Решение по делу № 02-9734/2025 от 26.11.2025 - о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, обязании выполнить работы, взыскании судебной неустойки.

УИД: 77RS0018-02-2025-011505-47

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при ведении протокола помощником судьи Зеленским Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9734/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Новый Формат» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, обязании выполнить работы, взыскании судебной неустойки,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований истец указала, что 22 июня 2024 года между ней (Покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения № Жиг4к2-149И. Предметом договора являлась передача в собственность истцу жилого помещения – квартиры (помещения) № 149, площадью 15,7 кв.м, с отделкой, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, ответчик обязался передать истцу помещение с отделкой по передаточному акту не позднее адрес 2024 года, то есть до 31 декабря 2024 года включительно. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере 5 332 662 рублей, что подтверждается платежным поручением от 10.07.2024 и ответчиком не оспаривалось.

Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу готового жилого помещения с отделкой в установленный договором срок не исполнил. Квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан. Истец направила в адрес ответчика досудебные претензии с требованием об уплате неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 10.01.2025 по 15.02.2025 в размере 986 542,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также обязать ответчика выполнить отделочные работы и передать ей готовое жилое помещение, взыскав судебную неустойку на случай неисполнения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени квартира с отделкой ей не передана, отделочные работы не завершены.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Новый Формат» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование своей позиции указал, что срок передачи помещения не наступил, поскольку согласно п. 5.1 договора обязательство по передаче возникает после завершения отделочных работ и направления уведомления истцу, что сделано не было. Полагал, что истец необоснованно рассчитывает неустойку от всей цены договора, а не от стоимости отделочных работ. Также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа в случае их удовлетворения, полагая заявленный размер несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Возражал против удовлетворения требования о понуждении к исполнению обязанности в натуре, ссылаясь на невозможность исполнения в 10-дневный срок, и просил снизить размер судебной неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 июня 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения № Жиг4к2-149И. В силу п. 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение с отделкой. Цена договора согласована сторонами в размере 5 332 662 рублей (п. 4.1) и полностью оплачена истцом.

Пунктом 5.1 договора установлен срок передачи помещения покупателю: не позднее адрес 2024 года. Доказательств исполнения данной обязанности в установленный срок ответчиком суду не представлено. Факт нарушения срока передачи квартиры с отделкой ответчиком по существу не оспаривался. Акт приема-передачи между сторонами до настоящего времени не подписан, что подтверждается объяснениями сторон и не опровергнуто ответчиком.

Довод ответчика о том, что его обязательство является альтернативным (п. 5.1 договора) и срок не наступил, поскольку он не направлял истцу уведомления о готовности, суд находит несостоятельным. Условие договора о передаче помещения «после завершения отделочных работ... не позднее адрес 2024 года» не может толковаться как позволяющее продавцу произвольно отодвигать срок исполнения своего обязательства. В договоре установлен предельный календарный срок - адрес 2024 года, который ответчиком нарушен. Доказательств того, что истец уклонялась от приемки готового помещения (ст. 406 ГК РФ) после наступления указанного срока, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Направленное 27.12.2024 электронное письмо носило информационный характер и не подтверждает фактическую готовность помещения с отделкой, соответствующего условиям договора, что также следует из переписки сторон в мессенджере.

К возникшим правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса РФ, а также Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истец приобретал жилое помещение для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка взыскивается со дня, когда по договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу предварительно оплаченного товара, требование о взыскании неустойки является правомерным. Довод ответчика о необходимости исчисления неустойки только от стоимости отделочных работ основан на неверном толковании закона, так как объектом купли-продажи являлось именно жилое помещение с отделкой, имеющее единую цену. Расчет неустойки должен производиться исходя из полной цены товара (работы, услуги).

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 10.01.2025 по 15.02.2025. Суд соглашается с правомерностью данного периода, так как последним днем исполнения обязательства являлось 31.12.2024, а неустойка подлежит начислению со следующего дня.

Размер неустойки, рассчитанный истцом, составил 986 542,47 руб. В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки (36 дней), характер последствий нарушения обязательства для истца, компенсационную природу неустойки, а также ходатайство ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки является явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 300 000 рублей. Данный размер, по мнению суда, соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, а также балансу интересов сторон. Указанная сумма взыскивается за период с 10.01.2025 по 15.02.2025.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен. Исходя из принципов разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17), учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с невозможностью своевременно получить в собственность готовое жилье, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, в 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку досудебные претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, с ответчика подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (300 000 руб. + 10 000 руб. = 310 000 руб.), что составляет 155 000 руб. Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также компенсационную природу штрафа как меры ответственности, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 75 000 рублей.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика выполнить работы по отделке и передать жилое помещение, суд исходит из того, что обязательство ответчика по договору до настоящего времени не исполнено, помещение истцу не передано. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поскольку в договоре срок передачи помещения уже наступил, требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре является обоснованным. Довод ответчика о невозможности исполнения в 10-дневный срок заслуживает внимания, в связи с чем суд полагает разумным установить срок для выполнения отделочных работ и передачи помещения в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре суд по требованию кредитора может присудить в его пользу денежную сумму (судебную неустойку) на случай неисполнения судебного акта. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Вместе с тем, в данном случае договором уже предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки, которую истец не лишена права взыскивать в будущем за последующие периоды просрочки. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 рублей (исходя из удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку по договору купли-продажи №Жиг4к2-149И от 22.06.2024 за период с 10.01.2025 по 15.02.2025 в размере 300 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН <***>) не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в силу выполнить работы по отделке жилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002018:9834 по договору купли-продажи №Жиг4к2-149И от 22.06.2024, передать жилое помещение с отделкой ФИО1.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 10 000 рублей в бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.03.2026 г.

Судья М.В. Алексеев