УИД ....7RS0025-02-2025-002767-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А.,
при секретаре Ануфриевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2623/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «ДСК-1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «ДСК-1» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора о привлечении нового соинвестора от 18.09.2008г. истец привлечен к инвестированию строительства машиноместа ...., расположенного на первом подземном этаже подземного гаража-стоянки №...., проектной площадью 15 кв.м., в связи с чем принял на себя обязательство по оплате инвестиционной стоимости строительства машиноместа в размере 1 240 000 руб. В силу условий договора панируемый срок окончания строительства объекта –второй квартал 2008 года, срок передачи объекта – не позднее третьего квартала 2008 года. Обязательства по оплате инвестиционной стоимости строительства исполнены истцом надлежащим образом. Фактически машиноместо передано истцу и используется им по назначению, однако обязательства по передаче истцу пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на вышеназванное машиноместо ответчиком не исполнены. Ссылаясь на то, что отсутствие возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества нарушает права истца как собственника, ФИО1 просил признать за ним право собственности на машиноместо ...., площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: .....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.05.2000г. на основании постановления Правительства Москвы ....60 от 06.10.1998г. «О комплексной реконструкции и застройке первого и второго микрорайонов района Солнцево ЗАО» между Правительством Москвы в лице Префекта ЗАО (Администрация) и ЗАО «УКС» (Заказчик), АОЗТ «Стройиндустрия-4» (Инвестор-1), ОАО «Домостроительный комбинат №1» (Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация первой очереди инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу району «Солнцево», микрорайоны 1 и 2 с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв.м., который будет уточнен после разработки проекта планирования.
На основании инвестиционного договора от 15.06.2007г., заключенного между ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Московский институт гаражного строительства», последнее привлечено в качество соинвестора в реализации инвестиционных проектов в части финансирования инвестиционных проектов в размере 100% от всех фактических затрат на проектирование, строительство и ввод объектов (подземные/надземные гаражи-стоянки и многоярусные открытые .... в эксплуатацию, в том числе стоимость страхования строительно-монтажных рисков и оплате услуг технического заказчика, а также затрат по застройке, за исключением затрат инвесторов.
18.09.2008г. между ООО «Московский институт гаражного строительства» и ФИО1 заключен договор о привлечении нового соинвестора по инвестиционному договору от 15.06.2007г., согласно условиям которого, ФИО1 привлечен в качестве нового соинвестора к инвестированию строительства машиноместа ...., расположенного на первом подземном этаже подземного гаража-стоянки №...., площадью 15 кв.м.
Пунктом 4.1 договора установлена инвестиционная стоимость строительства машиноместа в размере 1 240 000 руб., которая подлежала уплате новым соинвестором (ФИО3) в течение 10 банковских дней с момента подписания договора в следующем порядке: инвестиционный взнос в размере 781 200 руб. – путем перечисления на расчетный счет ООО «Московский институт гаражного строительства» № ...., стоимость участия в инвестировании строительства машиноместа в размере 458 800 руб. - путем перечисления на расчетный счет ООО «Московский институт гаражного строительства» №.....
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: второй квартал 2008г.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что после окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения соинвестором (ООО «Московский институт гаражного строительства») обязательства по оплате инвестиционного взноса и подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора, но не позднее третьего квартала 2008 года, инвесторы (ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4») передают соинвестору объект и комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц на объект и одновременно подписывают акт о результатах реализации инвестиционного договора.
Обязательства по оплате инвестиционной стоимости строительства машиноместа исполнены ФИО1 своевременно и надлежащим образом, что подтверждается квитанциями от 26.09.2008г. на сумму 781 200 руб. и 458 800 руб.
Подземный гараж-стоянка, по строительному адресу: .... был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .... от 30.06.2008г.
Согласно п.1.3. Мирового соглашения от 20.12.2012г. между ОАО «Домостроительный комбинат №1 », ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «МИГС», а также Дополнительному соглашению .... от 20.12.2012г. к Инвестиционному договору №.... от 15.06.2007г., машино-место ....,
этаж «н», в помещении III, комната 45, площадью 15,6 кв.м, выкуплено и передано ООО «МИГС».
Указанному подземному гаражу-стоянке с сооружением ГО присвоен адрес: .....
Как указывает истец, фактически машиноместо находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию машино-места.
Между тем, право собственности ФИО1 на вышеуказанное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу документов, необходимых для регистрации права собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости инвестиционного строительства машиноместа, а ООО «МИГС» своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности нового инвестора (ФИО1) на машиноместо .... не исполнил, однако фактически машиноместо передано во владение истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на машиноместо ...., площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: .....
При этом, суд полагает необходимым отметить, что отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может быть препятствием для признания за истцом права собственности на машиноместо в судебном порядке, поскольку право истца на спорное машиноместо возникло в результате инвестирования истцом строительства машиноместа в рамках реализации инвестиционного проекта.
Поскольку ООО «МИГС» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования к ОАО «ДСК-1».
Правовых оснований для удовлетворения иска к Департаменту городского имущества города Москвы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место ...., площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер: ...., подземного гаража стоянки с сооружением ГО, расположенное по адресу: .....
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы,- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2025года.
Судья О.А.Соломатина