УИД № 77RS0018-02-2022-005445-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4980/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды сумма, процентов за пользование денежными средствами сумма, судебных расходов по оплате услуг представителя сумма, расходов по оплате госпошлины сумма.
Требования мотивированы тем, что 07.10.2021г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Передача объекта осуществляется в течение 30 дней с даты заключения договора. Во исполнение условий договора, истец передал ответчику арендную плату в размере сумма. однако, объект не передан истцу. 30.11.2021г. истец направил претензию ответчику о возврате денежных средств. которая добровольно не удовлетворена, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах не явки суду не известно, ходатайств об отложении не заявляла, возражений на иск не представила.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
Таким образом, учитывая, что ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не направил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 07.10.2021г. между ФИО3 (в настоящее время Кауфман) Н.Л. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 01, по условиям которого арендодатель взял на себя обязательство предоставить арендатору во временное пользование и владение часть нежилого помещения номер, общей площадью 506,9 кв.м., кадастровый номер:, расположенное по адресу: адрес, дмвл. , этаж № , сроком по 15.08.2022г.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, передача объекта арендодателем арендатору осуществляется в течение 30 дней с момента заключения договора по акту приема-передачи.
Пунктом 4.1 договора стороны установили, что в день подписания договора арендатор вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма, а также платеж за первый месяц аренды сумма.
Согласно представленной расписки, истец передал ответчику денежные средства в соответствии с пунктом 4.1 договора в размере сумма, а также сумму в размере сумма в счет стоимости оформления договора аренды.
Из искового заявления следует, что объект не передан истцу, что не опровергнуто ответчиком.
Пунктом 4.5 договора аренды установлено, что в случае если объект не передан арендодателем арендатору в срок до 06.11.2021г. включительно, внесенная сумма согласно п. 4.1 подлежит возврату в полном объеме в течение трех банковских дней.
30.11.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, в связи с не передачей объекта по договору аренды. До настоящего времени денежные средства не взращены, что также не оспорено ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора, и о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в общем размере сумма.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов.
Как ранее указано судом, 30.11.2021г. истцом направлена претензия о возврате денежных средств в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.
Из расчета истца следует, что за период с 13.12.2021г. по 03.10.2022г. сумма процентов составляет сумма.
Как следует из п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
С расчетом истца суд соглашается, расчет арифметически верен, соответствует условиям закона, не оспаривался ответчиком. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку расчет произведен на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов, в заявленном истцом размере.
Истцом также заявлены требования о распределении судебных расходов.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска, оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком по операции. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.
Из представленного договора оказания услуг от 17.01.2022г., расписки от 17.01.2022г., следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг сумма.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании судебных расходов в размере сумма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные доказательства в их совокупности, на основании положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 607-609, 614, 330 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору аренды сумма, проценты сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Душкина А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме: 09.01.2023г.