Дело № 2-3762/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004827-93

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Серпухов, Московской области о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику Администрации г.о. Серпухов, Московской области и, с учетом уточнения, просит признать отсутствующим право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру <номер>, с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, находящуюся по <адрес>, и признать право собственности за ФИО1, на квартиру <номер> с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, находящуюся по <адрес> в порядке наследования после смерти А., умершей <дата>.

Свои требования мотивирует тем, что наследодатель ФИО2 умерла 23 февраля 2023 года, после ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры <номер>, с кадастровым <номер>, по <адрес> Наследником указанного имущества по завещанию является истец ФИО1, что подтверждается Завещанием от 15 марта 2019 года. В шестимесячный срок после открытия наследства наследник обратился к нотариусу по месту открытия наследства по вопросу оформления наследственных прав, однако в процессе оформления наследства выяснилось, что спорное недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 августа 1994 года, заключенного между МП «Тепло» в лице Б. и А., зарегистрированного в администрации Банковского сельского округа Серпуховского района Московской области 18 августа 1994 года и в БТИ г. Серпухова 22 августа 1994 года, государственную регистрацию при жизни наследодателя не прошло, сведения о собственнике наследственной квартиры отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведений об объекте, <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Кононов А.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.37).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что предметом спора является квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>.

Установлено так же, что 18 августа 1994 года между МП «Тепло» и А. был заключен договор о приватизации в отношении квартиры по <адрес> (л.д.9).

Материалами дела установлено, что А.. умерла <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно завещанию от 15.03.2019, удостоверенному нотариусом Пущинского нотариального округа В., ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе квартиру по <адрес> ( л.д.11).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт и скриншот сведений об объекте в отношении квартиры по <адрес>, согласно которым форма собственности указана как муниципальная, кадастровая стоимость квартиры 1136820,59 руб., право зарегистрировано 17.10.2016 (л.д.12-13, 14).

Наследственное дело к имуществу А. открыто нотариусом С. (л.д.15). ФИО1 подал заявление о принятии наследства, открытого к имуществу А. (л.д. 35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2023, собственником объекта недвижимости с кадастровым <номер>, квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 29 кв.м., по <адрес>, является Серпуховский муниципальный район Московской области. Право собственности зарегистрировано 17.10.2016 <номер> (л.д. 18-19).

В материалы дела представлено заявление от Администрации сельского поселения «Липицкое» о регистрации права собственности в отношении квартиры по <адрес> (л.д.25).

01.10.2016 между Главой сельского поселения «Васильевское» Серпуховского муниципального района ФИО3 и Администрацией Серпуховского муниципального района, в лице и.о. Руководителя администрации Серпуховского муниципального района заместителя Руководителя администрации Серпуховского муниципального района ФИО4 подписан акт приема-передачи имущества, передаваемого в собственность Серпуховского муниципального района Московской области, согласно прилагаемому перечню, в том числе спорной квартиры (л.д.26-30).

По сообщению Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 29.08.2023 собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, является ФИО2 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.08.1994 (л.д. 32-34).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3, ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которой ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации.

Согласно Закону Московской области от 14.12.2018 №220/2018-ОЗ «Об объединении городского поселения Оболенск, городского поселения Пролетарский, сельского поселения Васильевское, сельского поселения Данковское, сельского поселения Дашковское, сельского поселения Калиновское, сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области», вступившего в законную силу 30.12.2018, произошло объединение городских и сельских поселений Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов. Поселения, объединённые с городским округом Серпухов, Серпуховский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления поселений, Серпуховского муниципального района прекращаются со дня вступления в силу настоящего Закона (ст.1 Закона). В соответствии с п.1 ст.3 указанного выше Закона, органы местного самоуправления городского округа Серпухов являются правопреемниками органов местного самоуправления поселений, Серпуховского муниципального района, в связи с чем полномочиями в отношении имущества, находившегося в собственности муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области», обладает орган местного самоуправления городского округа Серпухов Московской области.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами то обстоятельство, что спорное недвижимое имущество было передано в собственность А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.08.1994, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Таким образом, право собственности А.. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установленных по делу обстоятельств, а именно, что на момент передачи спорного жилого помещения в собственность Серпуховского муниципального района Московской области, собственником данной квартиры являлась ФИО2, право собственности которой было зарегистрировано в установленном порядке в бюро технической инвентаризации, не оспаривалось и не оспорено до настоящего времени, у муниципального образования отсутствовали законные основания для распоряжения этим имуществом и регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Материалами дела установлено, то А. умерла 23.02.2023, завещав все свое имущество, в том числе спорную квартиру, ФИО1, который в установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства обратился к нотариусу по месту открытия наследства, заведено наследственное дело <номер>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании отсутствующим права муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру <номер>, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, находящуюся по <адрес>, и признании права собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на квартиру <номер>, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, находящуюся по <адрес>, в порядке наследования после смерти А., умершей 23 февраля 2023 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи регистрации в ЕГРН <номер> от 17.10.2016 о праве собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер> и регистрации права собственности истца в отношении указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации городского округа Серпухов Московской области в отношении жилого помещения – квартиры <номер>, инвентарным <номер>, расположенной по <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру <номер> с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, расположенную по <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти А., умершей 23 февраля 2023 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи регистрации в ЕГРН <номер> от 17.10.2016 о праве собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер> и регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Козлова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено: 07 ноября 2023 года