2-1177/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 26 апреля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Ломова С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Фортуна» о признании права собственности на гаражную ячейку

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является владельцем гаражной ячейки [суммы изъяты] расположенной по адресу: <...>. Ююилейный, ГСК «Фортуна». Членские и паевые взносы им полностью выплачены. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж он не имеет возможности, ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты] общей площадью 96,6 кв.м. расположенную в ГСК «Фортуна»

ДД.ММ.ГГГГ от администрации г. Новый Уренгой поступило письменное ходатайство, согласно которого в удовлетворении иска просят отказать, согласно которого указывают, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значиться, решением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража [суммы изъяты], площадью 96,6 кв.м., с количеством этажей 2, в том числе подвал, в связи с несоответствием требованиям градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], в части количества этажей гаража. Ссылаются на то, что имеется несоответствие построенного гаража [суммы изъяты] требованиям регламента.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ГСК «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не заявлял.

Представитель третьего лица – администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представили отзыв на исковое заявление

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец владеет гаражной ячейкой [суммы изъяты], расположенной по адресу: <...>. Юбилейный, ГСК «Фортуна». Паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженностей не имеет (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кадастровый центр недвижимости «Ямал» на спорный гараж был изготовлен технический паспорт, согласно котоого:

- гаражная ячейка [суммы изъяты] имеет 1 этаж и подвал, общая площадь объекта недвижимости – 96,6 кв.м.

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора № [суммы изъяты] аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты], занятый индивидуальными гаражами, расположенный в ЯНАО <адрес> северо-вочточнее мкр. Юбилейный, передан администрацией г. Новый Уренгой в аренду ГСК «Фортуна» для обслуживания автотранспорта. (Л.д. 23-30)

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что гаражи построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно техническому заключению, составленному «Центр независимой оценки и экспертизы» ИП ФИО3 о проведении обследования гаражной ячейки [суммы изъяты], установлено что гаражная ячейка [суммы изъяты] удовлетворяет всем требованиям и нормам действующих СНиП, СП и ГОСТ. Нарушений действующих норм, СП и СНиП отсутствуют. Все ограждающие и несущие конструкции в нормальном состоянии, их несущая способность и прочность достаточная. Опасности для жизни и здоровья людей отсутствуют. Угроза окружающей среде отсутствует (л.д.31-53).

Судом не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки, либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 ([суммы изъяты]) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 96,6 кв.м. расположенную в ГСК «Фортуна» по адресу: ЯНАО, <...>. Юбилейный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено 4 мая 2023 года.

Судья С.А. Ломов