Дело № 2-1481/2025
УИД 32RS0003-01-2025-002833-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Брянск 17 ноября 2025 г.
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при помощнике судьи Тишкиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО4, о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что им принадлежит на праве собственности (по ? доли каждому в праве общей долевой собственности) жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участниками общей долевой собственности на данный объект недвижимости, также по ? доли у каждого, являются ФИО3, ФИО4 Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 1 занимают истцы ФИО1, ФИО2, блок 2 – ответчики ФИО3, ФИО4
Земельный участок под жилым домом находится в общей долевой собственности сторон по ? доли у каждого. В настоящее время сторонами достигнуто соглашение о разделе указанного земельного участка и подготовлена соответствующая схема, согласно которой участок может быть разделен на два самостоятельных земельных участка пропорционально причитающимся долям. Занимаемые сторонами блоки в составе жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы и отдельные коммуникации. Соглашение о разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили суд:
1) Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- здания (блок) №, назначение: жилое, общей площадью 135,0 кв.м., согласно Технического описания здания, выполненного ООО «Межевой центр» по состоянию на 31 августа 2024 г., и заключения ООО «Проф-проект» от 2025 г.;
- здания (блок) №, назначение: жилое, площадью 133,7 кв.м., согласно Технического описания здания, выполненного ООО «Межевой центр» по состоянию на 31 августа 2024 г., и заключения ООО «Проф-проект» от 2025 г.
2) Признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание (блок) № площадью 135,0 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, в следующих долях:
- ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности;
- ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности.
3) Признать за ответчиками право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание (блок) № площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, в следующих долях:
- ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности;
- ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности.
4) Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
5) Внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
6) Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
7) Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
8) Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях:
- ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности;
- ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности
с присвоением следующего описания:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
№ п.п.
Координата по X
Координаты по Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
9) Признать за Ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях:
ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности;
- ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности;
с присвоением описания в следующем порядке:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
№ п.п.
Координата по X
Координаты по Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
10) Погасить в ЕГРН записи регистрации на имя истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
11) Внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия истцов и их представителя
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве собственности: истцу ФИО1 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности; истцу ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; ответчику ФИО3 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности; несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., -1/4 доля в праве общей долевой собственности.
Согласно сведениям ЕГРН, вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №
В свою очередь земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также находится в общей долевой собственности сторон ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого.
Согласно техническому описанию, выполненному ООО «Межевой центр» по состоянию на 31 августа 2024 г., двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 268,7 кв.м., состоит из двух квартир, <адрес> площадью 135,0 кв.м., <адрес> площадью 133,7 кв.м.
Как указано истцами и не оспаривалось ответчиками, <адрес> общей площадью 135,0 кв.м. занимают ФИО1 и ФИО2, <адрес> общей площадью 133,7 кв.м. занимают ФИО3, и ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Разрешая вопрос о возможности отнесения поименованных блоков к автономным и признания дома, являющегося предметом спора, жилым домом блокированной застройки, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из строительных норм и правил, содержащихся в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», распространяющихся также на блокированные дома, указанные дома состоят из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, но не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В соответствии с заключением ООО «Проф-проект» от 2025 г., по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: - блока № общая площадь – 135,0 кв.м., жилая – 73,0 кв.м.; - блока № общая площадь 133,7 кв.м., жилая – 87,8 кв.м.
Также суд обращает внимание на следующее.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как было указано выше, на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам (по 1/4 доли у каждого).
Согласно Плану раздела границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образуются два земельных участка, площадью 281 кв.м. (ЗУ1) (находится в пользовании Истцов) и площадью 319 кв.м. (ЗУ2) (находится в пользовании Ответчиков). План раздела границ земельного участка содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. Также в Плане раздела границ земельного участка дополнительно указано, что внешние границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРН о его местоположении.
На основании представленного Плана раздела границ земельного участка, при раздела земельного участка на земельном участке ЗУ1, площадью 281 кв.м., будет расположен блок №, площадью 135,0 кв.м., а на земельном участке ЗУ2, площадью 319 кв.м., - блок №, площадью 133,7 кв.м.
Таким образом, производимый раздел земельного участка в данном случае соответствует установленному пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при этом вновь образуемые при разделе земельные участки соотносимы с видом разрешенного использования с учетом расположенного на них здания.
Ответчик ФИО3, представляющая также свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не оспаривала фактический раздел дома на автономные блоки, предлагаемый вариант раздела земельного участка, представила заявление о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО3 известны.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, разделе земельного участка подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО4, о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, разделе земельного участка удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 135,0 кв.м., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 133,7 кв.м., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 268,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, согласно ведомости координат границ земельного участка, приведенной в плане раздела границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровом инженером ФИО7:
№ п.п.
Координата по X
Координаты по Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, общей площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, согласно ведомости координат границ земельного участка, приведенной в плане раздела границ земельного участка от 22 июля 2025 г., подготовленном кадастровом инженером ФИО7:
№ п.п.
Координата по X
Координаты по Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Погасить в ЕГРН записи о регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении каждого из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома и раздела земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на другие объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого дома и раздела земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств, которые могут повлиять на содержание принятого решения, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Артюхова
Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 г.