Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,
При секретаре Зининой Ю.А,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав, что по договорам купли-продажи она приобрела недвижимое имущество:
- ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего ОАО Х» И.В. приобретен гараж на Х автомашин по адресу: <адрес>;
- ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего В.С., приобретено здание проходной по адресу: <адрес>.
Сделки были полностью исполнены, во внесудебном порядке зарегистрировать права на указанное имущество не может по причине того, что у нее отсутствуют проектная документация и Акты ввода в эксплуатацию в отношении указанных объектов, ОАО Х» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, Х ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего продавцы не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права.
Просит признать за нею право собственности на вышеуказанное имущество.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из материалов гражданского дела следует, что ОАО Х решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано банкротом, конкурсным управляющим назначен В.С.. ОАО Х» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсным управляющим назначен И.В.
- ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Х (продавцом) в лице конкурсного управляющего И.В., действующего на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупателем) был заключен Договор № купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность здание гаража на Х машин (нежилое здание) стоимостью Х руб., расположенное по адресу: <адрес>.
Имущество передано истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Х нежилое здание гаража на Х автомашин имеет инвентарный №, Х, площадь застройки Х кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей Х площадь Х кв.м. (площадь нежилого здания для кадастрового учета согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет Х кв.м., адрес: <адрес>.
- ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Х (продавцом) в лице конкурсного управляющего В.С., действующего на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупателем) был заключен Договор № купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность здание проходной (нежилое здание) стоимостью Х руб., расположенное по адресу: <адрес>.
Имущество передано истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Х», нежилое здание проходной имеет инвентарный №, Х, площадь застройки Х кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей Х, площадь Х кв.м. (площадь нежилого здания для кадастрового учета согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет Х кв.м., адрес: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела сторона истца указывала на исполнение сделок, передачу истцу имущества по договору продавцами, эксплуатацию, распоряжение объектами истцом до настоящего времени.
В подтверждение владения спорным имуществом истцом представлен договор аренды спорных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ООО «Х».
По вопросу регистрации права собственности истец обратилась в Управление Росреестра, в регистрации права ей было отказано по причине того, что право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН, истцом не представлены акты ввода строений в эксплуатацию и проектная документация.
По причине ликвидации продавцов истец лишена возможности получить запрашиваемые регистрирующим органом документы.
Спорные объекты располагаются на земельном участке, принадлежащем истцу.
Установив из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств то, что сделки купли-продажи в отношении спорного имущества заключены в надлежащей письменной форме, сделки исполнены, спорное имущество передано во владение истца, право продавца являлось ранее возникшим ( в силу положений ст.69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости), в настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности по причине ликвидации продавцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № СНИЛС № право собственности на нежилое здание гаража на Х автомашин, инвентарный №, Х площадь застройки Х кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей Х, площадь Х кв.м. (площадь нежилого здания для кадастрового учета согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет Х кв.м., адрес: <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Богородское РСУ «Х» (продавцом) в лице конкурсного управляющего И.В., действующего на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупателем)
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС № право собственности на нежилое здание проходной, инвентарный №, Х, площадь застройки Х кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей Х, площадь Х кв.м. (площадь нежилого здания для кадастрового учета согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет Х кв.м.), адрес: <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Богородский ЗСЖБИ «Х» (продавцом) в лице конкурсного управляющего В.С., действующего на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупателем)
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.М.Илюшина
Х
Х
Х
Х
Х
Х