Дело № 2-5342/2025

УИД 36RS0002-01-2025-004492-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Забара О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Забота» о признании незаконными действий управляющей компании, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УК Забота», в котором просит признать действия ответчика по разнесению ранее внесенных платежей совершенных истцом по жилищным услугам на периоды отличные от указанных в сводном счете незаконными, понудить ответчика произвести перерасчет стоимости оказанных услуг с учетом порядка разнесения платежей, внесенных до декабря 2025 года, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В обоснование заваленных требований указано, что истец является являюсь собственником <адрес> А по <адрес>, содержанием и обслуживанием общего имущества указанного дома, а также предоставлением коммунальных услуг, занимается ООО «УК Забота». Между сторонами заключен договор на оказание услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик обязался за плату, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему держанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества включено, в том числе, санитарное техническое и иное инженерное орудование. Как следует из сводного счета за февраль 2025 года у истца имеется задолженность по услуге «плата за жилое помещение» в сумме 149,25 руб., в то время как в сводной квитанции за январь 2025 года задолженность по данной услуге отсутствует. Сумма к оплате в квитанции за январь 2025 года составляла 1 870,4 руб., истец оплатила 1 644,5 руб., разница составила 225,9 руб. Таким образом, задолженность по данной услуге в сумме 449,25 руб. образоваться не могла. Истец полагает, что ответчик без законных к тому оснований, разнес ранее вносимые ею платежи за периоды предшествующие январю 2025 года и разнесенные по оказанным услугам таким образом, что у истца образовалась задолженность по услуге «плата за жилое помещение» в сумме 449,25 руб., в то время как у нее задолженности по данной услуге никогда не было. Полагает, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Таким образом, платеж, внесенный по платежному документу за январь 2025 года должен был быть зачислен в счет оплаты услуг, оказанных в январе 2025 года. В связи с нарушением ее прав как потребителя, была вынуждена в суд с указанным иском.

Истец ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. В суд не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заваленных требований, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п.1, 2, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Как установлено судом и подтверждается материалами настоящего гражданского дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Забота» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2021.

Между сторонами заключен договор на оказание услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Всилуп.42Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхпостановлениемПравительстваРоссийскойФедерацииот13.08.2006№491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии сч. 5 ст. 161ист. 162ЖК РФ.

По смыслу приведенных правовых норм следует, что при осуществлении обязанностей по договору управления многоквартирным домом управляющая компания обязана обеспечить выполнение комплекса мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, осуществить приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

Доводы стороны истца относительно того, что у ФИО3 отсутствует задолженность по услуге «плата за жилое помещение» из сводного счета за февраль 2025 года так как она отсутствовала в сводной квитанции за январь 2025 года, а ответчик без законных к тому оснований, разнес ранее вносимые ею платежи за периоды предшествующие январю 2025 года и разнесенные по оказанным услугам таким образом, что у нее образовалась задолженность по услуге «плата за жилое помещение», суд не может признать состоятельным в силу следующего.

Согласноп.118ПостановленияПравительстваРФ№ 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всеходнородныхобязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого изоднородныхобязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. (п. 2)

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого изоднородныхобязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.(п.3)

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что при каждой оплате ее указывалось о назначении внесенного платежа.

Таким образом, управляющая компании по своему усмотрению произвел распределение поступившей суммы, распределив ее в графе «плата за содержание жилого помещения».

Кроме того, истцом заявлено о понуждении ответчика произвести перерасчет стоимости оказанных услуг, с учетом порядка разнесения платежей, внесенных до декабря 2025 года, в то время как на момент обращения с иском в суд в мае 2025 года и настоящее время такие платежи истцом не вносились.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме и производных от них требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Забота» о признании незаконными действий управляющей компании, возложении обязанности устранить допущенные нарушения в виде перерасчета стоимости оказанных услуг с учетом порядка разнесения платежей, внесенных до декабря 2025 года, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Е. Иванова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.11.2025