Решение по делу № 2-1200/2023 от 05.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени по день фактического исполнения.

Дело №2-1200/2023

86RS0007-01-2022-003727-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени по день фактического исполнения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» (далее ООО УК-5) обратилось с иском к ФИО1, в котором просит в свою пользу сумму неосновательного обогащения по оплате за услугу «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 66 396 рублей 18 копеек за период с (дата) по 28.02.2022, пени в размере 19815 рублей 95 копеек за несвоевременную оплату за услугу за период с 02.01.2021 по 10.06.2022 с последующим её начислением в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с 11.06.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, а также 2786 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК-5 является управляющей компанией дома №, расположенного на (адрес) и оказывает собственникам помещений указанного многоквартирного дома № услуги, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при этом размер платы зависит от доли в праве общей собственности и от цен и ставок, устанавливаемых органами местного самоуправления за полугодие.

Указывает, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес), площедью 45,2 кв.м.

Утверждает, что задолженность у ответчика, исходя из утвержденных тарифов за услугу «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», с учетом площади помещения 45.2 кв.м по состоянию на 26.04.2022 (за период с 01.11.2019 по 28.02.2022) составляет 66 396 рублей 18 копеек. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы, произведен расчет пени за период со 02.01.2021 по 10.06.2022, который составил 19815 рублей. Вместе с тем каких-либо мер по оплате имеющейся задолженности со стороны ответчика принято не было, на отправленные ответчику досудебные претензии ответа не последовало.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, повестка и телеграмма ею получены не были, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку адресат несет риск неполучения корреспонденции.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные обязанности собственника помещения закреплены в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 249, 289 и ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, его участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В пункте 29(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №491) указано, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В п. 31 Правил № 491 закреплено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» является управляющей компанией дома №, расположенного на (адрес), что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) (л.д.13-16).

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» предоставлена лицензия №188 от 03.12.2018 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.52).

Согласно п.2.2. Устава общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» предметом деятельности общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, а также организация деятельности по управлению иными организациями, в том числе и путём исполнения функций их единоличного исполнительного органа. В предмет деятельности также входит содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.35-45)

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном (адрес). Так, протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №1, расположенного на (адрес) № от 13.06.2019, № от (дата) (л.д.22-23), № от 06.11.2020 (л.д.26-27), № от 08.12.2021 (л.д.30-32) стоимость платы «за ремонт и содержание общего имущества МКД на 2019,2020,2021,2022 утверждена в размере, не превышающем размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного соответствующим решением Железногорской городской думы к применению на соответствующий период времени».

Из решения Железногорской городской Думы Курской области №150-6-РД от 07.02.2019г. следует, что на второе полугодие 2019 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном (адрес)) составляет 18.67 руб./м2 (л.д.20-21); Решением №252-6-РД от 20.02.2020г. на первое полугодие 2020 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» составил 18,67 руб./м., на второе полугодие 2020 года размер платы за услугу составляет 19,72 руб./м2 (л.д.24-25); Решением №330-6-РД от 15.03.2021г. размер платы за услугу «Содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном (адрес)) 19,72 руб./м на второе полугодие 2021 года размер платы за услугу 20,90 руб./м2 (л.д.28-29); Решением №425-6-РД от 17.01.2022г. на первое полугодие 2022 года размер платы за услугу «Содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном (адрес)) составляет 20,90 руб./м2 (л.д.30-34).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2021 нежилое помещение с кадастровым (адрес), расположенное по (адрес), принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности с (дата) (л.д.10-11).

За период с 01.11.2019 по 28.02.2022 у ответчика образовалась задолженность в сумме 66 396,18 рублей. Данная задолженность подтверждается справкой по начислению и оплате за жилищные услуги (л.д.53).

07.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. 21.04.2022 претензия направлена повторно, оставлена без ответа (л.д.55-57).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Разрешая спор, суд, установил, что истец, являющийся эксплуатирующей организацией, понес расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №, расположенном на (адрес), а ответчик, как собственник помещения в этом здании, эти расходы не возместил, а потому на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, в связи с чем суд, оценив доказательства, находит требования о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени в размере 19815 рублей 95 копеек за несвоевременную оплату за услуг за период с 02.01.2021 по 10.06.2022.

Суд признает представленный расчет истца математически верным.

Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности не соответствует действительности, а потому, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 19 815,95 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2786 рублей.

Руководствуясь ст. 233,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по оплате за содержание и ремонт общего имущества и пени по день фактического исполнения, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (адрес) ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 по 28.02.2022 в размере 66 396 рублей 18 копеек, пени

за период с 02.01.2021 по 10.06.2022 в размере 19815 рублей 00 копеек, с последующим ее начислением в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с 11.06.2022 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 66396,18 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2786 рублей 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова