39RS0001-01-2024-008319-44
Дело № 2-880/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Курбанкадиеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является арендатором по договору аренды от 24 марта 1998 года № 948-и земельного участка площадью 112 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду на основании постановления мэра г. Калининграда от 27 ноября 1996 года № 2829 под принадлежащий на праве собственности жилой дом.
Постановлением мэра г. Калининграда от 27 ноября 1996 года № 2829 поставлено передать ответчику:
- земельный участок площадью 600 кв. м в собственность бесплатно под принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом площадью 51,8 кв. м (с 26 июля 2004 года кадастровый номер данного земельного участка №);
- земельный участок площадью 133 кв. м в аренду сроком на 49 лет (с 21 июня 2004 года кадастровый номер данного земельного участка №).
Срок действия договора установлен до 27 ноября 2045 года.
На основании п. 3.4.3 Договора на арендатора наложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Пунктом 4.3 договора определены сроки внесения арендной платы: ежегодно не позднее 15 сентября.
Согласно п. 4.8 договора ответственность в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пени в размере 0,7% суммы арендной платы за каждый день просрочки. В нарушении условий договора ответчиком арендная плата вносится несвоевременно.
В этой связи, ссылаясь на положения ст. ст. 65, 66, 76 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, администрация ГО «Город Калининград» просит суд взыскать с ответчика пени по состоянию на 5 июля 2024 года, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 24 марта 1998 года № 948-и, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на передачу в аренду в размере 363 070,09 руб.
В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, истец извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по всем известным суду адресам. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2024 года № №, (л.д. 16-17), № № (л.д.18-19).
Пунктом 4.3 указанного договора предусмотрено, что арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату ежегодно не позднее 15 числа сентября.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.8 договора закреплено, что в случае неуплаты арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,7% суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, ФИО1 являясь в спорный период времени на основании заключенного договора арендатором земельного участка, обязан был вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды, однако обязательства исполнял ненадлежащим образом.
За период с 1 января 1998 года по 17 сентября 2024 года размер пени по состоянию на 17 сентября 2024 года рассчитаны в сумме 363 070,09 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.
Судом установлено, что в период с момента заключения договора на земельные участки с кадастровыми номерами №, № арендная плата вносилась не своевременно, пени не оплачивались.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 363 070,09 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 577 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (заграничный паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>), пени по состоянию на 5 июля 2024 года в сумме 363 070,09 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11577 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 3 марта 2025 года.
Судья Е.Ю. Лясникова