36RS0032-01-2022-000559-93

Дело № 2-725/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Федосова М.Е.,

при секретаре Меньших Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Иск мотивирован тем, что с 1987 года истец начала строительство жилого дома. С октября 1993 года истец с детьми и супругом, который умер ДД.ММ.ГГГГ умер, начали проживать с доме <.......>. Возведенный дом обладает признаками самовольной постройки. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковое требование по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Рамонского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 27.02.1989 года № 68 ФИО в поселке Рамонь отведен земельный участок площадью 700 кв.м. по <.......> для строительства жилого дома.

Типовым договором от 27.04.1989 года ФИО обязался построить жилой дом на земельном участке в <.......> полезной площадью 82,03 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.06.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, имеет общую площадь 107,3 кв.м., в том числе жилую – 71,3 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство жилого дома произведено с отклонением от типового договора от 27.04.1989 года, то возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок был предоставлен ФИО для строительства жилого дома.

Согласно экспертному исследованию № 119/22, выполненному 28.02.2022 года экспертом ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», конструкция строений литер А и литер а, расположенных по адресу: <.......>, занимают рабочие положения и на момент осмотра не имеют видимых дефектов, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции возведены таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность их разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций и образования трещин. Конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего дома и не создают угрозы здоровью и жизни гражданам. Объемно-планировочные решения строений соответствуют требованиям пожарной безопасности и мероприятиям по обеспечению эвакуации граждан, не нарушают санитарно-бытовые условия, а также законные требования в пользовании и эксплуатации соседних земельных участков и строений, по своей этажности не противоречат своим расположением в зоне малоэтажной застройки «Ж1» согласно Правилам землепользования и застройки Рамонского городского поселения, не нарушают границ «красных» линий.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в целой доле приняла супруга ФИО1 Другие наследники по закону первой очереди дети ФИО4 и ФИО3 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Следовательно, к ФИО1, как наследнику ФИО5, перешло право на признание права собственности на самовольно построенный наследодателем жилой дом.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Е. Федосов