Решение по делу № 2-1421/2022 от 26.12.2022 | Калининский районный суд (Тверская область)

Дело № 2-1421/2022

УИД 69RS0037-02-2022-001481-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием представителя истцов: ФИО1,

Ответчика ФИО2,

Представителя ответчика ФИО2: ФИО3,

Представителя ответчика ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница»: ФИО4

при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации МО «Калининский район» Тверской области, администрации «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО2, ФИО7 об установлении границ земельных участков. Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. После проведения работ по установлению границ земельного участка выявлено наложение границ их земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: №. Акт согласования границ земельного участка не подписан ответчиками. Просят установить границы земельных участков с кадастровым номером № и №, согласно координатам, указанным в заключении судебной экспертизы.

Протокольным определением суда от 05.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8

От представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступили возражения, в которых указано, что смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами 69:10:0081607:8 и 69:10:0081607:8 не являются спорными, следовательно, спор о границах отсутствует. Министерство прав и законных интересов истцов не нарушало, является ненадлежащим ответчиком. Просит в удовлетворении исковых требований к нему отказать.

От представителя ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» поступило заявление, в котором указано, что права истца администрацией района не нарушены, оснований для удовлетворения исковых требований к администрации района не имеется, поскольку указанное лицо не имеет материально-правового интереса в споре и является ненадлежащим ответчиком.

От представителя ответчика ФИО2 поступили возражения, в которых указано, что исковые требования она не признает. Границы ее земельного участка были согласованы предыдущим собственником П.Е.Е. Спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в период с 07.10.2011 по 19.09.2017 не было. Истцы приобрели земельный участок в сентябре 2017 года, подписали акт приема-передачи от 19.09.2017. Срок исковой давности истек, заявляет о пропуске срока исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования по указанным в иске доводам, просила установить границы земельных участков по координатам, указанным в заключении эксперта.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница» не возражал против установления границ земельных участков по координатам поворотных точек, указанных в заключении эксперта.

В судебном заседании 23.08.2022 свидетель К.Л.П. пояснил, что он является соседом ФИО2 На спорном участке был, из строений там находились: навес, баня, коровник, сарай под сено, проход для укладки кирпича, яма, свинарник, овчарня и большая дровница. Он там впервые был лет 20 назад, оно уже там стояло. Постройками пользовались Л.З.М. и Р.А.Л.. В качестве ограждения между соседями были забор с калиткой. Дальше участок был огорожен столбиками, между которыми был натянут трос. Забор был до конца участка. Последний раз на участке был в мае этого года. Ремонтов не было, навес не перестраивали, он остается таким же, как и был 20 лет назад.

В судебном заседании 05.12.2022 свидетель П.Е.Е. пояснила, что ФИО5 приходится ей сыном, Руппель невесткой. Соседка к ней не обращалась об установлении границ. Документы о согласовании она не подписывала. Документы к ней не приносили. Границы участков Руппель и ФИО5 изменены и сдвинуты в их сторону. Забор был сдвинут в их сторону соседями, о том, что он был передвинут, узнала этой зимой. Акт согласования, имеющийся в материалах дела, она никогда не видела и не подписывала.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 39849+\-70кв.м. принадлежит на праве собственности Тверской области, передан в оперативное управление ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2295кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 с долей в праве по 1/2 доли каждому, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2387+/-34кв.м. снят с кадастрового учета 21.08.2020, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1219+\-12кв.м. принадлежит на праве собственности М.Т.В., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1168+\-12кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 с долей в праве 81/100 доли, ФИО7 с долей в праве 19/100 доли, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 27.10.2022 при сравнении полученных границ земельного участка в системе координат МСК-69 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № в целом совпадает со сведениями ортофотоплана 2006г.; координаты характерных точек фактических границ земельного участка не совпадают со сведениями ортофотоплана 2006г. и фактическими границами (минимальное расхождение составляет 0,20 м, максимальное расхождение составляет 2,26 м). При сравнении кадастровых границ земельного участка в системе координат МСК-69 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № в целом совпадает со сведениями ЕГРН; координаты характерных точек фактических границ земельного участка не совпадают со сведениями ЕГРН (минимальное расхождение составляет 0,16 м, максимальное расхождение составляет 2,17 м). При сравнении кадастровых границ земельного участка в системе координат МСК-69 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № в целом совпадает со сведениями ЕГРН; координаты характерных точек фактических границ земельного участка не совпадают со сведениями ЕГРН (минимальное расхождение составляет 0,15 м, максимальное расхождение составляет 2,12 м). Причиной указанного несоответствия может быть изменение границы земельного участка при установке ограждений по границам земельного участка. Причиной наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № может быть изменение границы земельных участков при установке ограждений по границам земельного участка. Также эксперт предполагает, что при формировании границ земельного участка №, а именно при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактическое местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Устранение наложений можно двумя способами, а именно: привести фактические границы земельных участков в соответствие со сведениями ЕГРН, путем кадастровых работ, а именно выноса границ земельных участков и закреплению координат межевыми знаками в натуре; привести кадастровые границы земельных участков в соответствие с фактическим землепользованием путем проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков. Реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером С.С.В. при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка допущена в следующем документе: межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> Заказчиками кадастровых работ являются И.Л.В., Г.Л.В., Р.А.Л. дата составления межевого плана 02.08.2011. Реестровая ошибка заключается в нарушении кадастровым инженером С.С.В. положений п.67 приказа Минэкономразвития РФ №412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действовавшего на дату подготовки межевого плана, а именно: в исследуемом межевом плане граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № существенно отличается от фактического местоположения, что подтверждается ортофотопланом 2006 г. Способ устранения реестровой ошибки заключается в приведении местоположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № к фактическому местоположению, существующему на местности 15 и более лет. Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработан один вариант местоположения границ земельных участков. Площадь земельных участков с кадастровым номером № и № составляет 1016 кв.м, и 2193 кв.м. соответственно. Установление границ земельных участков с площадью, которая соответствует правоустанавливающим документам, не предоставляется возможным, границы сформированы согласно исторически сложившемуся землепользованию. При исследовании вопросов были установлены смежные земельные участки. Для земельного участка с кадастровым номером № смежными земельными участками являются: с севера земельный участок с кадастровым номером №; с востока и запада земельный участок с кадастровым номером №; с юга-земли неразграниченной муниципальной собственности. Для земельного участка с кадастровым номером № смежными земельными участками являются: с севера земельный участок с кадастровым номером №; с востока и запада земельный участок с кадастровым номером №; с юга земельный участок с кадастровым номером №.

При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ответы даны на все поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - объектом гражданских прав.

Как указано в ст. 261 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.

Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Эксперт предложил один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта и установить границы спорных земельных участков по предложенному экспертом варианту, поскольку оно обосновано, мотивировано, соответствует требованиям закона.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199абз. второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Как разъяснено в п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в силу абз. пятого ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

По смыслу указанного положения под лишением владения понимается лишение фактического владения, а не права собственности на объект недвижимого имущества. Если истец не лишен фактического владения, то исковая давность не течет.

Таким образом, вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента такой утраты, а если фактическое владение не прекратилось - срок исковой давности не течет.

Как следует из материалов дела, истцы о нарушении своего права узнали 10.03.2022 в ходе выполнения работ по межеванию принадлежащего им земельного участка, выявивших наличие наложения, следовательно, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Поскольку согласно заключению эксперта спорные земельные участки граничит с земельными участками ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница», Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации МО «Калининский район» Тверской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8, исковые требования к ним подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с позицией Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тверской области, полномочия собственника реализует Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, данный земельный участок граничит со спорными земельными участками, границы которых просят установить истцы.

Суд также не может согласиться с позицией администрации МО Тверской области «Калининский район» о том, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку земельный участок с кадастровым номером № с юга граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности, полномочия собственника которых реализует администрация МО Тверской области «Калининский район».

Поскольку согласно заключению эксперта спорные земельные участки с земельными участками администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области не граничит, исковые требования к ней удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к ГБУЗ ТО «Калининская центральная районная клиническая больница», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», ФИО2 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2193кв.м. по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1016кв.м. по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к администрации «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об установлении границ земельных участков отказать.

Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН в координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 января 2023 года

Судья К.Е. Землякова