77RS0013-02-2023-013371-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/2024 по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновка» о признании действий по приостановлению подачи электроэнергии, демонтажу электрооборудования, ограничению беспрепятственного доступа к индивидуальному прибору учета, обязании восстановить подачу электроэнергии незаконными, иску заместителя Кунцевского межрайонного прокурора адрес к ТСЖ «Сосновка» об обязании обеспечить доступ собственнику квартиры № 27 ФИО1 фио для осуществления замены электрического счетчика и ремонта электрооборудования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании действий по приостановлению подачи электроэнергии, демонтажу электрооборудования, ограничению беспрепятственного доступа к индивидуальному прибору учета, обязании восстановить подачу электроэнергии незаконными. Исковые требования мотивированы тем, что 12.10.2023 г. примерно в 19 час. 30 мин. В принадлежащем истцу жилом помещении, по адресу: адрес, была прекращена подача электрической энергии. Какая-либо задолженность по оплате коммунальных услуг, за электроэнергию в частности, отсутствует. Какого-либо извещения или предупреждения ранее также не было. В то же время оперативно, был вызван штатный электрик ТСЖ «Сосновка», который прибыв к месту расположения технического помещения (электрощитовому шкафу), не смог устранить отключение электрической энергии, ввиду отсутствия комплекта ключей от технического шкафа электрощитовой. При этом электрик ТСЖ, пояснил, что доступа к указанному техническому помещению, расположенному на лестничной площадке 3-го этажа (кв.26 и 27) у него нет, так как насколько ему известно, указанное техническое помещение электрощитовой, обслуживающей две квартиры, на праве собственности принадлежит председателю ТСЖ «Сосновка» ФИО2 Электрик сообщил, что у него есть доступ ко всем электрощитовым шкафам, кроме единственного, в котором находится электрическое оборудование кв.26 и кв.27. Таким образом, подача электрической энергии в квартиру № 27 в тот день не была восстановлена. Несмотря на неоднократные, ежедневные обращения собственника квартиры №27 ФИО1, подача электроэнергии в квартиру по адресу: адрес, не восстановлена до сих пор. Более того, ТСЖ «Сосновка» не обеспечила доступ в техническое помещение электрощитовой специалисту электросервисной компании, который 27.10.2023 г. прибыл для осмотра приборов учёта для последующего составления заключения о ремонте, либо необходимости замены электрических приборов учёта. Таким образом, ТСЖ нарушает действующее законодательство, в части Защиты прав потребителей, ЖК РФ, Постановлений Правительства РФ №491 и №354 «О Правилах содержания общего имущества» и «О предоставлении коммунальных услуг». На неоднократные письменные обращения ФИО1, Управляющая компания ТСЖ «Сосновка» в лице управляющего ТСЖ «Сосновка» фио, ссылается на то, что технический шкаф, обслуживающий квартиру истца, находится в собственности собственника квартиры №26, истечение срока действия счетчика истца, необходимости переноса электросчётчика, являющегося общедомовым имуществом, находящегося на лестничной площадке 3-го этажа и регулирующий подачу электричества в кв.27 на этаж выше. При этом, никаких подтверждающих либо обосновывающих документов, ТСЖ, не представляет, действий к подаче электричества в квартиру № 27 не предпринимает.
В ответе ТСЖ «Сосновка» за № 102 от 16.10.2023 г., на письменное обращение гр. ФИО1 о необходимости принятия срочных мер к устранению причин принудительного отключения электрической энергии в квартире № 27, Управляющий ТСЖ указал, что в соответствии с техническим планом квартиры № 26, в состав ее площади включены вспомогательные помещения, не состоящие к имуществу МКД. 17.10.2023 совместно с ООО «МАЯК», ТСЖ «Сосновка», в отсутствие собственника кв. № 27 провели осмотр электрооборудования в щитовой на 3 этаже и составили техническое заключение. На основании этого заключения, письмом № 106 oт 30.10.2023 г. Управляющий ТСЖ «Сосновка» фио, потребовал от истца незамедлительно принять меры по замене и установке нового электрического счетчика и соответствующего электрооборудования, обслуживающего данную квартиру.
Заместитель Кунцевского межрайоного прокурора адрес обратился в суд в интересах ФИО1, а также иных собственников с иском к ТСЖ «Сосновка» об обязании обеспечить доступ собственнику квартиры № 27 ФИО1 фио для осуществления замены электрического счетчика и ремонта электрооборудования. Исковые требования мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, и организациями, занятыми в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что ТСЖ «Сосновка» осуществлен демонтаж электрического счетчика Меркурий 230 ART-02CN № 05291370-10, а также электрооборудования, вышедшего из строя и снабжающего квартиру № 27, расположенную по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных требований законодательства со стороны ТСЖ «Сосновка» не предоставлен доступ собственнику квартиры № 27, расположенной по указанному адресу ФИО1, а также специализированной организации в указанную электрощитовую для осуществления замены электрического счетчика и ремонта электрооборудования, вышедшего из строя. По результатам проведенной проверки, 28.02.2024 Кунцевской межрайонной прокуратурой в адрес председателя правления ТСЖ «Сосновка» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства.
С учетом изложенного, прокурор просит обязать ТСЖ «Сосновка» исполнить требования, указанные в представлении от 28.02.2024, обеспечив доступ собственнику квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес, ФИО1, а также специализированной организации в электрощитовую, расположенную по адресу: адрес, для осуществления замены электрического счетчика и ремонта электрооборудования, вышедшего из строя
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Помощник Кунцевского межрайонного прокурора фио в судебное заседание явилась, исковые требования заявленные прокурором поддержала.
Представители ответчиков ТСЖ «Сосновка» в судебное заседание явились, исковые требования истца и прокурора не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание явилась, исковые требования, заявленные истцом и прокурором поддержала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно п.п 1, 2, 3, ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно п. 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии п.п. «г», п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п.п. 1,2,3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Согласно п. 7, 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".
В состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
ТСЖ «Сосновка» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
12.10.2023 г. примерно в 19 час. 30 мин. в принадлежащем истцу жилом помещении, по адресу: адрес, была прекращена подача электрической энергии.
Из пояснений истца следует, прибывший на вызов штатный электрик ТСЖ «Сосновка» не смог устранить отключение электрической энергии, ввиду отсутствия комплекта ключей от технического шкафа электрощитовой. При этом пояснив, что доступа к указанному техническому помещению, расположенному на лестничной площадке 3-го этажа (кв.26 и 27) у него нет, так как указанное техническое помещение электрощитовой, обслуживающей две квартиры, на праве собственности принадлежит председателю ТСЖ «Сосновка» ФИО2
В ответе ТСЖ «Сосновка» за № 102 от 16.10.2023 г., на письменное обращение гр. ФИО1 о необходимости принятия срочных мер к устранению причин принудительного отключения электрической энергии в квартире № 27, Управляющий ТСЖ указал, что в соответствии с техническим планом квартиры № 26, в состав ее площади включены вспомогательные помещения, не состоящие к имуществу МКД. 17.10.2023 года совместно с ООО «МАЯК», ТСЖ «Сосновка», в отсутствие собственника кв. № 27 провели осмотр электрооборудования в щитовой на 3 этаже и составили техническое заключение. На основании этого заключения, письмом № 106 oт 30.10.2023 г. Управляющий ТСЖ «Сосновка» фио, потребовал от истца незамедлительно принять меры по замене и установке нового электрического счетчика и соответствующего электрооборудования, обслуживающего данную квартиру.
По обращению истца Кунцевской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка исполнения жилищного законодательства организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, и организациями, занятыми в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что между ООО «ФАРН-ТРЕЙД» (далее - Заказчик-застройщик) и фио (далее - Инвестор) заключен инвестиционный договор № 6 от 24.04.2001 (далее - Договор).
Согласно положениям Договора Инвестор финансирует строительство следующих Инвестиционных объектов: в составе 5-секционного жилого дома № 2 (линия застройки № 2): квартира № 27, этаж 3, подъезд 3, количество комнат - 4, общая площадь — 143,1 кв.м, (в соответствии с утвержденной рабочей документацией), далее - Квартира; машино-место № 14 в составе подземной автостоянки, расположенной под 5-секционным жилым домом № 2 (линия застройки № 2), далее - Машино-место.
В силу п. 2.5 Договора площадь построенной Квартиры уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются на основании утвержденного проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.
Согласно договору уступки прав требования № 1 от 08.08.2001 фио переуступил права требования ФИО2 В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001001:5268, площадью 135.9 кв.м, и расположенное по адресу: адрес.
Квартира № 26, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности председателю правления ТСЖ «Сосновка» ФИО2
Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 135,9 кв.м., помещение электрощитовой не является частью указанного жилого помещения и не имеет условного номера в поэтажном плане, что также подтверждается ответом Управления Росреестпа по адрес.
ТСЖ «Сосновка» осуществлен демонтаж электрического счетчика Меркурий 230 ART-02CN № 05291370-10, а также электрооборудования, вышедшего из строя и снабжающего квартиру № 27, расположенную по вышеуказанному адресу.
ТСЖ «Сосновка» не предоставлен доступ собственнику квартиры № 27, расположенной по указанному адресу ФИО1, а также специализированной организации в указанную электрощитовую для осуществления замены электрического счетчика и ремонта электрооборудования, вышедшего из строя.
По результатам проведенной проверки, 28.02.2024 Кунцевской межрайонной прокуратурой в адрес председателя правления ТСЖ «Сосновка» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, предъявляет требования ТСЖ «Сосновка», ссылаясь при этом на то, что ответчиком незаконно отказано в предоставлении доступа к индивидуальному прибору учета электроэнергии с целью замены.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В результате действий ответчиков истец не имеет возможности произвести обследование инженерных сетей и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным нарушение ответчиками прав истца на …, а требование о предоставлении доступа к индивидуальному прибору учета электроэнергии с целью замены подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании действий по приостановлению подачи электроэнергии, демонтажу электрооборудования, обязании восстановить подачу электроэнергии незаконными, так как указанные действия были вызваны ……. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
Несмотря на оспаривание обстоятельств, установленных в актах от ДД.ММ.ГГГГ истец ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлял, доказательств, подтверждающих обеспечение нормальной, безаварийной работы электрооборудования суду не представил.
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера физических и нравственных страданий П. не предоставлением доступа…, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Сосновка» о признании действий по приостановлению подачи электроэнергии, демонтажу электрооборудования, ограничению беспрепятственного доступа к индивидуальному прибору учета, обязании восстановить подачу электроэнергии незаконными удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ТСЖ «Сосновка», ФИО2 по ограничению доступа собственникам квартиры № 27 ФИО1, фио к индивидуальному прибору учета электрической энергии (электросчетчика) и другого электрооборудования, относящееся к зоне ответственности собственника квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ТСЖ «Сосновка», ФИО2 не чинить препятствия беспрепятственного доступа собственникам квартиры № 27 ФИО1, фио к индивидуальному прибору учета электрической энергии (электросчетчика) и другого электрооборудования, относящееся к зоне ответственности собственника квартиры № 27, расположенному по адресу: адрес.
Взыскать солидарно ТСЖ «Сосновка», ФИО2 в пользу ФИО1, фио компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исковые требования заместителя Кунцевского межрайонного прокурора адрес к ТСЖ «Сосновка» об обязании обеспечить доступ собственнику квартиры № 27 ФИО1 фио для осуществления замены электрического счетчика и ремонта электрооборудования удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Сосновка» обеспечить доступ собственнику квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес, а также специализированной организации к индивидуальному прибору учета электрической энергии (электросчетчика) и другого электрооборудования, относящееся к зоне ответственности собственника квартиры № 27, расположенному по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.
Судья фио