Дело № 2-2255/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Зуборевой И.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «3 Июля 25» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «3-го Июля – 25» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «3-го Июля - 25» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес>. По указанному адресу помимо собственника зарегистрирована ФИО3 В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по ноябрь 2017 года 38 960,09 руб., в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг – 26 000,06 руб., обязательные платежи и взносы – 12 960,03 руб., за период с 01.11.2019 г. по январь 2021 года 40 520,43 руб., в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг – 24 539,41 руб., обязательные платежи и взносы 15 981,01 руб., за период с 01.02.2021 г. по январь 2022 года 24 445,54 руб., в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг – 15 476,45 руб., обязательные платежи и взносы 8 969,09 руб. Задолженность по уплате обязательных платежей подлежит взысканию только с собственника жилого помещения ФИО2, остальная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке.

Истец с учетом уточнений, просит суд взыскать в пользу ТСЖ «3 Июля- 25» с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 26 000,06 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «3 Июля 25» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 12 960,03 руб.; взыскать в пользу ТСЖ «3 Июля 25» с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2019 г. по 31.01.2021г. в размере 15 981,05 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «3 Июля- 25» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.11.2019г. по 31.01.2021 г. в размере 24 539,41 руб.; взыскать в пользу ТСЖ «3 Июля 25» с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 г. в размере 15 476,45 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «3 Июля 25» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 г. в размере 8 969,09 руб.; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ТСЖ «3 Июля 25» расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «3 Июля 25» по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще. Ответчиком ФИО2 представлено ходатайство об отложении слушания дела на более позднюю дату, которое судом отклонено ввиду отсутствия предусмотренных ст.169 ГПК РФ оснований для отложения судебного заседания.

В материалах дела имеется отзыв ответчика ФИО2 на исковое заявление, в котором он не признает исковые требования, указывая, что договоров с ТСЖ «3-го Июля - 25» он не заключал, доказательств в обоснование заявленной истцом суммы в материалы дела не представлено, заявляет о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от <дата>

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире с <дата> зарегистрирована и проживает, помимо собственника, ФИО3 – супруга ответчика, что также подтверждается актом о проживании от <дата>.

Таким образом, с учетом положения ч. 3 ст. 31 ЖК РФ ответчики должны нести солидарную обязанность по оплате за коммунальные услуги.

Управление домом <адрес> осуществляется ТСЖ «3-го Июля - 25».

Ответчики обязательства по оплате коммунальных платежей исполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленным архивным данным по лицевому счету, расчету истца задолженность ответчиков составляет: 01.01.2015 г. по ноябрь 2017 года 38 960,09 руб., в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг – 26 000,06 руб., обязательные платежи и взносы – 12 960,03 руб., за период с 01.11.2019 г. по январь 2021 года 40 520,43 руб., в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг – 24 539,41 руб., обязательные платежи и взносы 15 981,01 руб., за период с 01.02.2021 г. по январь 2022 года 24 445,54 руб., в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг – 15 476,45 руб., обязательные платежи и взносы 8 969,09 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его правильным, произведенным в соответствии с положениями вышеназванных норм и обстоятельств дела.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности, а также доказательства, опровергающие размер задолженности, ответчики не представили, объем предоставленных истцом услуг, за которые начислена плата, не оспорен.

Ссылки ответчика на то, что между ним и ТСЖ «3-го Июля – 25» отсутствуют договорные отношения судом признаются несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

На основании названных норм ЖК РФ следует, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Отношения между Товариществом и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются Уставом и решениями общего собрания членов.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии обязанности по погашению задолженности в связи с отсутствием договора, заключенного между сторонами, являются несостоятельными, поскольку истцом осуществляется управление многоквартирным домом, в котором расположено имущество ответчика, пользующегося услугами, предоставляемыми истцом.

Доводы ФИО2 о том, что ответчик каких-либо договоров на содержание жилого помещения и оказания коммунальных услуг с истцом не заключал основаны на неверном толковании и применении норм права.

Вопреки таким доводам, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и ТСЖ. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Наличие договорных отношений предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса, а также Правил № 354.

При этом лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг только вследствие того, что он не является членом ТСЖ, а также в связи с тем, что с ним в письменном виде не оформлен договор, на необходимость которого указано в п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность по несению указанных расходов возникает в силу закона.

Жилищно-коммунальные услуги ответчикам были оказаны и потреблены ими, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо о ненадлежащем оказании ответчикам услуг в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Представленные в материалы дела письменные претензии истца в ТСЖ «3-го Июля 25» по вопросу несоответствия температурных показателей горячего водоснабжения в 2010, 2011 году не подтверждают доводы о ненадлежащем оказании коммунальных услуг в спорные периоды взыскания задолженности.

Судом также отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как следует из материалов дела, за взысканием жилищно-коммунальной задолженности за период с 01.01.2015 по 30.11.2017 истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей 13.02.2018 вынесен судебный приказ, который направлен на исполнение и впоследствии определением мирового судьи от 02.10.2021 года отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

С исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.01.2015 по 30.11.2017 и с 01.11.2019 по 31.01.2021 истец обратился к мировому судье 10.11.2021.

Определением мирового судьи от 18.03.2022 гражданское дело в соответствии со ст.23 ГПК РФ передано для рассмотрения в Советский районный суд г.Брянска.

Поскольку срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока давности при обращении с требованиями о взыскании жилищно-коммунальной задолженности за указанные периоды.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 137, 153, 154, 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики должны нести бремя содержания жилого помещения, фактические расходы подтверждены, начисления являются правомерными, доказательств, свидетельствующих о том, что услуги ответчикам не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом не представлено.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно предоставленным истцом чек-ордерам ПАО Сбербанк Брянской отделение 8605/18 от 25.02.2022 г., 10.11.2021 г., 10.11.2021 г. истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена госпошлина в общей сумме 4 085,32 руб.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 3263,30 руб., с ФИО3 – 822,02 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «3-го Июля – 25» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «3-го Июля – 25» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 12 960 руб. 03 коп., за период с 01.11.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 24 539 руб. 41 коп., за период с 01.02.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 8 969 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3, <дата> г.р., (паспорт <данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу ТСЖ «3-го Июля – 25» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 26 000 руб. 06 коп., за период с 01.11.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 15 981 руб. 05 коп., за период с 01.02.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 15 476 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «3-го Июля – 25» расходы по оплате госпошлины в размере 3263 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «3-го Июля – 25» расходы по оплате госпошлины в размере 822 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Склянная Н.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2024 года.