Решение по делу № 2-7780/2024 от 09.04.2025 - о взыскании предоплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков.

УИД 17RS0017-01-2024-010408-75

Дело № 2-801/2025 (2-7780/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 09 апреля 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании предоплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 450 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8433 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21461 руб., указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местечко «Вавилинский затон», 11 км., за приобретение двух земельных участков передала ФИО2 450000 руб. Постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок продан обманным путем. Денежные средства переданные за земельный участок получены истцом по кредитному договору, заключенному с Сбербанком от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость кредита составляет 701279,67 руб. В порядке ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ требования иска уточнены, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 450000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54574,77 руб., убытки в виде процентов за пользование кредитом, выплаченные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54039,78 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных утонений поддержала в полном объеме, приводя доводы и основания, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, лично извещен судом о времени и месте рассмотрении дела.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 17:08:150300 по адресу: <адрес>, местечко «Вавилинский затон», 11 км.

По условиям этого договора ФИО2 принял на себя обязанность подготовить необходимые документы заключить договор купли-продажи земельного участка, так как участок находится в аренде и в данный момент зарегистрировать право собственности на него не может быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за приобретенный земельный участок в сумме 450000 руб., что подтверждается распиской.

Предполагая, что продажа спорного земельного участка произведена путем обмана, под предлогом продажи земельного участка ФИО2 похитил у ФИО1 денежные средства в размере 450000 руб., последняя обратилась в правоохранительные органы.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана потерпевшей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника УМВД России по <адрес> уголовные дела, возбужденные в отношении ФИО2 по заявлениям иных потерпевших соединены в одно производство.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Если этому предшествовала уплата покупателем аванса или задатка, соответствующая сумма подлежит возврату.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами на основании предварительного договор заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой ФИО1 просила вернуть сумму предварительного договора по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450000 руб.

ФИО2 собственником объекта недвижимости не являлся, до настоящего времени ЕГРН не содержит сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 17:08:150300 по адресу: <адрес>, местечко «Вавилинский затон», 11 км, по данным ЕГРН кадастровый номер установлен для кадастрового квартала, не идентифицирован.

Таким образом, на основании предварительного договора основанной договор купли-продажи земельного участка заключен не мог быть, даже при намерении приобрести указанный в предварительном договоре земельный участок, истец лишен такой возможности, тогда как продавец, его собственников не является, правом по распоряжению земельного участка не наделен.

Кроме того, поскольку границы спорного участка не сформированы в соответствии с действующим законодательством, участок не мог выступать объектом гражданских прав и участвовать в обороте.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период регистрации права муниципальной собственности) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (статья 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Факт регистрации права собственности ФИО2 спорный земельный участок, судом не установлен, опровергается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив незаключение основного договора купли-продажи земельного участка по вине ответчика, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возврату покупателю сумму предварительной оплаты в размере 450000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если ной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не доказан факт законности получения денежных средств, доказательств их возврата не представлено, потому требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению за период с 20.05.2024 по 13.01.2025 в сумме 54574,77 руб., из расчет:

20.05.2024-28.07.2024; 450000 руб.х70 дн.х16%/365=13770,49 руб.

29.07.2024-15.09.2024; 450000 руб.х 49 дн.х18%/365= 10844,26 руб.

16.09.2024-27.10.2024; 450000 руб.х42 дн.х19%/366=9811,48 руб.

28.10.2024-31.12.2024; 450000 руб.х65 дн.х21%/366=16782,79 руб.

01.01.2025-13.01.2025; 450000 руб.х13 дн.х21%/366=3365,75 руб.

Суд полагает требования иска о взыскании убытков в виде уплаченных истцом процентов по кредитному договору за период с 20.05.2024 по 13.01.2025 в размере 54 574,77 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства по кредитному договору являются обязательствами истца как заемщика и не могут быть расценены в качестве убытков в случае незаключения договора купли-продажи земельным участком. Установленные кредитным договором проценты, установлены самостоятельными отношениями между истцом и банком, условия об оплате процентов не поставлены в зависимость от выполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, ответчик не является стороной кредитного договора, причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и обязанностью истца выплачивать проценты по кредитному договору судом не установлено.

Согласно 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с данной нормой с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 091 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании предоплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) уплаченной по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 450 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 574 рубля 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва» государственную пошлину в сумме 15 091 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23 апреля 2025 года.