УИД 77RS0009-02-2023-000183-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2023 по иску ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании суммы долга в размере сумма, процентов за пользование займом за период 25.06.2022 по 03.04.2023 в размере сумма, и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами (суммой займа) за период с 14.10.2022 по 03.04.2023 в размере сумма, и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами (процентами за пользование займом) за период с 25.07.2022 по 03.04.2023 в размере сумма и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога – 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:06:0012015:2950, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Основанием заявленного иска является неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа от 24.06.2022. В обоснование требований истцом указано, что 24.06.2022 стороны заключили нотариально удостоверенный договор займа, в соответствии с которым истец передал в долг ответчику деньги в сумме сумма Сумма займа подлежала возврату 24.02.2023, с уплатой ежемесячных процентов. Заемщик свои обязательства по возврату суммы займа не исполнял надлежащим образом, в установленный договором срок, равно как и до настоящего времени заемные средства истцу не возвращены. Условиями договора займа п.9 предусмотрен залог 2/3 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Залоговая стоимость квартиры определена в размере сумма

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и письменный отзыв либо возражения на иск суду не представлены. Судебное извещение доставлено электронно 03.04.2023.

Треть лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные материалы дела и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из объяснений стороны истца и письменных материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора займа от 24.06.2022 ФИО1 передал в долг ФИО2 денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязался возвратить 24.02.2023 (п. 1 договора)

Согласно п. 2, 2.1 договора займа, на указанную сумму займа начисляются проценты из расчета 4,5% в месяц до полного погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма

В случае нарушения срока возврата займа и начисленных процентов за пользование заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 8,5% в месяц от суммы долга, указанной в п. 1 договора, что составляет сумма до дня исполнения обязательств по договору. Положения данного пункта вступают в силу при условии просрочки возврата долга и начисленных процентов более чем на 5 дней.

Пунктом 3 договора ФИО2 подтвердила получение денежных средств в размере сумма

Согласно п. 6 договора, начисленные и указанные в п. 2 проценты заемщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с 24.07.2022; возврат основной суммы займа в размере сумма должен быть произведен до 24.02.2023.

В день составления договора, 24.06.2022 сторонами оформлена расписка, согласно которой ФИО2 получила на руки от ФИО1 сумму в размере сумма по договору займа, претензий не имеет, обязуется вернуть в соответствии с условиями договора.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, 24.06.2022 между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога квартиры, зарегистрированный 01.07.2022 в Управлении Росреестра по адрес, согласно которому ответчик передает истцу в залог недвижимое имущество – 2/3 доли квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, к/н 77:06:0012015:2950.

Пунктом 1.6 договора залога стороны согласовали залоговую стоимость 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма

В срок, указанный в договоре, ФИО2 сумму займа не возвратила, в связи с чем образовалась задолженность по возврату основной суммы долга, процентов.

Поскольку срок возврата займа истек, а ответчик ФИО2, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представила никаких доказательств, подтверждающих возврат полученной по договору суммы займа, приняв во внимание разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит требования истца законными и обоснованными, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма, проценты за пользование займом за период 25.06.2022 по 03.04.2023 в размере сумма, и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой займа) за период с 14.10.2022 по 03.04.2023 в размере сумма, и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами (процентами за пользование займом) за период с 25.07.2022 по 03.04.2023 в размере сумма и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку залоговая стоимость доли квартиры ответчиком не оспорена, суд обращает взыскание на предмет залога – 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:06:0012015:2950, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 сумму долга в размере сумма, проценты за пользование займом за период 25.06.2022 по 03.04.2023 в размере сумма, и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой займа) за период с 14.10.2022 по 03.04.2023 в размере сумма, и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами (процентами за пользование займом) за период с 25.07.2022 по 03.04.2023 в размере сумма и с 04.04.2023 по день исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:06:0012015:2950, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.