№ 2-333/2026 №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«15» января 2026 года пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Философова Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукьяновой Н.Н.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании договора заключенным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, в котором просила: Признать заключенным Договор купли-продажи 452/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенным пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенным между ФИО1 (Покупатель) и Администрацией Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (Продавец), на следующих условиях:
1.Администрация Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (Продавец) продает в собственность ФИО1 а Покупатель принимает и оплачивает 452/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 919кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенным пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>,
2.Цена продажи – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,
3.Цена продажи должна быть уплачена в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами единого документа – Договора купли-продажи доли в праве на Земельный участок в интересах передачи в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении Земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 467/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся 452/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступило предложение Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о выкупе доли в праве на земельный участок, в связи с чем администрация предложила в течение одного месяца воспользоваться преимущественным правом и приобрести указанную долю по стоимости <данные изъяты> рублей, о чем заключить соответствующий договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новогоркинского сельского поселения было передано истцу письменное извещение о продаже доли земельного участка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которым уведомило истца о намерении продать указанную долю в праве на земельный участок, стоимостью <данные изъяты> руб.. Стоимость определена по заданию Администрации независимым оценщиком. Рассмотрев полученное извещение администрации, ФИО1 незамедлительно подготовила и передала письменное заявление о согласии выкупа принадлежащей администрации доли в праве на земельный участок по стоимости в размере <данные изъяты> рублей и заключении об этом договора купли-продажи. Указанное заявление было передано ею в администрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ скан подписанного заявления с приложением проекта договора купли-продажи доли в праве на земельный участок ФИО1 были направлены на официальную электронную почту Администрации Новогоркинского сельского поселения: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ письменное заявление ФИО1 было передано в Администрацию под отметку о получении (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего момента ответа Администрации Новогоркинского сельского поселения ни на одно из указанных заявлений не поступило, от заключения договора купли-продажи доли в праве на земельный участок администрация злостно уклоняется.
Истец полагает, что с момента направления Администрацией истцу извещения о продаже доли земельного участка, договор купли-продажи доли в праве на земельный участок считается заключенным на условиях, изложенных в извещении администрации о продаже доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику досудебная претензия с требованием заключить договор купли-продажи, однако ответа на претензию не последовало.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, свои интересы в суде уполномочила представлять по доверенности ФИО2 Возражений против рассмотрения дела без своего участия не заявляла.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что условие о стоимости выкупа доли земельного участка было предложено ответчиком, с размером которой истец согласен и готов, в случае удовлетворения исковых требований, до вступления в силу решения суда внести на счет ответчика по предоставленным реквизитам. Также пояснил, что подготовкой документов для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, определением и установлением размера долей занимался истец. О причинах бездействия ответчик после получения согласия истца на приобретение доли в праве на земельный участок истец поставлен в известность не был. Иных лиц, выразивших намерение приобрети указанную долю земельного участка не имеется. Пояснил, что не настаивает и не просит распределять понесенные стороной истца судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины.
Ответчик Администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ. В суд представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик она указывает, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, также указывает, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников.
Исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 467/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № общей площадью 919 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения индивидуального строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем 452/919 долей на указанный земельный участок является Новогоркинского сельское поселение Лежневского муниципального района Ивановской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в лице главы администрации ФИО3 направила в адрес ФИО1 извещение о продаже доли земельного участка, исх. №. Согласно извещения, направленного в адрес ФИО1 следует, что Новогоркинское сельское поселение, являясь собственником 452/919 долей земельного участка площадью 919 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, извещает о намерении продать долю земельного участка, цена по которой продается доля земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного оценщиком ФИО4 об определении рыночной стоимости земельного участка. Администрация указала, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если ФИО1 не приобретет продаваемую долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу в течение месяца со дня получения настоящего извещения, администрация Новогоркинского сельского поселения вправе продать долю земельного участка любому лицу. В случае, если ФИО1 в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока. Отсутствие ответа о намерении использовать свое преимущественное право в течение одного месяца после получения настоящего уведомления признается отказом от покупки. О принятом ФИО1 решении предлагалось уведомить администрацию в письменном виде, в том числе по электронному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, получив извещение администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ФИО1 незамедлительно подготовила и передала письменное заявление о согласии выкупа принадлежащей администрации доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 919 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по стоимости в размере 198000 рублей с приложением проекта договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, и заключении об этом договора купли-продажи на изложенных условиях.
Указанное заявление также было направлено ФИО1 на официальную электронную почту Администрации Новогоркинского сельского поселения: <адрес>
В связи с длительным неполучением ответа Администрации Новогоркинского сельского поселения, истцом ДД.ММ.ГГГГ заявление о согласии выкупа принадлежащей администрации доли в праве на земельный участок было передано в приемную администрации, где оно было зарегистрировано за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с уклонением администрации Новогоркинского сельского поселения от заключения и подписания с ФИО1 договора купли-продажи доли земельного участка, ею ДД.ММ.ГГГГ была вручена ответчику досудебная претензия с требованием заключить договор купли-продажи, в которой указала, что в случае выявления фактов необоснованного уклонения от подписания договора купли-продажи доли в праве на земельный участок в указанный срок, ФИО1 оставляет за собой право на обращение в судебные органы с требованием о понуждении к заключению данного договора, со всеми вытекающими из этого негативными последствиями, в том числе взысканию понесенных финансовых расходов по оплате услуг подрядной организации.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Как установлено п. 1 ст. 160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 164ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (ч. 1).
Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 6); земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка (п. 9); земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ (п. 10).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что после получения извещения Администрации о продаже доли земельного участка, он незамедлительно сообщила и выразила свое письменное согласие о намерении приобрести в собственность 452/919 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. и заключить договор купли-продажи, то есть приняла в установленной форме и порядке выраженное ответчиком предложение. Доказательств, в опровержение доводов истца, стороной ответчика в дело не представлено. Таким образом, фактически ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Администрацией Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области и ФИО1 было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. Доказательств наличия каких-либо мотивированных отказов в заключении договора купли-продажи, предложений об изменении его условий, отзыва предложения от продажи указанной доли земельного участка, а также возникновения обстоятельств, объективно препятствующих заключению договора купли-продажи со стороны не представлено. С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании договора заключенным – удовлетворить.
Признать заключенным Договор купли-продажи 452/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенным пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенным между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) (Покупатель) и Администрацией Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (Продавец), на следующих условиях:
1.Администрация Новогорскинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (Продавец) продает в собственность ФИО1, а Покупатель принимает и оплачивает 452/919 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 919кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенным пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>,
2.Цена продажи – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,
3.Цена продажи должна быть уплачена в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами единого документа – Договора купли-продажи доли в праве на Земельный участок в интересах передачи в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении Земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Философов Д.С.
Мотивированное решение суда составлено «29» января 2026 года.