Решение по делу № 2-4396/2022 от 12.07.2023 - о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФКГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

Дело № 2-537/2023

УИД 25RS0002-01-2022-009565-63

Мотивированное решение

составлено 12.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФКГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока № 716 от 02.10.1992 «О формировании гаражно-строительного кооператива «Берег» по <адрес>», а также постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока № 779 от 30.12.1993 «О формировании 2-й очереди гаражно-строительного кооператива «Берег» был сформирован и построен гаражно-строительный кооператив № 81 «Берег», расположенный по адресу: <адрес>. Наряду с формированием гаражно-строительного кооператива были утверждены списки членов ГСК № 81, в соответствии с которым первично и были распределены гаражные боксы. Согласно утвержденному списку членов ГСК № 81, постановлению главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока № 779 от 30.12.1993 «О формировании 2-й очереди гаражно-строительного кооператива «Берег» гаражный бокс № распределен одному из организаторов ГСК № 81 – ФИО3 8 декабря 1998 года ФИО3 продал гаражный бокс № № ФИО4, в связи с чем ФИО4 на основании протокола собрания членов ГСК № 7 от 14 декабря 1997 года был принят в члены ГСК № 81 и ему был выдан ордер на право владения гаражным боксом. 1 апреля 2002 года ФИО4 продал гаражный бокс № ФИО1 В 2021 году при попытке оформить гараж в собственность, истцу стало известно, что осуществить указанную процедуру невозможно, поскольку ордер на право владения гаражным боксом № не является самостоятельным правоустанавливающим документом, на основании которого в установленном законом порядке возможно оформить право собственности, соответственно договор купли-продажи гаражного бокса № так же не является правоустанавливающим документом, поскольку заключен с лицом, не имеющим право на распоряжение указанным гаражным боксом. Застройщиком гаражного кооператива являлся гражданин ФИО5, после завершения строительства указанных гаражей застройщиком был подготовлен пакет документов лишь для формирования гаражного кооператива, однако до настоящего времени ГСК № 81 «Берег» как юридическое лицо не зарегистрировано.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж №), общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 декабря 1989 года начальником Владивостокского хозрасчетного участка КЭУ ДВО ФИО5 было получено разрешение в пределах территории хозрасчетного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвести строительство личных гаражей, что подтверждается письмом от 23 января 1990 года № 10.

В дальнейшем основанием для формирования ГСК явилось заседание собрания организаторов ГСК, что подтверждается протоколом № 1 заседания собрания организаторов ГСК от 12 августа 1992 года, в соответствии с которым были определены цели и задачи кооператива, его предмет деятельности, проведены выборы управляющих кооперативом лиц, обозначено наименование кооператива, а также разработка основных положений устава.

Очередным этапом формирования ГСК послужило заседание собрания организаторов ГСК – протокол собрания организаторов ГСК № 2 от 11 сентября 1992 года, в соответствии с которым рассмотрен вопрос о принятии Устава ГСК.

На основании вышеуказанных протоколов заседаний собрания организаторов ГСК главой администрации Фрунзенского района г. Владивостока вынесено постановление № 716 от 2 октября 1992 года «О формировании гаражно-строительного кооператива «Берег» по <адрес>, согласно которому на основании согласованного проекта строительства индивидуальных гаражей на территории ХРУ КЭУ ДВО по <адрес>, главой администрации Фрунзенского района г. Владивостока постановлено: сформировать гаражно-строительный кооператив «Берег» по <адрес>; присвоить кооперативу номер 81; утвердить список членов гаражно-строительного кооператива.

Начальником хозрасчетного участка КЭУ ДВО ФИО5 8 декабря 1993 года в адрес главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока направлено заявление о разрешении строительства второй очереди личных гаражей в ГСК № 81 на территории хозяйственного участка.

Главой администрации Фрунзенского района г. Владивостока вынесено постановление от 30.12.1993 № 779 о формировании второй очереди гаражно-строительного кооператива № 81 «Берег», согласно которому на основании постановления Главы администрации Фрунзенского района от 02.10.1992 № 716 «О формировании гаражно-строительного кооператива № 81 «Берег» и в соответствии с ходатайством руководства Владивостокского Хозрасчетного Участка КЭУ ДВО о разрешении строительства 2-й очереди кооператива постановлено: сформировать вторую очередь гаражно-строительного кооператива № 81 «Берег» в районе ул. ФИО2; утвержден список членов второй очереди гаражно-строительного кооператива № 81 «Берег».

Согласно утвержденному списку членов ГСК № 81, первично гаражный бокс № на праве владения принадлежал ФИО3, который путем продажи передал его в пользование ФИО4

14 декабря 1997 года на основании заявления ФИО4 решением заседания собрания членов ГСК № 81 ФИО4 принят в члены ГСК № 81 и за ним закреплен гаражный бокс №.

Согласно ордеру на право владения гаражным боксом, выданному председателем ГСК № 81 «Берег» ФИО5, в соответствии с постановлением Главы администрации Фрунзенского района от 02.10.1992 № 716, ФИО4 является членом ГСК № 81 «Берег» и владельцем гаражного бокса №.

1 апреля 2002 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договору купли-продажи гаража, согласно условиям которого ФИО1 приобрел в собственность гараж №, размером 5,90 м х 3,20м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 81 «Берег» по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой оценщика ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» № 06-20-07-2022/СПР от 26 июля 2022 года о размере рыночной стоимости (ориентировочно) объектов недвижимости, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м. находится в гаражно-строительном кооперативе № 81 «Берег», расположенном по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №, собственник – ФИО1, ориентировочная рыночная стоимость 439 000 рублей.

В соответствии с заключением специалистов ООО «ДальСтрой-эксперт» № 12/07-13-22-ДСЭ-22 от 15 июля 2022 года гаражный бокс № (ГСК № 81) в гаражно-строительном кооперативе № 81 соответствует требованиям, установленным Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», нарушений Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не выявлено. Объект используется в соответствии с его функциональным назначением, параметры освещенности соответствуют предъявляемым требованиям, является объектом капитального строительства, так как строительный объект не носит временный характер. Сооружение может находиться в эксплуатации от 25 лет и более. Сооружение привязано к капитальному фундаменту. Отсутствует возможность перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристиками. К объекту подведены инженерные сети: электричество, система вентиляции. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде. К гаражному боксу существует проезд. Поэтому есть возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение сооружения. Между боксами располагаются капитальные стены, препятствующие распространению пожара. Сооружение построено и запроектировано, а территория, для использования сооружения, благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям.

Суд признает в качестве допустимого доказательства по делу справку оценщика ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» № 06-20-07-2022/СПР от 26 июля 2022 года о размере рыночной стоимости (ориентировочно) объектов недвижимости, заключение специалистов ООО «ДальСтрой-эксперт» № 12/07-13-22-ДСЭ-22 от 15 июля 2022 года, которые в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются мотивированным, содержат подробные описания произведенных исследований, сделанных в результате выводов и обоснованных ответов на поставленные вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность указанных сведений, либо ставящих под сомнение выводов, сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что ГСК № 81 «Берег» в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, вместе с тем, юридическое лицо не прошло перерегистрацию в 1992 году, а также учитывая, что спорные строения возведены на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеют целевое использование, паевые взносы выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан дата <адрес>) право собственности на объект недвижимости (гараж №), общей площадью 18,5 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 81 «Берег» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Бакшина