Дело № 2-119/2023

УИД 26RS0009-01-2023-000105-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 14 февраля 2023 года

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием представителя истца М.Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

третьего лица А.А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома, по адресу: <адрес>которая принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежит Чалому на основании свидетельства о праве собственности на землю. Собственником второй половины указанного домовладения является А.А.П.. С момента приобретения ? доли жилого дома и земельного участка и по настоящее время истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, несёт бремя содержания, однако оформить на себя право собственности ФИО1 не может, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд: Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме (<данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 – М.Р.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца ФИО3 о признании за ней права право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>

Третье лицо А.А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что он при покупке квартиры, оформил вторую половину дома за собой, а квартира истицы не была оформлена надлежащим образом. У него с истицей обособленные квартиры и разделен земельный участок, каждый пользуется своим.

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ, установлено единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законными.

Статья 552 ГК РФ предусматривает, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Из представленных истцом материалов дела следует, что собственником ? доли жилого дома, по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположена <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и согласия (на регистрацию и проживание постоянно) ФИО2 продал ? долю жилого дома и земельный участок, которые принадлежали ему на праве собственности истице ФИО1 <данные изъяты> Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является А.А.П. (<данные изъяты> Более того, истец представил в судебное заседание справки из ресурсо снабжающих организаций, о том, что длительное время открыто пользуется и несет бремя содержание недвижимости и не имеет задолженности по коммунальным услугам <данные изъяты>

Продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента приобретения ? доли жилого дома и земельного участка и по настоящее время, истица владеет и пользуется недвижимым имуществом в соответствии со ст. 233 ГК РФ, несёт бремя содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи. Однако, договор купли-продажи недвижимости не был заключен, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова