к делу № 2-4045/2025

УИД 61RS0023-01-2025-005741-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она, ФИО2, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ФИО3 также владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону. У них сложилась такая жизненная ситуация, что им по ряду причин личного характера негде проживать. Вместе с тем вселиться в спорную квартиру они не имеют возможности, поскольку ответчик не пускает их, не передает им дубликаты ключей от входной двери. Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП <адрес> «БТИ» спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 61,9 кв.м. Из технического паспорта также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет в своем составе следующие помещения: жилая комната площадью 11,4 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 18 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 14,6 кв.м (помещение №), а также нежилые помещения: коридор площадью 8,5 кв.м (помещение №); туалет площадью 1 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,5 кв.м (помещение №), кухня площадью 5,9 кв.м (помещение №). В указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ответчик ФИО3 Он, ФИО1, также зарегистрирован в указанной жилом помещении. Основанием для обращения в суд послужило отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенными в нем жилыми комнатами и местами общего пользования, при этом фактически спорным является выделение в пользование ему, ФИО1, жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м и в пользование ей, ФИО2, жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м, а также предоставление им доступа к местам общего пользования. Также полагают, что в пользование ФИО3 должна быть выделена комната № площадью 18 кв.м и в общем пользовании собственников оставить нежилые помещения: кухню, коридор, санузел и ванную.

На основании изложенного, просит суд: вселить их – ФИО1 и ФИО2 в квартиру с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 14,6 кв.м, в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 11,4 кв.м, в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 18 кв.м, оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО2 ФИО3 нежилые помещения: коридор площадью 8,5 кв.м (помещение №); туалет площадью 1 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,5 кв.м (помещение №), кухня площадью 5,9 кв.м (помещение №).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований в части вселения истцов отказать в связи с отсутствием правовых оснований, в остальной части исковых требований возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" дано разъяснение, согласно которому суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что квартира с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 по 1/3 доле за каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ответчик ФИО3

Между тем, истцы - ФИО1, ФИО2 вселиться в спорную квартиру не имеют возможности, поскольку ответчик не пускает их, не передает им дубликаты ключей от входной двери.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП <адрес> «БТИ» спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 61,9 кв.м.

Из технического паспорта также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет в своем составе следующие помещения: жилая комната площадью 11,4 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 18 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 14,6 кв.м (помещение №), а также нежилые помещения: коридор площадью 8,5 кв.м (помещение №); туалет площадью 1 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,5 кв.м (помещение №), кухня площадью 5,9 кв.м (помещение №).

Соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенными в нем жилыми комнатами и местами общего пользования между сторонами не достигнуто.

На основании вышеизложенного, учитывая, что порядок пользования жилыми помещениями сторонами не достигнут, в отсутствие соглашения участников общей долевой собственности жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, принимая во внимание, что вариант определения порядка пользования, предложенный истцами, в полной мере соответствует интересам всех участников долевой собственности, в частности, интересам ответчика, суд полагает возможным определить порядок пользования с выделением в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 14,6 кв.м, в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 11,4 кв.м, в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 18 кв.м, оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО2 ФИО3 нежилые помещения: коридор площадью 8,5 кв.м (помещение №); туалет площадью 1 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,5 кв.м (помещение №), кухня площадью 5,9 кв.м (помещение №).

Что же касается доводов ответчика о том, что в пользовании у истцов имеется другое жилое помещение, в связи с чем у них отсутствует необходимость во вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то суд находит их несостоятельными, поскольку наличие в собственности либо пользовании у истцов иных жилых помещений, равно как и наличие между сторонами конфликтных отношений, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, собственником 1/3 доли в праве собственности которого он является, а также об устранении препятствий в пользовании данной долей, являться не может.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6012 №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6014 №) в квартиру с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6014 №) жилую комнату № площадью 14,6 кв.м, в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6012 №) жилую комнату № площадью 11,4 кв.м, в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6005 №) жилую комнату № площадью 18 кв.м, оставив в общем пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6012 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6014 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6005 №) нежилые помещения: коридор площадью 8,5 кв.м (помещение №); туалет площадью 1 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,5 кв.м (помещение №), кухня площадью 5,9 кв.м (помещение №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья М.В. Чигорина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.