дело № 2-4291/22

61RS0007-01-2022-004259-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истца: представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Беловодской ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ООО «Юридическая фирма «Стандарт», - о взыскании задатка, процентов, госпошлины, расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с исковым заявлением, в котором просит:

«1). Взыскать с Беловодской ФИО8 в пользу ФИО3 ФИО9 200 000 рублей сумму задатка в двойном размере по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование денежными средствами в размере 18476.71 руб., госпошлину 5385 руб., оплату услуг представителя 25000 руб.».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ответчик получила от истца по предварительному договору купли продажи задаток на сумму 100 000 руб. в качестве предоплаты. Однако после того как сделка не состоялась, ответчик отказывается вернуть сумму предварительного платежа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, повторила доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ООО «Юридическая фирма «Стандарт» по ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ года, стороны заключили Предварительный договор купли - продажи квартиры, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем договор купли - продажи недвижимого имущества квартиры №

В соответствии с пунктом 1.3.2 Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Истец передала, а Ответчик получила денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. По данному факту, в тексте Предварительного договора ФИО4 составлена собственноручная расписка о получении денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. В силу п.2.1. предварительного договора указано, что задаток в размере 100 000 рублей выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора, положения ст. 381 ГК РФ сторонам понятно, а именно: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Обращаясь в су с настоящим исковым заявлением истец сообщает, что основной договор не был заключён по вине ответчика. Свои обязательства по предварительному договору Ответчик не исполнил.

Для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору истцом были осуществлены следующие действия: подготовлены денежные средства для расчета с продавцом по Договору купли-продажи, согласован и одобрен ПАО Сбербанк займ (ипотека), проведена оценка приобретаемой квартиры, размещена информация на Дом клик, неоднократно направлялись смс-сообщения и телефонограммы Риелтору и Ответчику с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Однако, ответчик уклонилась от заключения сделки.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает вышеизложенные обстоятельства, а также исходит из следующего.

Согласно ст. 380 ГК РФ, – 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, – 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик допустила просрочку возврата денежных средств истцу, у неё возникла обязанность по выплате процентов (ст. 395 ГК РФ) на сумму 18476.71 руб.

Период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах (20000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Беловодской ФИО10 в пользу ФИО3 ФИО11 200 000 рублей сумму задатка в двойном размере по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование денежными средствами в размере 18476.71 руб., госпошлину 5385 руб., оплату услуг представителя 20000 руб.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. ФИО1-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 30.08.2022.