К делу № 2-5394/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-006352-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 10 октября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

<дата> между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1889 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для размещения кафе на срок по <дата>.

В иске указывается, что п. 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 114113,38 руб., что соответствует 2483/18890 доли помещений, принадлежащих арендатору в здании. Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания-кафе, площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При осуществлении муниципального земельного контроля, специалистами КУИ г. Таганрога было установлено, что часть объекта капитального строительства – летней площадки кафе «Маяк», площадью 196,2 кв.м., принадлежащая ФИО1, размещена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>. Площадь самовольно занимаемого участка составляет 65,4 кв.м., о чем составлен соответствующий акт от 04.10.2022. Аналогичный акт обследования был составлен специалистами КУИ г. Таганрога 26.08.2019.

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 313,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 71573 кв.м., с кадастровым номером №.

Поскольку ФИО1 не обладает земельными участками, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за использование части земельного участка.

По мнению истца, ФИО1 неосновательно сберег денежные средства, которые должен вносить за пользованием земельными участками.

Задолженность за предыдущий период была взыскана с ответчика Таганрогским городским судом в рамках дел № 2-2003/2022, № 2-2867/21, № 2-974/21, № 2-6314/2022.

По изложенным основания истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 42764,30 руб., в том числе: 41439,59 руб. – задолженность по арендным платежам и 1324,71 руб. – пени за период с 21.12.2022 по 14.08.2023; за часть земельного участка площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 25035,77 руб., в том числе: 24292,58 руб. – незаконно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы и 743,19 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 14.08.2023; за часть земельного участка площадью 622,91 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 16073,95 руб., в том числе: 15450,65 руб. – незаконно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы и 623,30 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 14.08.2023.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, заявленные требования просят удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещался судом по адресу своей регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-5394/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В материалы настоящего гражданского дела представлены выписка из ЕГРН, согласно которой ФИО1 является собственником нежилого здания-кафе, площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, <дата> между КУИ г. Таганрога и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1889 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения кафе.При осуществлении муниципального земельного контроля, специалистами КУИ г. Таганрога было установлено, что часть объекта капитального строительства – летней площадки кафе «Маяк», площадью 196,2 кв.м., принадлежащая ФИО1, размещена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>. Площадь самовольно занимаемого участка составляет 65,4 кв.м., о чем составлен соответствующий акт от 04.10.2022. Аналогичный акт обследования был составлен специалистами КУИ г. Таганрога 26.08.2019.

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 71573 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Судом установлено, что ФИО1 был обязан вносить плату за землю. Освобождение от платежей, в соответствии с п.7, ст.1 Земельного кодекса РФ, возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации.

Статья 388 Налогового Кодекса РФ предусматривает, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ФИО1 не обладает земельным участком, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он был обязан вносить арендную плату за использование земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендную плату ФИО1 не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства.

В связи чем, перед истцом у него образовалась задолженность по плате за землю:

- по договору аренды № по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 42764,30 руб., в том числе: 41439,59 руб. – задолженность по арендным платежам и 1324,71 руб. – пени за период с 21.12.2022 по 14.08.2023;

- за часть земельного участка площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 25035,77 руб., в том числе: 24292,58 руб. – незаконно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы и 743,19 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 14.08.2023;

- за часть земельного участка площадью 622,91 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 16073,95 руб., в том числе: 15450,65 руб. – незаконно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы и 623,30 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 14.08.2023.

Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела доказательств, разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

С учетом изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2716,22 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН <***>) задолженность:

– по договору аренды № по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 42764,30 руб., в том числе: 41439,59 руб. – задолженность по арендным платежам и 1324,71 руб. – пени за период с 21.12.2022 по 14.08.2023;

– за часть земельного участка площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 25035,77 руб., в том числе: 24292,58 руб. – незаконно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы и 743,19 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 14.08.2023;

– за часть земельного участка площадью 622,91 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 16073,95 руб., в том числе: 15450,65 руб. – незаконно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы и 623,30 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 14.08.2023.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2716,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2023.