УИД: 92RS0002-01-2021-007150-88

Дело №2-874/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора основным, признании сделки действительной, признании права собственности на долю, регистрации права собственности, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, -

установил:

ФИО2, уточнив требования, обратилась с иском к Ш с требованиями о признании предварительного договора основным, признании сделки действительной, признании права собственности на долю, регистрации права собственности, просит признать основным предварительный договор от 02 августа 2018 года, признать действительной сделку купли-продажи 159/1480 долей жилого дома КН № площадью 592 кв.м., расположенного по адресу , а также земельного участка КН № площадью 1000 кв.м. по тому же адресу, заключенной 02 августа 2018 года между ФИО3 и истцом, признании права истца на доли и регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что Ш уклоняется от регистрации перехода права собственности, при этом участок и дом переданы в фактическое пользования истицы, она там с семьей проживает, деньги за имущество переданы, однако, иным способом оформить право собственности истец не может, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска с учетом уточнений поддержала, пояснила, что просит рассмотреть последнюю редакцию иска. Истец устно обращалась к Ш по поводу регистрации права собственности, однако, переход не зарегистрирован. Сейчас связаться с ответчиком возможности нет. Почему сделка не была оформлена нотариально, пояснить не может.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 07 июля 2018 года между ООО «Лидер-Информ» как представителя продавца и ФИО2 как покупателем заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны договорились в течение срока действия соглашения заключить договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу общая стоимость объекта составляет 3 450 000 руб., предоставлен аванс в размере 25 000 руб.

02 августа 2018 года между ФИО2 и Ш заключен предварительный договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, а именно, 159/1480 долей жилого дома КН 91:02:004002:1064 площадью 592 кв.м., расположенного по адресу , а также земельного участка КН № площадью 1000 кв.м по указанному адресу.

Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно условиям договора, стоимость имущества составляет 1 400 000 руб.

Пунктами 2.14.1-2.14.3 стороны согласовали, что покупатель обязуется выплатить продавцу сумму аванса в размере 700 000 руб. путем перечисления на счет в момент подписания договора за земельный участок, 650 000 руб. – за долю в доме. Сумма в размере 50 000 руб. перечисляется продавцу в момент подписания основного договора.

Пунктом 1.2. договора установлено, что основной договор должен быть подписан в течение 75 календарных дней с момента подписания предварительного договора.

02 августа 2018 года Ш написана расписка о том, что ею от истца получены денежные средства в размер 3 450 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи доли дома и участка, расположенных по адресу

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиков, переход право собственности не зарегистрирован.

По указанному выше адресу зарегистрировано место проживания ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что третьи лица являются сособственниками домовладения.

Так, К принадлежит 186/1480 доли, ФИО5 – 178/1480 долей, ФИО6 – 155/1480 долей, ФИО7 – 390/1480, ФИО8 – 1/1480, 177/1480, ФИО9 – 1/1480, 233/1480.

Истец указывает, что она проживает в спорном помещении, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии со ст. 42 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.п 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Статьей 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Как следует из приведенного гражданского законодательства, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона и/или договора нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий.

Для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Истцом не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, в данном случае, предварительного договора, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, как не представлено доказательств фактической передачи объекта недвижимости.

Сам по себе факт регистрации места проживания и незначительное количество квитанций об оплате коммунальных услуг не свидетельствует о нахождении объекта в пользовании, акт приема-передачи отсутствует.

Судом не может быть принята во внимание ссылка на наличие расписки о получении денежных средств, поскольку данная сумма не соответствует сумме, указанной в предварительном договоре, а потому нет оснований полагать сумму согласованной сторонами.

Истцом не представлено доказательств, что ею предпринимались попытки нотариального удостоверения договора в согласованный срок, в чем они выражались, из материалов дела не следует, что у сторон соглашения имелись препятствия к нотариальному удостоверению договора непосредственно после его подписания.

Таким образом, оснований для признания сделки действительной не имеется, как не имеется оснований для удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности.

По аналогичным основаниям суд не находит оснований для признания предварительного договора основным, учитывая также, что истцом не представлено доказательств передачи объекта, переданная ответчику сумма отличается от установленной в договоре.

Кроме того, как следует из текста предварительного договора, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основанного договора, мерой ответственности будет возмещение убытков и понуждение заключить основной договор, что также свидетельствует о намерении заключения именно предварительного договора 02 августа 2018 года, а не основного.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора основным, признании сделки действительной, признании права собственности на долю, регистрации права собственности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года.

Председательствующий И.Г.Блейз