Решение по делу № 2-625/2025 от 28.03.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 19 марта 2025 года

резолютивная часть объявлена 19.03.2025

мотивированное решение составлено 28.03.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ПАО "Банк ВТБ" к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО "Банк ВТБ" обратилось в суд с иском к ФИО5 в котором просило:

- расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО5;

- взыскать с ФИО5 в свою в пользу: задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 342 132 руб. 55 коп., из которых: сумма основного долга - 11 996 141 руб. 21 коп.; проценты - 991 647 руб. 81 коп.; пени - 65 974 руб. 28 коп.; пени по просроченному долгу - 288 369 руб. 25коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 138 697 руб. 00 коп.;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с находящимся на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рыночной цены, а именно <данные изъяты> руб. (в том числе: <данные изъяты> руб. - жилой дом, <данные изъяты> руб. - земельный участок).

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком своих кредитных обязательств.

Истец ПАО "Банк ВТБ" надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, иск не оспорил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.(ч.2)

В силу положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В силу с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 12 000 000 руб. 00 коп. на срок <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> % годовых для приобретения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с находящимся на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В целях обеспечения исполнения должником своих обязательств п.11-12 кредитного договора предусмотрено, что вышеуказанное недвижимое имущество является предметом залога и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оно было оценено на сумму 13 300 000,00 руб. (в том числе: 11 741 000,00 руб. - <данные изъяты>, 1 559 000, 00 руб. - <данные изъяты>), соответственно <данные изъяты> от неё составляет 10 640 000 руб. 00 коп., в том числе: 9 392 800,00 руб. - <данные изъяты>; 1 247 200,00 руб. - <данные изъяты>.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 13 342 132 руб. 55 коп., из которых:

- 11 996 141 руб. 21 коп.- сумма основного долга;

- 991 647 руб. 81 коп.- проценты;

- 65 974 руб. 28 коп.- пени;

- 288 369 руб. 25 коп. - пени по просроченному долгу.

Также истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 138 697 руб. 00 коп. при подаче искового заявления в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО "Банк ВТБ" к ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО5

Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО "Банк ВТБ":

- задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 342 132 руб. 55 коп., из которых: сумма основного долга - 11 996 141 руб. 21 коп.; проценты - 991 647 руб. 81 коп.; пени - 65 974 руб. 28 коп.; пени по просроченному долгу - 288 369 руб. 25коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 138 697 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с находящимся на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рыночной цены, а именно 10 640 000,00 руб., в том числе: 9 392 800,00 руб. - <данные изъяты>, 1 247 200,00 руб. - <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Соколов