14RS0035-01-2025-017092-15

Дело № 2-10148/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 18 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___ на основании договора купли-продажи от 30.04.1999 года, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 Спорным имуществом истец владеет с момента приобретения, проживает и несет бремя расходов на его содержание, однако при обращении истца в регистрирующий орган, ФИО1 уведомлением было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия сведений о регистрации прав, а также сведений о праве собственности ФИО2 на указанное спорное имущество.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, направил своего представителя адвоката Дмитриева Д.П., который в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что на основании договора на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан № ___ от 30.03.1994 года, заключенному между ___ и ___., последней была передана квартира, расположенная по адресу: ___ (100 % доли).

На основании данного договора указанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ___., о чем Бюро технической инвентаризации 06.06.1994 года внесена запись в реестровую книгу под №___ стр.___ инвентарное дело № ___.

06.06.1994 года ___. продала указанную квартиру ответчику ФИО2, о чем между ними заключен договор, который был удостоверен частным нотариусом частной нотариальной конторы г.Якутска ФИО3, зарегистрирован в реестре за № ___.

На основании договора указанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, о чем 07.06.1994 года Бюро технической инвентаризации внесена запись в реестровую книгу под №___ стр.___ инвентарное дело № ___.

15.04.1999 года муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации выдана справка формы 1-РП ФИО2 о регистрации в материалах бюро технической инвентаризации на праве полной собственности за ФИО2 жилого помещения по адресу: ___.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, установлено, что право собственности ___., затем ФИО2 на спорное жилое помещение в Бюро технической инвентаризации зарегистрировано надлежащим образом, представленные суду ГБУ Республики Саха (Якутия) «Бюро технической инвентаризации» №___ от 14.10.2025 года сведения об этом, подтверждают право владения указанными лицами жилым помещением на законных основаниях, право собственности ответчика ФИО2 на это имущество судом признается юридически действительным (статья 69 Закона № 218-ФЗ).

Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: ___, следует, что жилое помещение имеет инвентарный номер ___.

30.04.1999 года ФИО2 продал указанную квартиру ФИО1, о чем между ними заключен договор купли-продажи квартиры серии ___, расположенной по адресу: ___, кадастровый номер ___, который был удостоверен нотариусом города Якутска Республики Саха (Якутия) ФИО3, зарегистрирован в реестре за №___.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости №___ от 16.10.2025 года следует, что в отношении квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___ записей о правах, ограничениях и сделках не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств на основании совокупности исследованных доказательств, пояснений стороны истца, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была приобретена истцом у законного владельца, сведений о наличии правопритязаний иных лиц не имеется, при этом истец на основании заключенного договора фактически владеет квартирой, что подтверждается представленными квитанциями о несении расходов на его содержание.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (___) на жилое помещение, с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 18.11.2025 года.