Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Хайгейт»; 3-е лицо Конкурсный управляющий ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДУ-01к2-058
По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры; проектные характеристики квартиры: №к2-058, количество комнат 1, общая проектная площадь 32,2 кв.м., тип 1, корпус 2, этаж 2, в жилом доме по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, корпус 2 на земельном участке общей площадью 289000 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:48.
В соответствии с п. 4.1. Договора цена договора составляет 3 644 784,98 руб., в том числе: 1621366 руб. - средства целевого жилищного займа, предоставляемые ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; 2 023 418 руб. - кредитные денежные средства, предоставляемые по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
В соответствии со Справкой №, выданной ПАО «Промсвязьбанк» истцом в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору.
В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, жилое помещение является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц, однако застройщик уклоняется от передачи квартиры, в связи с этим истец фактически не владеет жилым помещением и не несет бремя его содержания.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Хайгейт» и конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
На основании ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Хайгейт» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДУ-01к2-058.
По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры; проектные характеристики квартиры: №к2-058, количество комнат 1, общая проектная площадь 32,2 кв.м., тип 1, корпус 2, этаж 2, в жилом доме по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, корпус 2 на земельном участке общей площадью 289000 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:48.
В соответствии с п. 4.1. Договора цена договора составляет 3 644 784,98 руб., в том числе: 1621366 руб. - средства целевого жилищного займа, предоставляемые ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; 2 023 418 руб. - кредитные денежные средства, предоставляемые по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
В соответствии со справкой №, выданной ПАО «Промсвязьбанк» истцом в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору.
Согласно п. 3.3.4 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема - передачи квартиры, либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры участнику в случае, предусмотренном 7.1.8 договора.
В силу п.п. 7.1.7, 7.1.8 договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уведомить участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, о сроках передачи объекта долевого строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. Указанные обязательства ответчиком не исполнены.
В государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение истцу было отказано, поскольку ООО «Хайгейт» в регистрирующий орган не предоставлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Хайгейт» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> корпус 2, однако квартира не передана истцу.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве со стороны истца полностью исполнен, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено, права истца на получение в собственность указанной выше квартиры никто не оспаривает.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> корпус 2, <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к ООО «Хайгейт» удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, корпус 2, <адрес>.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Красногорского
Городского суда
<адрес> И.П.Брижевская