Дело № 2-5323/2023
УИД 31RS0002-01-2021-006214-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Белгородский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 500 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 497,31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 025 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения №, комната 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, 21с2, этаж 26, общей площадью 82 кв.м., кадастровый 77:01:0004042:8262. Указывает, что в соответствии с условиями договора арендатор должен уплатить арендодателю арендную плату за первый месяц – 250 000 руб., а также внести обеспечительный платеж в размере 250 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 500 000 руб. Кроме того, истец ссылается на наличие у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и иных расходов в общей сумме 82 497,31 руб. Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.
Определением Белгородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Красногорский городской суд <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить и указать в решении, что оно исполнению не подлежит, поскольку ответчиком исполнено заочное решение суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Стороной истца суду представлены достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами договорных отношений.
При рассмотрении дела установлено, что согласно договору №, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) пришли к соглашению о предоставлении арендодателем в пользование арендатору нежилого помещения №, комната 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, 21с2, этаж 26, общей площадью 82 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004042:8262.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, плата за аренду названного нежилого помещения составляет 250 000 руб. в месяц; при этом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц в момент заключения договора, что составляет 250 000 руб.; за последующие месяцы арендатор уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 14 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 3.3 указанного Договора в момент подписания договора арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в размере 250 000 руб., который передается одновременно с первым арендным платежом.
Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору установлен 11 месяцев (пункт 5.1 Договора).
Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору и невнесение арендного платежа за первый месяц в размере 250 000 руб. и обеспечительного платежа в таком же размере, стороной истца представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма долга составила 500 000 руб. (250 000 руб. + 250 000 руб.)
Расчет проверен судом, арифметически верен, основан на условиях подписанного сторонами договора и не оспорен ответчиком.
В силу положений статьи 614 ГК РФ сумма задолженности по арендной плате в размере 500 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
В соответствии с пунктом 2.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату за электроэнергию, электроэнергию за пользование кондиционированием, интернет-трафик, ХВС, ГВС и иные услуги, оказываемые управляющей компанией по заявке арендатора.
Представленными стороной истца в материалы дела платежными документами подтверждается наличие задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг в общем размере 82 497,31 руб.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, тем самым отказавшись от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ как по арендной плате, так и по коммунальным услугам.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные ФИО2 требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 025 руб.
Суд учитывает, что исполнение ответчиком заочного решения суда, впоследствии отмененного на основании заявления ответчика, не свидетельствует о неправомерности требований истца, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований, по мнению суд не имеется.
При этом, учитывая, что ответчиком исполнено постановленное по настоящему делу заочное решение суда в полном объеме, истцу перечислена задолженность по договору аренды, по оплате коммунальных услуг и расходы по уплате государственной пошлины, то настоящее решение суда принудительному исполнению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 500 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 497,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 025 руб.
Установить, что решение суда принудительному исполнению не подлежит в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина