Дело №2-1250/2025

76RS0008-01-2025-001905-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

В обоснование требования указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с <номер скрыт> площадью 1966 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности отцу истца, который умер в 2016 году. Границы участка согласованы в 2015 году, в том числе со смежными землепользователями, споров по границам нет. После смерти отца истец принял решение о сносе ветхого дома и строительстве на его месте нового жилого дома, в связи с чем, в администрацию истец направлял уведомление об окончании строительства, получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истцом представлено заключение специализированной организации о соответствии жилого дома всем требованиям закона, безопасен для проживающих и иных лиц, пригоден для постоянного проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, уведомлен судом надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила о том, что с соседями у истца хорошие взаимоотношения, никаких споров нет, в том числе по строительству нового жилого дома а месте старого жилого дома в связи с его ветхостью, дом был построен на том месте, где ранее имелся жилой дом, при жизни отец истца не зарегистрировал право собственности на жилой дом, объект не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Представители третьих лиц управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, Национальный парк "Плещеево озеро" в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель Росреестра просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1966 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности отцу истца, который умер в 2016 году. Границы участка согласованы в 2015 году, в том числе со смежными землепользователями, споров по границам нет. После смерти отца истец принял решение о сносе ветхого дома и строительстве на его месте нового жилого дома, в связи с чем, в администрацию истец направлял уведомление об окончании строительства, получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истцом представлено заключение специализированной организации о соответствии жилого дома всем требованиям закона, безопасен для проживающих и иных лиц, пригоден для постоянного проживания.

Оценивая доводы стороны истца, установленные по делу обстоятельства, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Стороной истца представлено заключение специализированной организации - ООО от 07 августа 2025 года, согласно которого строительно-монтажные работы, выполненные по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в границах земельного участка с КН <номер скрыт> выполнены в соответствии действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Объект соответствует экологическим требованиям. Жилой дом возведен в соответствие с градостроительными, строительными и противопожарными нормами и правилами. Указанное строение не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Обратное не опровергнуто. Споров с соседями не имеется ни по границам участка, ни по строительству жилого дома в месте, где он построен. Жилой дом построен на месте старого жилого дома, который был снесен за его ветхостью, расположен в границах земельного участка, который находится в собственности истца, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Причина, по которой жилой дом построен на этом месте, является то, что с другой стороны участка проходит проселочная дорога, от движения транспорта по ней поднимается сильная пыль, которая летит в сторону участка истца, что неблагоприятным образом может сказаться на условиях проживания истца в случае нахождения жилого дома в другом месте. То обстоятельство, что жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным ПЗЗ, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам ОКС, о чем указано в уведомлении от 19.08.2025г., само по себе к отказу в признании за истцом права собственности на жилой дом не является. Условия, при которых возможно признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект, указанные в ст. 222 ГК РФ, судом установлено. Обратное никем не опровергнуто.

В связи с изложенным, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 21.08.2025г., подготовленным кадастровым инженером КИ (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Н. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025г.