Дело № г.
Категория: 2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
Строка отчета: 211
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 октября 2022 года пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,
секретарь судебного заседания - ФИО7,
с участием истца – ФИО2
ФИО4 истца - ФИО8
ФИО4 КФХ «Зиминский бекон», ФИО3- адвоката ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КФХ «Зиминский бекон», ФИО3, ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету ФИО4 <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о понуждении совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к КФХ «Зиминский бекон», ФИО3, ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету ФИО4 <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, просит суд:
- признать общий земельный участок площадью 107 234 кв.м. неотъемлемой частью Птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, который является неделимой вещью;
- признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 8,8942 га, заключенного между ФИО4 <адрес> Республики Крым и ФИО3 находящегося в Птицеводческом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> недействительным;
- применить последствия недействительности сделки — аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости в Центре государственного земельного кадастра пгт. Раздольное регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать договор аренды № H/10-2021 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между ФИО4 <адрес> Республики Крым и ФИО3 88 942 кв.м. кадастровый №, находящегося в Птицеводческом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> недействительным;
- признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м.;
- признать отсутствующим право собственности Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв. м.;
- признать незаконными результаты размежевания общего земельного участка комплекса площадью 107 234 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>;
- признать незаконным письмо Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м. и 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м.;
- признать недействительным Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 Зиминского сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым об установлении публичного сервитута;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации недвижимости и кадастру Республики Крым аннулировать из ЕГРН все записи о земельном участке с кадастровым номером 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> l a;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации надвижимости и кадастру Республики Крым аннулировать из ЕГРН все записи о земельном участке с кадастровым номером 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> l a;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации надвижимости и кадастру Республики Крым поставить на государственный кадастровый учет Птицеводческий комплекс в составе которого находится земельный участок, площадью 107 234 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек определенных по периметру земельных участков 90:10:050701:421 и 90:10:050701:667, исключив координаты поворотных точек внутренней смежной границы между земельными участками;
- признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права за ФИО2 на 29/100 доли на земельный участок в составе Птицеводческого комплекса, площадью 107234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> l a, как ранее учтенный объект недвижимости, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Извлечения из государственного реестра недвижимости Украины, сведений в инвентарном деле 126 -89 и технического паспорта изготовленного МУП «Крым БТИ» на Птицеводческий комплекс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации надвижимости и кадастру Республики Крым внести в Раздел 3 выписки на здание Весовой (литера А), кадастровый № сведения о местоположении на земельном участке площадью 107234 кв.м., согласно инвентарного дела 126 -89 и технического паспорта на Птицеводческий комплекс;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации надвижимости и кадастру Республики Крым внести в Раздел 3 выписки на здание Красного уголка (литера Б), кадастровый № сведения о местоположении на земельном участке площадью 107234 кв.м., согласно инвентарного дела 126 -89 и технического паспорта на Птицеводческий комплекс;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации надвижимости и кадастру Республики Крым внести в Раздел 3 выписки на здание Дежурной (литера Г), кадастровый № сведения о местоположении на земельном участке площадью 107234 кв. м. согласно инвентарного дела 126 -89 и технического паспорта на Птицеводческий комплекс;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в Раздел 3 выписки на здание Птичник (литера Д), кадастровый № сведения о местоположении на земельном участке площадью 107234 кв.м., согласно инвентарного дела 126 -89 и технического паспорта на Птицеводческий комплекс;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации надвижимости и кадастру Республики Крым внести в Раздел 3 выписки на здание Птичник (литера <адрес>), кадастровый № сведения о местоположении на земельном участке площадью 107234 кв.м., согласно инвентарного дела 126 -89 и технического паспорт на Птицеводческий комплекс;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации недвижимости и кадастру Республики Крым внести в Раздел 3 выписки на здание здании Склад (литера В), кадастровый № сведения о местоположении на земельном участке площадью 107234 кв.м. согласно инвентарного дела 126-89 и технического паспорта на Птицеводческий комплекс;
- обязать КФХ «Зиминский бекон» восстановить два пролета железобетонного ограждения Птицеводческого комплекса по адресу: <адрес>А, демонтированные ДД.ММ.ГГГГ, путем монтажа за свой счет спорного объекта в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- обязать КФХ «Зиминский бекон» восстановить два пролета железобетонного ограждения Птицеводческого комплекса по адресу: <адрес>А демонтированные ДД.ММ.ГГГГ, путем монтажа за свой счет спорного объекта в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- запретить КФХ «Зиминский бекон» любые земельные, строительные работы (кроме работ по восстановлению четырех пролетов забора) в Птицеводческом комплексе без согласования с ФИО2
Требования мотивирует тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи ВСС № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер в реестре нотариуса 945, является собственником 29/100 долей комплекса недвижимого имущества-птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, а именно: весовая лит. «А» площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:254, красный уголок лит. «Б», площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:271, склад лит. «В» площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:255, проходная лит. «Г» площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:256, птичник лит. «Д» площадью 798,7 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:270, птичник лит. «<адрес>» площадью 803,8 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:854. Железобетонное ограждение по периметру Птицеводческого комплекса также принадлежит ФИО2, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации неотъемлемой части Птицеводческого комплекса земельного участка, площадью 107 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а.
Уведомлением №КУВД-001/2021-19739193/1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о исправлении неточностей в сведениях ЕГРН на шесть зданий, содержащих описание местоположения границ земельного участка, на котором они расположены.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ, согласно которого земельный участок не являлся предметом договоров купли-продажи. Право собственности в отношении данного объекта зарегистрировано за Муниципальным образованием ФИО4 <адрес> Республики Крым. В отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:050701:421 в ЕГРН содержится актуальная запись о государственной регистрации договора аренды, заключенного между ФИО4 <адрес> Республики Крым и физическим лицом. Сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером 90:10:050701:667, в том числе данные о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН в заявительном порядке на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ. Согласно актуальным данным ЕГРН собственником обозначенного объекта является <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:050701:667 в ЕГРН содержится актуальная запись о государственной регистрации договора аренды, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и юридическим лицом.
Истец считает данный ответ незаконным, поскольку земельный участок является неотъемлемой частью 29/100 долей комплекса недвижимого имущества-птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, находящихся в собственности истца согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок без ведома истца размежеван на два выделенных участка: земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об аннулировании сведений из реестра недвижимости на указанные выше земельные участки, на что получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельных участков с кадастровым номером 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м. Истец считает данный ответ недостоверным, поскольку Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым допускает отдельный государственный учет по частям неделимого имущества. Правовая экспертиза документов не проводилась. Незаконность постановки на кадастровый учет зданий комплекса без земельного участка и земельных участков без зданий в нарушение подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ отмечена в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 552 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м. отсутствует в Перечне имущества Республики Крым, утвержденном Постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым».
ДД.ММ.ГГГГ Глава КФХ «Зиминский бекон» ФИО11 без ведома собственника помещения - здания Красного уголка (литера Б), кадастровый № дал указание работникам демонтировать металлический дверной блок с дверями, находящиеся с тыльной стороны здания. Работники КФХ «Зиминский бекон» выломали дверной блок и двери в здании. Этот дверной проем глава КФХ «Зиминский бекон» заложил железобетонными блоками, чем создал препятствие в проходе на территорию Комплекса. Для установки бетонных блоков погрузки и перевозки дверного блока с дверями был использован автомобиль марки Форд государственный номер <***>.
ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Зиминский бекон» демонтировал два пролета железобетонного ограждения Птицеводческого комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Зиминский бекон» демонтировал два пролета железобетонного ограждения Птицеводческого комплекса.
КФХ «Зиминский бекон» на общем земельном участке проводит земляные, строительные работы без согласия и ведома истца, ДД.ММ.ГГГГ с помощью строительной техники снял поверхностный слой земли для строительства автодороги внутри комплекса.
Истец ФИО2, его ФИО4 ФИО8 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.
ФИО4 ответчика КФХ «Зиминский бекон», ФИО3 - ФИО9 в судебном заседании возражала против иска, просила отказать в полном объеме, суду пояснила, что доводы истца о нахождении птицеводческого комплекса на общем земельном участке площадью 107 234 кв.м. не соответствует действительности. По адресу <адрес> А, <адрес> расположены два земельных участка: кадастровый № площадью 88 942 кв.м., который находится в собственности ФИО4 <адрес> Республики Крым и 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м., который находится в собственности Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым. Здания: птичник литера <адрес>, слесарная мастерская литера Е, трансформаторная подстанция литера ТП, уборная литера Уб, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в пользовании ФИО3 и КФХ «Зиминский бекон» на обособленном земельном участке 90:10:050701:421, который находится в государственной собственности ФИО4 <адрес> Республики Крым. Здания: весовая литера А, красный уголок литера Б, склад литера В, проходная литера Г, птичник литера Д,<адрес> находятся в пользовании ФИО2 на земельном участке 90:10:050701:667, который находится в государственной собственности Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым. Зданий ФИО2 на земельном участке 90:10:050701:421 нет. Земельный участок 90:10:050701:667 свободен от прав третьих лиц. Истец в подтверждение права собственности на забор и ворота представил накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствуют индивидуальные признаки вещей. Кроме того, решением ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в признании права собственности на забор. Решением ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что долевой собственности на здания и сооружения по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> нет. Требование о передаче ключей от ворот не обосновано, поскольку на воротах замки отсутствуют. Препятствий ФИО2 глава КФХ не чинит. Автомобиль ГАЗ препятствий для прохода не представляет. Согласно технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ истцом подписано дополнительное соглашение, построена новая точка подключения непосредственно к зданиям ФИО2 Требования истца о запрете земельных, строительных работ в Птицеводческом комплексе без согласования с ФИО2 являются незаконными, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 90:10:050701:667 является <адрес>, удовлетворение требований в этой части приведет к нарушению прав собственника земельного участка. Технической ошибки в регистрации долевой собственности на объекты птицеводческого комплекса нет, что подтверждается определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-а-18/2021, определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КАД22-5-К4, который оставил в силе указанное определение, решением ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского совета ФИО4 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО4 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО4 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.
Как видно из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи ВСС № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер в реестре нотариуса 945, является собственником 29/100 долей комплекса недвижимого имущества-птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, а именно: весовая лит. «А» площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:254, красный уголок лит. «Б», площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:271, склад лит. «В» площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:255, проходная лит. «Г» площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:256, птичник лит. «Д» площадью 798,7 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:270, птичник лит. «<адрес>» площадью 803,8 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:854.
Указанные здания расположены на земельном участке площадью 18 292 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050701:667, расположенном по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зиминского сельского поселения, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования-сельскохозяйственное использование.
Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и КФХ «Зиминский бекон» заключен договор аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 292 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-животноводство, кадастровый №, расположенный: <адрес>, за границами населенных пунктов Зиминского сельского поселения (земельный участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН прилагаемой к настоящему договора и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п.3.1 договора-договор заключен сроком на 5 лет.
Согласно решения ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным. Признан договор аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 292 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и КФХ «Зиминский бекон» недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, обязав КФХ «Зиминский бекон» передать земельный участок с кадастровым номером 90: 10:050701:667 Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым. Аннулированы сведения в Графе 3 Раздела 2 запись в Едином государственном -сестре недвижимости относительно договора аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18292 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности в отношении данного объекта зарегистрировано за Республикой Крым, что следует из представленной информации Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№Ш-30/4591/5.
Истец ссылается, в подтверждение договора купли-продажи забора, на накладную № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-153/2021, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на забор отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ВСВ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер в реестре нотариуса 693, ФИО3 является собственником 71/100 долей комплекса недвижимого имущества-птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, а именно: литера <адрес>, Е, ТП, Уб.
Решением ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности удовлетворено. Признано за ФИО3 право собственности на:
-птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:853;
-птичник лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:850;
-птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:852;
-птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:851;
-птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:855;
-птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:856;
-слесарная мастерская лит. Е площадью 33,0 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:267;
-трансформаторная подстанция лит. ТП площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:272;
-уборная лит. <адрес>ю 16,2 кв., расположенные по адресу: <адрес>-а.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 <адрес>ной государственной ФИО5 АР Крым был заключен договор об аренде земельного участка, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование-для ведения товарного сельскохозяйственного производства, на землях запаса на территории Зиминского сельского совета ФИО4 <адрес> АР Крым, общей площадью 8,8942 га, на котором находятся объекты недвижимого имущества: ЗТП-0,0030 га, уборная-0,0025 га, слесарная мастерская-0,0040 га, птичник №,0896 га, птичник №,0898 га, птичник №,0892 га, птичник №,0891 га, птичник №,0892 га, птичник №,0899 га, сроком на 50 лет.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка общей площадью 88 942+/-104 кв.м., с кадастровым номером 90:10:050701:421, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, Зиминский сельский совет, является Муниципальное образование <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <адрес> Республики Крым и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №н/10-2021, общей площадью 88 942 кв.м., с кадастровым номером 90:10:050701:421 из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, Зиминский сельский совет, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договора и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п.3.1 договора-договор заключен сроком на 49 лет.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из анализа приведенной нормы закона о регистрации следует, что в ней говорится не о способе защиты права, а о порядке, в соответствии с которым право на недвижимость должно оспариваться.
В связи с тем, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, в указанном Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной (незаконной) либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельств о государственной регистрации права недействительным, то признание недействительными государственной регистрации и зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способом защиты, применяемых с учетом характера и последствии соответствующего правонарушения.
Такой вывод суда основан и на разъяснениях, содержащихся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об аннулировании соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:667, 90:10:050701:421, признании отсутствующим право собственности Муниципального образования <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:421 площадью 88 942 кв.м., признании отсутствующим право собственности Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050701:667 площадью 18 292 кв.м., признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на 29/100 доли земельного участка в составе Птицеводческого комплекса, площадью 107 234 кв.м., признании незаконными результатов размежевания земельного участка, письма от ДД.ММ.ГГГГ об отказе аннулировать и исключить сведения о земельных участках, запрете земельных, строительных работ, указав, что истцом избран не предусмотренный законом способ защиты прав.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд указывает, что вопреки разъяснениям п. 52 ПП ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ истец не представил доказательств в подтверждение права собственности в отношении спорного объекта-земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности строения, доказательств нарушения его права. Следовательно, для обращения в суд с настоящим иском, ФИО2 должен обладать правом в отношении спорного объекта. Собственником земельного участка с кадастровым номером 90:10:050701:667 является <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 90:10:050701:421 является Муниципальное образование <адрес> Республики Крым. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 90:10:050701:667, 90:10:050701:421 были внесены в ЕГРН в результате завершения работ по автоматическому внесению в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании соответствующего заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.
В ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 и ФИО2, каждый в отдельности, пользуются в целом приобретенными им зданиями, спора о владении приобретенными постройками не имеется, используемые сторонами здания расположены на отдельных земельных участках, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактически, указанными лицами приобретены в собственность отдельные объекты недвижимости, а не доля в праве общей долевой собственности. В связи с чем требования истца о признании земельного участка площадью 107 234 кв.м. неотъемлемой частью Птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> неделимой вещью, об обязанности Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поставить на государственный кадастровый учет Птицеводческий комплекс в составе которого находится земельный участок, площадью 107 234 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек определенных по периметру земельных участков 90:10:050701:421 и 90:10:050701:667, исключив координаты поворотных точек внутренней смежной границы между земельными участками, обязанности внести в раздел 3 выписки из ЕГРН на здание весовой литера А, красного уголка литера Б, дежурной литера Г, птичника литера Д,<адрес>,склад литера В, сведения о местоположении на земельном участке площадью 107 234 кв.м. инвентарного дела 126-89 и технического паспорта, не подлежат удовлетворению.
Требования истца, касающиеся обязанности КФХ «Зиминский бекон» восстановить два пролета железобетонного ограждения Птицеводческого комплекса по адресу: <адрес>А, демонтированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, путем монтажа за свой счет спорного объекта в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, являются необоснованными.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Решением ФИО4 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-153/2021, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на забор отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Забор не выступает в качестве отдельного объекта гражданских прав в понимании ст.128 ГК РФ, он выступает в качестве принадлежности к главной вещи, то есть земельного участка, на котором он находится и границы которого как правило, определяет.
Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Соответственно, не представлены доказательства, что демонтированный ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ забор находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Не представлены доказательства принадлежности истцу на праве собственности забора, как на принадлежность к главной вещи, которой является земельный участок, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям, установив обстоятельства заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 8,8942 га, заключенного между ФИО4 <адрес>ной государственной ФИО5 АР Крым и ФИО3 находящегося в Птицеводческом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, договора аренды земельного участка № H/10-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 <адрес> Республики Крым и ФИО3 88 942 кв.м. кадастровый №, находящегося в Птицеводческом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды недействительным, исходит из недоказанности факта нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков, ответчик как орган местного самоуправления вправе определять судьбу этого земельного участка, а, следовательно, и заключить договор аренды земельного участка, договора аренды спорного земельного участка заключены между собственником земельного участка ФИО4 <адрес> Республики Крым и ФИО3, участниками договора не оспаривается, также суд учитывает тот факт, что истец не является участником указанных договоров аренды, равно как и собственником спорного земельного участка. В связи с этим суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
Таким образом, в удовлетворении искового заявления истцу следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к КФХ «Зиминский бекон», ФИО3, ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету ФИО4 <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о понуждении совершить определенные действия отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.