№ 2-314/2023

56RS0007-01-2023-000218-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 22 февраля 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, ссылаясь на то, что является сыном ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В ее собственности имелся гараж №, находящийся по адресу: <адрес> которым она владела и пользовалась до дня смерти, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. На указанный гараж имеется договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам для гаражного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к вышеуказанному договору аренды. Удостоверение, выданное Отделом архитектуры и градостроительства, на строительство гаража на указанном участке утеряно. ФИО3 является наследником после смерти матери, принял наследство и пользуется гаражом, произвел капитальный ремонт и регулярно производит косметический ремонт.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 20 февраля 2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14 сентября 2022 г., заявленные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что является родным братом истца, отказался от своей доли наследства после смерти матери, их отец ФИО13 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Действительно матери на дату смерти принадлежал гараж, выполненный из кирпича, расположенный в районе <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Из свидетельства о рождении ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, усматривается, что его матерью является ФИО15, отцом – ФИО16

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Бугуруслана и Бугурусланского района ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ г., заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследство ДД.ММ.ГГГГ обратились её сын ФИО3 и супруг ФИО19

В судебном заседании также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Бугуруслан и ФИО20 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам для гаражного строительства №, согласно которому ФИО21 в аренду для строительства гаража № передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером, нежилое здание-гараж №, расположенное по <адрес> в кадастровом квартале № имеет общую площадь <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа на запрос <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании свидетели ФИО22 дали показания о том, что истца знают давно, знали и его мать ФИО23 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Им известно о том, что у нее был гараж в районе <адрес>. После смерти ФИО24 гаражом пользуется истец. Отец истца - ФИО25 умер в ДД.ММ.ГГГГ, второй раз не женился. Каких-либо споров по факту владения указанным гаражом не было. На дату смерти ФИО26 истец и его отец проживали вместе с ней.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков были отнесены ст. 13 и ст. 21 Земельного кодекса РСФСР с учетом положений ст. 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" (действовавшего на дату предоставления земельного участка для строительства гаража) к компетенции исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

До разграничения государственной собственности на землю Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г., в случае бесплатного предоставления земельного участка правоустанавливающим документом являлся акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания. Данный вывод вытекает из норм ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. N 137.

Согласно п. 10 Закона до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137 - ФЗ установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

Вместе с тем, в силу положений ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Однако предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок в регистрирующий орган истец не имеет возможности в настоящее время, поскольку ранее такой документ не выдавался. Вместе с тем, истец имеет право на получение земельного участка в собственность, на котором расположен спорный гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследодатель истца на отведенном в установленном законом порядке земельном участке произвел строительство спорного гаража.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и положения указанных выше правовых норм, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, поскольку иной возможности зарегистрировать право на гараж, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж возвещен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, и на день смерти ФИО4 принадлежал ей на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, являясь наследником первой очереди, принял наследство после смерти матери ФИО27 в том числе на спорный гараж, в установленный законом срок.

Из представленных суду документов усматривается, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимости вошел в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, то есть исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на гараж № 37, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в порядке наследования после смерти ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина