№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Филатовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Указанные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> отделение, <адрес>. Между сторонами был заключен договор найма квартиры № №., по условиям которого наймодатель обязался передать указанную квартиру во временное пользование нанимателю на срок до 02.11.2022г. Однако, 30.06.2022г. ответчик сообщила истцу, что вывезла принадлежащее ей имущество из квартиры и в тотже день передала истцу ключи от данной квартиры. При этом, ответчиком не была оплачена плата за пользование квартирой за период с 03.06.2022г. по 30.06.2022г. в размере 74 666,67 рублей, а также не произведена оплата коммунальных услуг в размере 32 166,53 рублей, за период с 01.03.2022г. по 30.06.2022г. Кроме того, в связи с тем, что о расторжении договора истец был уведомлен ответчиком только в день передачи ключей 30.06.2022г., следовательно договор прекращает свое действие 30.07.2022г., и с ответчика также подлежит взысканию плата за пользование квартирой за период с 01.07.2022г. по 30.07.2022г. в размере 80 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма квартиры в размере 186 833,20 рублей; пени за просрочку оплаты по договору найма квартиры за период с 03.10.2022г. по 07.12.2022г. в размере 39 040 рублей; пени за просрочку оплаты по договору найма квартиры за период с 08.12.2022г. и до полной оплаты задолженности в размере 155 659,67 рублей, исходя из ставки пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 459 рублей.

Истец ФИО1 - в лице представителя в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, выслушав объяснения представителя истца суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Согласно требований, установленных действующим законодательством, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и заключается на срок, не превышающий пяти лет, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон (п.1 ст.673, п.1 ст.674, п.1 ст.682, п.2 ст.683 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2015г., на основании договора купли-продажи от 05.11.2015г., ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 134,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Из договора аренды от 03.12.2021г. следует, что ФИО1 (наймодатель) передал ФИО2 (нанимателю) во временное пользование (найм) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

По условиям вышеуказанной сделки: срок действия договора аренды жилого помещения определяется периодом с 03.12.2022г. по 02.11.2022г. (п. 2.1); ежемесячная арендная плата составляет с 03.12.2021г. по 02.01.2022г. в размере 75 000 рублей, с 03.01.2022г. по 02.11.2022г. в размере 80 000 рублей, которая вносится нанимателем за месяц вперед не позднее третьего числа каждого месяца (п. 4.1, п. 4.2); договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении всего срока найма.

Из вышеуказанного следует, что требования к письменной форме договора найма и его существенным условиям (по объекту, сроку действия, размере арендной плате) сторонами соблюдены.

Таким образом, установлено, что 03.12.2021г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Как следует из искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по уплате арендной платы. В подтверждение данных обстоятельств представлены банковские квитанции о внесенных ответчиком платежах по арендной платы не в полном объеме. Данные обстоятельства надлежащими доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Ответчик пользовалась в течении срока действия договора арендованным помещением и у неё образовалась задолженность по арендной плате в сумме 74 666,67 рублей, за период с 03.06.2022г. по 30.06.2022г.

Из пояснений истца, указанных в иске и не опровергнутых ответчиком, в письменном виде ответчик уведомила истца о расторжении договора найма 30.06.2022г. при передаче ключей.

Соответственно, согласно требованиям п. 1 ст. 687 ГК РФ спорный договор найма жилого помещения от 03.12.2021г. заключенный между сторонами, считается расторгнутым по истечению трех месяцев с момента уведомления истца, а именно с 30.09.2022г.

Таким образом, плата за наем жилого помещения должна быть произведена ответчиком за период с 01.07.2022г. по 30.09.2022г., размер задолженности которой, с учетом п. 4.1 договора, составит 74666,67 рублей (за период с 06.06.2022г. по 30.07.2022г.).

Кроме того, согласно п. 5.1.2. договора в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, последний обязан уведомить наймодателя за 30 дней до дня расторжения договора.

Однако, ответчиком данный пункт договора не был соблюден. В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и взыскивает с ответчика плату за пользование квартирой за период с 01.07.2022г. по 30.07.2022г. в размере 80 000 рублей.

Кроме того, ответчиком, вопреки положениям пункта 4.3 договора, не оплачены коммунальные платежи по указанной квартире за период с 01.03.2022г. по 30.06.2022г. в общей сумме 32 166,53 рублей. Данные платежи были оплачены истцом из собственных денежных средств, следовательно сумма в размере 32 166,53 рублей также подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, п. 7.1 указанного договора найма предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты за пользование квартирой, наниматель обязан оплатить в пользу наймодателя пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В этой связи, уточненные требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору найма квартиры за период с 03.10.2022г. по 07.12.2022г. в размере 39 040 рублей, и пени за просрочку оплаты по договору найма квартиры за период с 08.12.2022г. до полной оплаты задолженности в размере 155 659,67 рублей, исходя из ставки пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 5459,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 186833,20 рублей, неустойку за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 39040 рублей, неустойку в размере 778,3 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере 155659,67 рублей, 5459,00 рублей в счет расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков