КОПИЯ

УИД 62RS0001-01-2023-001249-02 № 2-2069/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» к <данные изъяты> Елизавете Константиновне о взыскании задолженности по коммунальным и дополнительным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> Елизавете Константиновне о взыскании задолженности по коммунальным и дополнительным платежам, мотивируя требования тем, что ответчик <данные изъяты> Е.К. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Первомайский проспект, <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Первомайский проспект, <адрес>, был избран способ управления – управление управляющей организацией – ООО «УЖК «Зеленый сад – мой дом», осуществляющей свою деятельность на основании бессрочной Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ <адрес>.

Ответчик систематически не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей и дополнительных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным и дополнительным услугам в размере 87 445 рублей 61 копейка, в том числе пени, а именно: 1 826 рублей 18 копеек – холодное водоснабжение, 35 482 рублей 60 копеек – содержание общего имущества МКД, 3 854 рубля 25 копеек - водоотведение; 3 434 рубля 75 копеек - электроснабжение для содержания общедомового имущества; 263 рубля 84 копейки - обращение с ТКО; 1 590 рубля 05 копеек - холодное водоснабжение для содержания общедомового имущества; 2 435 рублей 35 копеек - горячее водоснабжение для содержания общедомового имущества; 678 рублей 43 копейки - улучшенная уборка снега; 15 576 рублей 59 копеек – взносы на капитальный ремонт; 2 361 рубль 26 копеек - электроснабжение; 7 019 рублей 44 копейки – горячее водоснабжение; 12 922 рубля 87 копеек – отопление.

В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных платежей и дополнительных услуг, истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и дополнительным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 445 рублей 61 копейка, в том числе пени, а именно: 1 826 рублей 18 копеек - холодное водоснабжение, 35 482 рублей 60 копеек – содержание общего имущества МКД, 3 854 рубля 25 копеек - водоотведение; 3 434 рубля 75 копеек - электроснабжение для содержания общедомового имущества; 263 рубля 84 копейки - обращение с ТКО; 1 590 рубля 05 копеек - холодное водоснабжение для содержания общедомового имущества; 2 435 рублей 35 копеек - горячее водоснабжение для содержания общедомового имущества; 678 рублей 43 копейки - улучшенная уборка снега; 15 576 рублей 59 копеек – взносы на капитальный ремонт; 2 361 рубль 26 копеек - электроснабжение; 7 019 рублей 44 копейки – горячее водоснабжение; 12 922 рубля 87 копеек – отопление.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила. Почтовое извещение разряда «судебное» возвращено в суд за истечением срока хранения, вследствие чего, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, Первомайский проспект, <адрес>, находится в собственности <данные изъяты> Е.К., что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Установлено, что ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» является управляющей организацией, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Данные обстоятельства подтверждаются:

- выпиской из ЕГРЮД от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№;

- копией акта проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес>, из которого следует, что по результатам документальной проверки инспекцией будет рекомендовано Лицензионной комиссии <адрес> рассмотреть вопрос о выдаче лицензии ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом;

- копией лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

- копией Устава, утвержденного Решением единственного участника ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с копией протокола общего собрания помещений (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад-мой дом» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> корпус 1 по Первомайскому проспекту <адрес>.

Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному и подписанному ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» (Управляющий) и <данные изъяты> Е.К. (Собственник),Управляющий предоставляет Собственнику коммунальных услуг услуги по электроснабжению, водоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (п. 2.4. Договора). Управляющий имеет право оказывать дополнительные услуги в соответствии с Приложением № к настоящему договору за дополнительную плату, устанавливаемую Управляющим ( п.2.6. Договора).

Порядок и размер оплаты за вышеперечисленные коммунальные услуги определен договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (ч.4 Договора)

В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей по Договору, Управляющий вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической даты включительно (п.5.3. Договора).

Установлено, что ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» оказывало услуги ответчику по предоставлению холодного водоснабжения, содержания общего имущества МКД, водоотведения, электроснабжения для содержания общедомового имущества, обращения с ТКО; холодного водоснабжения для содержания общедомового имущества, горячего водоснабжения для содержания общедомового имущества, улучшенной уборки снега, взымания взносов на капитальный ремонт, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления.

Данные услуги были оказаны в соответствии с заключенными договорами ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 87 445 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, открытому на <данные изъяты> Е.К. по квартире по адресу: <адрес>, первомайский проспект, <адрес>.

Одновременно судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные и дополнительные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 576 рублей, в том числе пени за несовременное и (или) неполное внесение платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и дополнительным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 576 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 874 рубля.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

Ответчиком не представлено доказательств и контррасчет в обоснование своих возражений по исковым требованиям, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и дополнительным услугам в размере 87 445 рублей 61 копейка.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 1 412 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь с.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШЕИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» к <данные изъяты> Елизавете Константиновне о взыскании задолженности по коммунальным и дополнительным платежам – удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> Елизаветы Константиновны (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам и дополнительным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 445 (Восемьдесят семь тысяч четыреста сорок пять) рублей 61 копейка, а также государственная пошлина в размере 1 412 (Одна тысяча четыреста двенадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Буторин А.Е.