Решение по делу № 2-468/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-468(1)/2023

64RS0023-01-2023-000554-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Фоминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Новоузенский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец проживает по адресу: <адрес> вместе с семьёй с 1994 года. У неё на праве собственности имеется недвижимое имущество – однокомнатные квартиры № 1, 2 в <адрес>, которые приобретены ею в 1994 году и 2011 году соответственно. Спорная квартира № 3, 1978 года постройки из кирпича, документы – разрешение на строительство данного жилого дома не сохранилось, как и не сохранились в архиве администрации Новоузенского муниципального района по причине – истечение срока хранения, поэтому квартира № 3 жилого <адрес> по <адрес> не является самовольной постройкой. Данная квартира была предоставлена ей администрацией Новоузенского муниципального района в 2006 году, а именно главой Новоузенского муниципального района ФИО4 в период работы в < > в качестве преподавателя в период с 1990 года по 2017 год, при этом каких-либо документов на передачу не составлялось. В реестре муниципальной собственности спорное имущество не числится, так же не значится в Едином государственном реестре недвижимости Саратовской области, однако числится в электронном реестре Новоузенского государственного участка <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», общая площадь составляет 25,1 кв.м. За время проживания в спорной квартире истцом она была подключена к отопительному котлу АГВ, расположенному в соседней <адрес>, произведена замена электроснабжения, замена полов и произведены отделочные работы, то есть <адрес> присоединена к <адрес>, общий вход на все квартиры №№, 2, 3, также полностью заменена крыша над указанными квартирами. С момента проживания в квартире истец регулярно оплачивала налоги, абонентские платы за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение. Самостоятельно оформить данную квартиру в собственность она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 25,1 (двадцать пять целых, одна десятая) квадратных метра по адресу: <адрес> за ней – ФИО1 на праве собственности по приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>, <адрес> вместе с семьёй с 1994 года. У неё на праве собственности имеется недвижимое имущество – однокомнатные квартиры № 1, 2 в <адрес>, которые приобретены ею в 1994 году и 2011 году соответственно (л.д. 9-12). Данная квартира № 3, 1978 года постройки из кирпича, документы – разрешение на строительство данного жилого дома не сохранилось, как и не сохранились в архиве администрации Новоузенского муниципального района по причине – истечение срока хранения, поэтому квартира № 3 жилого <адрес> не является самовольной постройкой. Данная квартира была предоставлена ей администрацией Новоузенского муниципального района в 2006 году, а именно главой Новоузенского муниципального района ФИО4 в период работы в < > в качестве преподавателя в период с 1990 года по 2017 год, при этом каких-либо документов на передачу не составлялось. В реестре муниципальной собственности спорное имущество не числится (л.д. 13), так же не значится в Едином государственном реестре недвижимости Саратовской области, однако числится в электронном реестре Новоузенского государственного участка Саратовского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», общая площадь составляет 25,1 кв.м. (л.д. 17, 42). За время проживания в спорной квартире истцом она была подключена к отопительному котлу АГВ, расположенному в соседней квартире № 2, произведена замена электроснабжения, замена полов и произведены отделочные работы, то есть квартира № 3 присоединена к квартире № 2, общий вход на все квартиры №№ 1, 2, 3, также полностью заменена крыша над указанными квартирами. С момента проживания в квартире истец регулярно оплачивала налоги, абонентские платы за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение (л.д. 23-26).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (иным правовым основаниям). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании правовых обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на указанное имущество суд не усматривает.

Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения на данное имущество.

Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 18-22).

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически владеет указанным имуществом более 17 лет, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность данного имущества, следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 25,1 (двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра по адресу: <адрес>, <адрес> за ней – ФИО1 на праве собственности по приобретательской давности.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Судья И.А. Белова