Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2025-000080-88https://belomorsky.kar.sudrf.ru
Дело № 2-138/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Захаровой М.В.,
при секретаре судебного заседания Каменевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в 1991-1992 гг. на земельном участке с кадастровым №, ранее предоставленном ГСК «Дорожный», С. построил гараж с инв. №, площадью 21,7 кв.м. В 2006 г. истец купил данный гараж у С., однако договор купли-продажи не составлялся. С указанного времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, использует его исключительно по назначению. 24 мая 2019 г. С. умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на объект не представляется возможным.
По указанным фактическим обстоятельствам, ссылаясь на ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на гаражный бокс с инвентарным №, площадью 21,7 кв.м., расположенный на ..., на земельном участке с кадастровым №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснил, что ему принадлежит гараж третий по счету с конца, а ФИО3 – четвертый по счету с конца в одном и том же кооперативе ГСК «Дорожный». ФИО3 использует гараж более 20 лет, он считает его собственником.
Ответчик администрация Беломорского муниципального округа в судебное заседание представителя не направили, сообщили, что в отделе архитектуры и градостроительства имеются документы о создании ГСК «Дорожный», отводе ГСК земельного участка. Сведениями о включении в состав членов ГСК С. не располагают. Против иска не возражали, доводов о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой, не заявили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества всоответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 10:11:0011012:10у истца отсутствуют.
На указанном земельном участке в 1991-1992 гг. был построен гараж членом гаражного кооператива «Дорожный» С. и использовался им по 2006 г.
Учитывая, что спорный гараж уже построен предыдущим правообладателем, а впоследствии был продан истцу, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 г.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).
Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 г.№ 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).
Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.
В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов № 178 от 3 сентября 1987 г. создан гаражный кооператив «Дорожный» на 10 машинно-мест для индивидуальных владельцев автомототехники, утверждено правление кооператива, поручено отвести кооперативу земельный участок.
Решением Исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов № 179 от 20 июля 1988 г. гаражному кооперативу «Дорожный» отведен земельный участок, площадью 0,1 га в Южном жилом районе ..., срок строительства - один год.
Отделом по делам строительства и архитектуры Беломорского райисполкома утверждено архитектурно-планировочное задание № 40 на проектирование гаражного кооператива «Дорожный» по ... жилом районе города Беломорска.
Гаражный кооператив «Дорожный» не зарегистрирован в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.
Администрация Беломорского муниципального округа подтвердила, что списком членов ГСК они не располагают, как и сведениями о включении в состав членов С.
Таким образом, возможность исследования документов о членстве С. в ГСК и выплате паевого взноса у суда отсутствует.
Судом установлено, что С. умер 24 мая 2018 г., что подтверждается актовой записью о смерти № от ХХ.ХХ.ХХ ОЗАГС Беломорского района УЗАГС РК.
При жизни С. не оформил право собственности на возведенный им гараж в установленном порядке, а в 2006 г. продал данный гараж истцу ФИО3, однако письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
При таких обстоятельствах у истца отсутствует возможность для регистрации за ним права собственности на гараж во внесудебном порядке.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям пунктов58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что с 2006 г. ФИО3 использует спорный гараж как свой собственный, в связи с чем не исключено его право требовать признания права собственности на гаражный бокс по правилам о приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость», гаражный бокс № изготовлен из кирпича, имеет площадь 21,7 кв.м., инвентарный №, дата постройки не установлена, расположен по адресу: ...
В судебном заседании третье лицо ФИО2 подтвердил, что является собственником гаража, который является третьим с конца. Истец более 20 лет назад купил гараж, который является четвертым с конца, у С., с указанного времени открыто и непрерывно данным гаражом пользуется.
Согласно плану ГСК «Дорожный» кооператив расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:11:0011012:10, вид разрешённого использования – для размещения гаражей. Сведения о собственнике земельного участка во ФГИС ЕГРН отсутствуют, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сведениями о собственнике земельного участка не располагает.
Спорный гараж не поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости, сведения о регистрации права собственности на гараж не внесены во ФГИС ЕГРН.
Оснований полагать, что гараж, расположенный в пределах земельного участка, ранее предоставленного ГСК, является самовольной постройкой, у суда не имеется. Гараж возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 10:11:0011012:10. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
ГСК в районе в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрировано, следовательно, в силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладает правоспособностью юридического лица и не может являться участником настоящего спора.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования ГСК С. являлся членом данного ГСК и полностью внес паевой взнос.
Исходя из изложенного, суд полагает, что С. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом суд также принимает во внимание, что право на спорное имущество возникло у С.до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона. При жизни С. не оформил право собственности на гараж и продал его истцу в 2006 г.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, с 2006г., то есть на протяжении более 15 лет, в связи с чем у него возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
Поскольку ответчик не оспаривает права истца, суд не распределяет судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № с инвентарным №, площадью 21,7 кв.м., расположенный по ... в пределах земельного участка с кадастровым №, на территории бывшего гаражного кооператива «Дорожный».
Настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.
Судья М.В. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 г.