Дело № 2-2-113/2025 УИД 12RS0014-02-2025-000261-17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года п. Новый Торъял

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе председательствующего судьи Якимовой Е.В.

при секретаре Бастраковой Н.Б.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и ущерба по договору найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и ущерба по договору найма.

Требования мотивированы тем, что 13 февраля 2024 между ним и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику было передано во временное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок договора найма жилого помещения был установлен до 13 июля 2024 года, в последующем продлен до 13 мая 2025 года. Оплата за найм жилья составляла 19000 рублей в месяц, а также ответчик должна обязана была оплачивать коммунальные услуги. В связи с окончанием срока действия договора найма ответчику были направлены требования о согласовании даты сдачи квартиры до 13 июня 2025 года, до 13 июля 2025 года. Данные требования ответчиком были проигнорированы, в связи с чем 13 июля 2025 года составлен акт приема-передачи в отсутствии ответчика. Было установлено, что в квартире разбито стекло в помещении №4, квартира захламлена, ключи от квартиры и домофона в количестве 4 штук ответчиком не возвращены. 14 июля 2025 года ответчику была направлена копия акта приема-передачи от 13 июля 2025 года, требование об оплате задолженности и возмещении ущерба в срок до 01 августа 2025 года. До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена, ущерб не возмещен.

Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 13 мая по 12 июля 2025 года в размере 38 000 рублей, коммунальные услуги в размере 11752 рублей 42 коп., расходы за установку стекла - 4 570 рублей, за изготовление ключей - 1 800 рублей. Всего просил взыскать 56123 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду указала, что выехала из спорной квартиры в конце апреля 2025 года. Вещи из квартиры вывезла в начале мая 2025 года. Квартиру собственнику не передавала, ключи оставила в почтовом ящике. С задолженностью за найм жилого помещения, по коммунальным услугам, с расходами по изготовлению ключей не согласна, готова возместить расходы по замене окна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

13 февраля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец (наймодатель) передал ответчику (нанимателю) во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.3 Договора срок договора установлен с 13 февраля 2024 года по 13 июля 2024 года.

По согласованию сторон договор найма продлевался до 13 сентября 2024 года, до 13 января 2024 года, до 13 мая 2025 года (о чем имеются записи в договоре).

Согласно п. 2.1.1 Договора наймодатель передает нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, ключи от квартиры на условиях, установленных настоящим договором с имуществом в соответствии с актом приема-передачи.

Согласно п. 2.3.4 Договора наниматель обязан своевременно проводить оплату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8 настоящего договора.

Согласно п. 2.3.5 Договора наниматель обязан освободить квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

Согласно п. 2.3.6 Договора наниматель обязан возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартиры или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

Согласно п. 3.1 Договора плата за наем квартиры составила 19 000 рублей в месяц (п. 3.1). Указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п. 3.2). Оплата за найм производиться не позднее 13 числа каждого месяца (п. 3.3).

Согласно п. 3.4 Договора счета за электроэнергию, отопление, содержание и ремонт, ТБО, домофон, ЖКУ, ГВС, ХВС оплачивает наниматель.

Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 13 февраля 2024 года с указанием переданного имущества и показаний ТВС/ХВС при заселении (п.3).

При подписании настоящего акта приема-передачи наймодатель передал нанимателю ключи от жилого помещения в количестве 4 штук.

В связи с окончанием срока действия договора найма, 27 мая 2025 года, 16 июня 2025 года ответчику ФИО1 были направлены требования о согласовании сдачи объекта по договору найма до 13 июня 2025 года, до 13 июля 2025 года, соответственно, и о передаче имущества в надлежащем состоянии, возврате ключей от жилого помещения в количестве 4 штук, об оплате задолженности за найм жилья и жилищно-коммунальные услуги. В требовании от 16 июня 2025 года указано также время для явки ответчика ФИО1 для сдачи жилого помещения 13 июля 2025 года к 10 часам.

Согласно акту приема-передачи от 13 июля 2025 года ФИО1 на подписание акта приема-передачи не явилась.

В момент приема жилого помещения 13 июля 2025 года в нем находилось переданное имущество и выявлены следующие недостатки: разбито стекло в пластиковом стеклопакете в помещении №4, бытовой мусор.

Согласно представленным квитанциям на оплату коммунальных услуг и расчету задолженности, задолженность ответчика ФИО1 за период с 13 мая 2025 года по 13 июля 2025 года по договору найма составила 38000 рублей, задолженность за ЖКУ, содержание, электроэнергию, ГВС, ХВС составила 11753 рубля 42 коп.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчик своего расчета не представила.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1 согласилась с ущербом в виде разбитого окна. На возмещение ключей не согласилась, однако подтвердила, что ключи были переданы ей в количестве 4 штук.

Согласно платежному поручению № 330104 от 17 июля 2025 года, счету № 100 от 16 июля 2025 года за изготовление и монтаж стеклопакета истец ФИО2 оплатил ИП М.И.М. 4 570 рублей, что подтверждается также актом №0000202 от 29 июля 2025 года.

Согласно товарному чеку №9729 от 08 августа 2025 года за изготовление ключей в количестве 4 штук оплачено 1 800 рублей

Таким образом, истцом ФИО2 понесены убытки в виде изготовления и монтажа стеклопакета и изготовления ключей.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие 13 мая 2025 года и в связи с этим отсутствуют основания по оплате по договору найма и коммунальным платежам, суд признает несостоятельным в виду следующего.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Настоящий договор найма заключен на срок до 13 мая 2025 года, с учетом продления, на срок до 1 года (краткосрочный наем).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик, действуя разумно и добросовестно, обязана была возвратить квартиру собственнику в надлежащем состоянии, передать ключи от квартиры, составить соответствующий акт передачи.

В судебном заседании ФИО1 указала, что освободила квартиру в конце апреля 2025 года, квартиру собственнику не передавала, ключи оставила в почтовом ящике. Доказательств договоренности с истцом о досрочном прекращении договора найма, об освобождении квартиры в апреле 2025 года не представила, на предложение передать квартиру собственнику не отреагировала.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не представила доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 4 000 рублей по платежному документу (чек по операции) от15 сентября 2025 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и ущерба по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность и ущерб по договору найма в размере 56123 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл.

Судья Е.В. Якимова

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года.