Дело № 2-138/2022 УИД 22RS0054-01-2022-000139-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 19 декабря 2022 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» о взыскании стоимости непереданной продукции,

установил:

ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» о взыскании стоимости непереданной продукции в сумме 773 800, 00 руб. указывая в иске, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

В ходе инвентаризации имущества должника финансовым управляющим было установлено, что 23.05.2014 между гражданином ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» был заключен договор аренды земельного участка площадью 18977334 кв.м. Срок действия указанного договора - 7 лет.

Согласно п. 7. ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 финансовый управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь ст. 102, ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 финансовый управляющий 15.11.2019 направил в адрес ООО «Истоки Алея» письменный отказ от исполнения договора аренды от 23.05.2014 и акт возврата земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 договор считается расторгнутым с даты получения сторонами заявления управляющего об отказе от исполнения договора. Указанный отказ был получен ООО «Истоки Алея» 29.11.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени ООО «Истоки Алея» не исполнена обязанность по возврату земельного участка. Арендатором не вносилась плата за пользование имуществом за 2019 г. и 2020 г. До настоящего ООО «Истоки Алея» внесена только компенсация земельного налога за 2019 г. в размере 166 042,00 руб. (взыскана по решению суда).

В соответствии с п. 5 договора ООО «Истоки Алея» обязано оплатить эквивалент стоимости сельхозпродукции, а именно 96 тонн зерноотходов, 6 тонн муки, 600 литров подсолнечного масла в год (за 2019 г. и за 2020 г.).

Стоимость муки в Алтайском крае в 2019 году составляла 15 руб. за 1 кг. Таким образом, 6 тонн муки стоили 90 000,00 руб. Стоимость подсолнечного масла в Алтайском крае в 2019 году составляла 63 руб. за 1 литр. Таким образом, 600 литров подсолнечного масла стоили 37 800,00 руб. Стоимость зерноотходов в Алтайском крае в 2019 году составляла 2 000 руб. за одну тонну. Таким образом, 98 тонн зерноотходов стоили 196 000,00 руб. Стоимость муки в Алтайском крае в 2020 году составляла 19 руб. за 1 кг. Таким образом, 6 тонн муки стоили 114 000,00 руб. Стоимость подсолнечного масла в Алтайском крае в 2020 году составляла 70 руб. за 1 литр. Таким образом, 600 литров подсолнечного масла стоили 42 000,00 руб. Стоимость зерноотходов в Алтайском крае в 2020 году составляла 3000 руб. за одну тонну. Таким образом, 98 тонн зерноотходов стоили 294 000, 00 руб.

Общая стоимость непереданной продукции составила 773 800, 00 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства ФИО1 просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» стоимость непереданной продукции в сумме 773 800, 00 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 10 938, 00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Истоки Алея» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом в представленном отзыве на исковое заявление возражал против заявленных требований, поскольку ФИО1 с 2020 года уже не является собственником земельного участка, а арендодателем является ФИО3, поэтому взыскание с ООО «Истоки Алея» аренды за весь 2020 года приведет к неосновательному обогащению.

Третье лицо ИП КФХ «ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Особенности передачи в аренду земельных участков определены ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации с отсылкой к ст. 27 названного Кодекса, согласно которым земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>», право собственности в ЕГРН зарегистрировано 11.11.2013 за № №, 10.11.2020 право собственности прекращено на основании договора купли-продажи земельного участка.

23.05.2014 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Истоки Алея» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., местоположение: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п.п. 3, 4 договора аренды, он заключен сроком на 7 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Змеиногорском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.

30.05.2014 указанный договор зарегистрирован, в ЕГРН за № №.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 (ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества ФИО1 сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

В последующем определениями Арбитражного суда Новгородского области неоднократно продлевался срок процедуры реализации имущества гражданина и полномочия финансового управляющего ФИО2, определением от 24.11.2022 очередное судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего об итогах проведения процедуры реализации имущества гражданина, назначено на 15.02.2023 г.

22.11.2019 финансовым управляющим ФИО1 - ФИО2 в адрес ООО «Истоки Алея» направлено письмо № 85 от 15.11.2019, полученное ООО «Истоки Алея» 29.11.2019 в котором заявлен отказ от исполнения договора аренды от 23.05.2014, а также высказаны просьбы возвратить имущество по акту приема-передачи, арендную плату по указанному договору вносить только в денежной форме на счет должника, открытый финансовым управляющим.

В претензии о возврате земельного участка и погашении задолженности по арендной плате (исх. № 385 от 15.09.2020), адресованной истцу, финансовый управляющий ФИО2, ссылаясь на направление им 15.11.2019 отказа от исполнения договора аренды, который считается расторгнутым с 29.11.2019 - даты его получения, указал на неисполнение ООО «Истоки Алея» обязанности по возврату земельного участка и просил прекратить его незаконное использование, возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

25.11.2021 финансовым управляющим ФИО4 - ФИО2 в адрес ООО «Истоки Алея» направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в соответствии с которой арендатору предложено оплатить эквивалент стоимости сельхозпродукции, а именно 96 тонн зерноотходов, 6 тонн муки, 600 литров подсолнечного масла (за 2019 г. и 2020 г.).

Решением Третьяковского районного суда Алтайского края от 23.03.2022, вступившим в законную силу 23.08.2022 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о признании недействительной сделки по отказу от договора аренды земельного участка удовлетворены. Признан недействительным отказ финансового управляющего ФИО2, действующего от имени ФИО1, от исполнения договора аренды земельного участка от 23.05.2014, заключенного между ФИО1 и ООО «Истоки Алея».

18.09.2020 в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения № 51982-ОТПП/3 от 15.09.2020 между гражданином-банкротом ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

19.10.2020 подписан акт приема передачи к договору купли-продажи земельного участка от 18.09.2020, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял земельный участок, являвшийся предметом договора.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 10.11.2020 за № №.

Как следует из п. 5 договора аренды от 23.05.2014 арендная плата по договору по соглашению сторон была установлена на весь земельный участок (площадью 18977334 кв. м.), и подлежала уплате денежными средствами в сумме, равной ставке земельного налога на земельный участок за текущий год, уплаченного арендодателем, а также выдаче натуральной оплатой - зерноотходы в количестве 96 тонн в год, мука высшего сорта в количестве 6 тонн в год, масло подсолнечное в количестве 600 литров в год.

Также данным пунктом договора предусмотрено, что в рамках вышеуказанной оплаты арендодатель может взамен натуральной оплаты получать денежную компенсацию в сумме, эквивалентной стоимости выдаваемой продукции и оказании услуг по рыночным ценам, сложившимся на момент выполнения услуги в Третьяковском районе. Выдача арендной платы осуществляется в период сентябрь-декабрь текущего года, конкретная дата устанавливается по согласованию сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, долг не погашен (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

С учетом изложенного, учитывая передачу земельного участка ФИО3 19.10.2020, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Так, в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период: с 01.01.2019 по 18.10.2020 исходя из следующего расчета:

За 2019 г.: (96 т. зерноотходов * 2000 р.) = 192 000 руб. + (6 т. муки * 15 р.) = 90 000 руб. + (600 л. подсолнечного масла * 63 руб.) = 37 800 руб. Итого за 2019 г. арендная плата составила 319 800 руб.

За период с 01.01.2020 по 18.10.2020 г.: 76 800 кг. зерноотходов (96 т./12 мес.* 9 мес. 18 дней) * 3 руб. = 230 400 руб. + 4 800 кг. муки (6т. /12 мес.*9 мес. 18 дней) * 19 руб. = 91 200 руб. + 480 л. подсолнечного масла (600 л. /12 мес.*9 мес. 18 дней) * 70 руб.) = 33 600 руб.

Итого за 2020 г. арендная плата составила 355 200 руб.

За период с 01.01.2019 по 18.10.2020 арендная плата подлежит взысканию в размере 675 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела, при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 10 938 руб. 00 коп., подтвержденные чек-ордером от 18.02.2022).

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая, что истцом были заявлены требования в размере 773 800 руб., данные требования подлежат удовлетворению в сумме 675 000 руб., что составляет 87,23%, то с ответчика ООО «Истоки Алея» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 9 541,22 руб. (87,23 % от 10 938 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» о взыскании стоимости непереданной продукции удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки Алея» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в лице финансового управляющего ФИО2 стоимость непереданной продукции в сумме 675 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 541,22 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года.

Судья Е.А. Гончарова