Дело № 2-4538/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 18.11.2022 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении запрета на предоставление во временное владение иным лицам мест общего пользования в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что являются собственниками и проживают в комнате № в <адрес> в <адрес>. Комната № в указанной квартире принадлежит на праве собственности ответчику. В данной комнате ответчик не проживает, а сдает ее в аренду. Квартира является коммунальной. К местам общего пользования в квартире относятся коридор, душевая комната, туалет и кухня. Порядок пользования местами общего пользования собственниками и проживающими в квартире лицами не определен, соглашение собственников комнат в коммунальной квартире о порядке пользования местами общего пользования не заключалось. Ответчик при сдаче в аренду комнаты № в указанной квартире не согласовывает с нами сдачу в аренду имущества, находящегося в общей собственности. Исходя из положений действующего законодательства собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществляться по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. В комнате ответчика постоянно проживают люди, которые пользуются и общим имуществом – кухней, коридором, туалетом, душевой комнатой. В связи с этим у них возникают конфликты с незнакомыми людьми, находящимися в квартире. Один из квартирантов ответчика в апреле 2022 года похитил имущество, принадлежащее им, по указанному факту возбуждено уголовное дело. Передача ответчиком права пользования комнатой в коммунальной квартире третьим лицам, при отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками других комнат в коммунальной квартире, нарушает их имущественные права как участников общей долевой собственности и как лиц, проживающих и пользующихся данным жилым помещением. Просят запретить ответчику предоставлять во временное владение и пользование другим лицам места общего пользования в <адрес> в г.Омске без предварительного согласия с ними.

ФИО3, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что совместное проживание с истцами невозможно, поэтому она сдает свою комнату посторонним лицам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Исходя из ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из выписок из ЕГРН от 21.10.2022, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит комната в квартире, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии реестрового дела следует, что указанная комната приобретена ФИО2 у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом сделки указано - жилое помещение комната в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности комната в квартире, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии реестрового дела следует, что указанная комната приобретена ФИО4 у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом сделки указана комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в г. Омске. Подсобные помещения (коридор, душ, туалет, кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м. передаются в общую собственность со всеми сособственниками вышеуказанной квартиры. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области передало в собственность ФИО9 в порядке приватизации комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в г. Омске, с указанием на то, что подсобные помещения (коридор, душ, туалет, кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м. передаются ФИО9 в общую собственность со всеми сособственниками вышеуказанной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН, указанные комнаты находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта <адрес> в г. Омске состоит из двух изолированных жилых комнат, и подсобных помещений: коридор, душ, туалет, кухня.

При этом сама квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как самостоятельный объект недвижимости, на кадастровом учете не зарегистрирована.

Оценив, собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов и соответственно необходимости отказа в их удовлетворении, поскольку действиями ответчика по передаче принадлежащей ей комнаты и следовательно мест общего пользования третьим лицам, прав и законных интересов истцов не нарушается.

Так, принимая во внимание, что <адрес> в г. Омске на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости не состоит, в то же время расположенные в ней две изолированные комнаты принадлежат на праве собственности сторонам спора, а помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты квартиры не оформлены и на кадастровом учете не стоят, то соответственно указанная квартира на основании ст. 41 ЖК РФ подпадает под признаки коммунальной, а расположенные в ней нежилые помещения являются общим имуществом в коммунальной квартире, то есть их общей собственностью и вправе использоваться каждым из них самостоятельно.

Суд отмечает, что места общего пользования в <адрес> в г. Омске, в силу закона находятся в общей собственности собственников комнат в данной квартире пропорционально размеру общей площади каждой из комнат (ст. 42 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик, являясь собственником указанной комнаты в коммунальной квартире, может владеть, пользоваться и распоряжаться как своей комнатой, так и связанным с ней общим назначением общим имуществом в виде коридора, душа, туалета, кухни, поскольку их раздельное использование невозможно.

При этом, ответчик вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности передавать вышеуказанное имущество в пользование другим лицам, в том числе по договору найма, без получения согласия истцов как собственников другой комнаты в этой квартире, так как действующее законодательство какого-либо запрета на предоставление во временное владение и пользование мест общего пользования в коммунальной квартире не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.