требований, то необходимость сохранения принятых по делу обеспечительных мер отпала.

Учитывая, что сохранение принятых обеспечительных мер до вступления в законную силу решения суда может привести к значительному ущербу для ФИО6, поскольку возможность исполнения принятых ею на себя обязательств по договорам на выполнение функций технического заказчика и генподряда при сохранении обеспечительных мер отсутствует, то суд считает необходимым в силу ст.212 ГПК РФ решение суда в части отмены обеспечительных м ер обратить к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 144, 212, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО1 в удовлетворении уточненных исковых требований к ФИО6, ФИО8, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Заявление ФИО6 об отмене обеспечительных мер удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) строительства на земельном участке с кадастровым номером №;м запрета администрации МО г. Новороссийск и Госстройнадзору по г.Новороссийску выдавать ФИО6 акт ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; запрета УФСГРКиК по Краснодарскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу:

Решение суда в части отмены обеспечительных мер обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года