РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Слюдянского городского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2023 по иску ФИО1 к администрации Слюдянского городского поселения о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просил признать право собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании завещания, составленного его матерью А., с "ДАТА" является собственником "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Данная доля принадлежала наследодателю на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом "ДАТА". В жилом доме он (истец) имеет регистрацию с 1997 года; в доме проживает по настоящее время; несет бремя его содержания. Однако приусадебный участок в собственность не оформлен; границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. На данный факт неоднократно указывала администрация Слюдянского городского поселения, намереваясь привлечь истца к административной ответственности. Однако "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве собственности на вышеуказанный объект находится в собственности Б. на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом "ДАТА". Б. в доме не проживает давно; выяснилось, что она умерла "ДАТА".

Таким образом, истец добровольно пользуется имуществом более 18 лет. За период открытого владения никаких претензий к истцу ни от кого не поступало; истец отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу. В связи с чем, в порядке приобретательной давности он приобрел право собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 иск просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Истец объяснил, что его мать А. приобрела "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве собственности на спорное имущество у В. в конце 1996 года; сделку оформили как договор дарения. Это был отдельно стоящий жилой дом; семья заселилась в 1997 году. Мать умерла в 2017 году. С момента вселения в дом ни от кого претензий не было; никто притязаний на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве собственности не заявлял.

Ответчик администрация ФИО3 в лице представителя ФИО2 указала, что против удовлетворения иска не возражает, поскольку наследственное дело к имуществу умершей Б. не открывалось; истец на протяжении долго времени пользуется данным жилым помещением, и к нему от иных лиц претензий не было.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя администрации ФИО3 ФИО2, изучив представленные письменные и свидетельские доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Объектом спорных правоотношений является "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м, с кадастровым номером № *** по адресу: "АДРЕС".

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом находится в собственности ФИО1, "ДАТА" рождения. Дата регистрации права собственности – "ДАТА" за № ***. Основания приобретения права собственности – Свидетельство о праве на наследство по завещанию № *** от "ДАТА".

Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию № *** от "ДАТА"г. (наследственное дело № ***, заведенное нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области ФИО4) следует, что наследственное имущество - "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС" принадлежало наследодателю А. на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области ФИО4 "ДАТА" за № ***, зарегистрированного в БТИ г.Слюдянка Иркутской области "ДАТА" за № ***.

Согласно договору дарения от "ДАТА" даритель В. подарил одаряемой А. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС". Дарителю "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве собственности принадлежали на праве частной собственности на основании Договора дарения, удостоверенного "ДАТА" за № *** нотариусом Байкальского нотариального округа Иркутской области ФИО5 и справки БТИ от "ДАТА" за № ***.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, из Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного "ДАТА" государственным нотариусом Слюдянской государственной нотариальной конторы ФИО6 (документ предоставлен Центром хранения документации Нотариальной палаты Иркутской области "ДАТА" за № ***) судом установлено, что жилой дом по адресу: "АДРЕС" принадлежал на праве собственности Г.. Данное право приобретено на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства дома, удостоверенного Слюдянской нотариальной конторой "ДАТА" по реестру № *** и справки БТИ от "ДАТА" за № ***. Наследниками умершей "ДАТА" Г. в равных долях являлись: сын Д., дочери Е., Б.. Право собственности подлежало регистрации в БТИ "АДРЕС".

Статьей 218 Гражданского кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 41-КГ16-33, со ссылкой на пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22, статьи 225, 236 ГК РФ указано, что их содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

С учетом данных разъяснений, при рассмотрении дела суд в качестве юридически значимых обстоятельств должен установить отсутствие со стороны прежнего собственника действий, свидетельствующих о наличии интереса к имуществу.

В Техническом паспорте на жилой дом имеется запись о том, что на "ДАТА" "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доля в праве собственности принадлежало Б., "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли – А..

Согласно Свидетельству о смерти № *** от "ДАТА" Б. умерла "ДАТА" в п.Мухен, районе имени Лазо Хабаровского края.

Из ответа Нотариальной палаты "АДРЕС" от "ДАТА"г. за № *** следует, что в Единой информационно системе нотариата России сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершей Б. не имеется.

Свидетель Ж. дала суду показания о том, что ранее в жилом доме проживал В.. Он купил дом у Д.; она (свидетель) была очевидцем заключения Договора сделки купли – продажи. Семья В. прожила а доме примерно 2 года, потом в конце 90-ых годов прошлого века они продали дом Молдавским. Истец Молдавский переехал с женой и двумя детьми. С момента вселения истец несет расходы по содержанию дома; производит его ремонт. Б. приходилась сестрой Д.. Ей (свидетелю) известно, что Б. из Слюдянки переехала в Хабаровский край; в 2004 году она там умерла. У Б. был сын; но сведения о нем, о его месте жительства не известны.

Из позиции администрации Слюдянского городского поселения следует, что ответчик на спорное имущество не претендует.

Доказательств наличия наследников, вступивших в наследство Б. после ее смерти суду не предоставлено. О наличии таких доказательств суду не известно.

Из письменных доказательств – квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг (за услуги по поставке электроэнергии), справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от "ДАТА"г., объяснения истца ФИО1, показаний свидетеля Ж. следует, что истец надлежаще исполняет обязанности по содержанию всего жилого дома.

Таким образом, давностное владение истцом ФИО1 жилым домом по адресу: "АДРЕС", в том числе "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на дом, составляет более 15 лет. Доказательства того, что какое-либо лицо оспаривало законность владения истцом ФИО1 данным имуществом, в материалах дела отсутствуют. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет имуществом более 15 лет. Доказательств того, что истец предпринимал меры для сокрытия факта нахождения имущества в его владении, а также что владение имуществом прекращалось в течение срока приобретательной давности, суду не предоставлено.

В связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд также учитывает, что обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.

Из разъяснений, данных в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

При этом в абзаце третьем п. 21 постановления Пленума N 10/22 указано, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Слюдянского городского поселения о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 14 июля 2023 года в 16 часов 00 минут.

Судья: