ИД93RS0007-01-2025-003463-59

Дело № 2-1805/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь 21 августа 2025 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи Логвинова О.В.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко Д.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера адвоката Мацегора К.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании права собственности на ? часть квартиры в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с <данные изъяты> года состояла в браке с ответчиком, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В период брака приобретена <адрес> по проспекту Металлургов, в г.Мариуполе, на основании биржевого контракта № заключенного на Мариупольской универсальной товарной бирже, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, который ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным решением Ильичевского районного суда г.Мариуполя.

После расторжения брака в 2006 году ответчик обратился в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру, как приобретенную в период брака, установлении порядка пользования квартирой; истица обратилась в суд со встречным иском о признании в натуре права собственности на квартиру за ней и взыскании с ФИО1 денежной компенсации в пользу ответчика за ? часть квартиры.

Решением Ильичевского районного суда г.Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично, за ним было признано право собственности на ? часть квартиры, а за ФИО1 право собственности на всю квартиру, при этом суд обязал ФИО1 выплатить ФИО2 стоимость ? части квартиры.

Решением апелляционной инстанции, решение районного суда г.Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ изменено, за ФИО2 признано право собственности на ? часть квартиры.

С 2006 года ответчик не стал проживать в квартире, согласился на получение денежной компенсации денежную компенсацию, которую истица выплатила в размере 340 000 гр., о чем имеется расписка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, написанная им собственноручно. С указанного времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать право собственности на ? часть двухкомнатной <адрес> по проспекту Металлургов, в г.Мариуполе в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы Мацегора К.Ф., требования искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить, суду пояснили, что ответчику ФИО2 в феврале 2022 года была выплачена денежная сумма в размере 12 тысяч долларов США, которая эквивалентна сумме в размере 340000 гривен, о чем ФИО1 написал расписку, при этом истец так же пояснила, что владеет и пользуется спорным имуществом с согласия ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в суд направил заявление, согласно которого о времени и дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил судебное заседание провести в его отсутствие. На возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело в отношении ответчика ФИО2, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, представителя истицы, суд приходит к следующему выводу

Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с положениями статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность давностного владения, подразумевает, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, которое длительное время владеет имуществом как своим, заботится об этом имуществе, несет расходы на его содержание и не нарушает при этом прав иных лиц.

Таким образом, истец при получении владения на спорный объект недвижимого имущества был осведомлен о том, что собственником данного имущества не является, а владеет им на основании договора безвозмездного пользования, свидетельствующего о наличии у истца права на пользование спорного объекта недвижимости.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (определение от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29).

Следовательно, у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение, и указанная заявителем неопределенность в этом аспекте отсутствует.

Судом анализировалась расписка написанная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от истца за ? долю жилого помещения, которая свидетельствует, что ответчик не отказался от права собственности на дату написания расписки, что не свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных обстоятельств, свидетельствует о том, что у истца не возникло право владения спорным объектом недвижимости в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года

Судья О.В.Логвинов