Решение по делу № 2-985/2022 от 14.10.2022 | Асбестовский городской суд (Свердловская область)

Категория дела О взыскании задолженности за аренду нежилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику <ФИО> «О взыскании задолженности и возврате взятого в аренду нежилого помещения», указав, что *Дата* между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий договора, обязательства по ежемесячной плате за пользование объектом ответчиком не исполняются с *Дата*. Представитель истца – ООО «УК «Асбест» <ФИО>, действующая на основании доверенности, в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

19.07.2022 истец ООО «УК «Асбест» представил уточненное исковое заявление к ответчику <ФИО> «О взыскании задолженности и освобождении взятого в аренду нежилого помещения», указав, что в связи с допущенными ошибками при составлении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест», ИНН , к <ФИО>, , удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

66RS0015-01-2022-001298-64 Мотивированное решение составлено:14.10.2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-985/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» к ФИО1 «О взыскании задолженности и освобождении взятого в аренду нежилого помещения».

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 «О взыскании задолженности и возврате взятого в аренду нежилого помещения», указав, что *Дата* между ООО «Управляющая компания «Асбест» (ранее ООО «Жилсервис») и ФИО1 был заключен договор аренды общего имущества *Номер* от *Дата*. По условиям договора, ответчику предоставляется во временное пользование общее имущество многоквартирного дома, расположенное в жилом доме по адресу: *Адрес*, подвал общей площадью 120,00 кв.м. для размещения спортивного зала (далее – объект).

Исходя из п. 3.2 договора, обязанность по внесению арендной платы за пользование объектом должна исполняться ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

В нарушение условий договора, обязательства по ежемесячной плате за пользование объектом ответчиком не исполняются с *Дата*.

*Дата* собственниками помещений многоквартирного дома *Номер* *Адрес* принято решение о расторжении Договора *Номер* от *Дата*, оформленное протоколом *Номер* внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *Адрес*, проведенного в форме очно-заочного голосования от *Дата*.

В соответствии с п.п. 6.4, 6.5 договора, по требованию истца, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без обращения в судебные органы путем подписания дополнительного соглашения в случае существенных нарушений ответчиком условий договора. К нарушению существенных условий договора относится не внесение арендной платы, два, и более платежей подряд. При отказе ответчика от подписания дополнительного соглашения, а также, в случае, если указанное соглашение не будет подписано ответчиком и возвращено истцу в десятидневный срок с момента получения, договор будет считаться расторгнутым на основании одностороннего акта истца.

Нарушение существенных условий договора со стороны ответчика установлено Асбестовским городским судом Свердловской области при рассмотрении дела №2-40/2021.

*Дата* ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора *Номер* от *Дата*, Дополнительное соглашение от *Дата* *Номер* и Акт приема-передачи к договору.

*Дата* ответчику было вручено указанное письмо, приложения к Договору аренды ответчиком подписаны не были, в связи с чем, Договор *Номер* от *Дата* считается расторгнутым.

Тем не менее, арендованное помещение ответчиком освобождено не было, на момент подачи искового заявления ответчик продолжает использовать вышеуказанное помещение для размещения в нем спортзала, то есть, фактического возврата имущества истцу осуществлено не было.

*Дата* ответчику было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по аренде общего имущества многоквартирного дома, в ответ на которое ответчик письменно сообщил, что Договор *Номер* от *Дата* считает расторгнутым с *Дата*, помещение не занимает.

В связи с чем, *Дата* был произведен осмотр нежилого подвального помещения *Адрес*, в ходе которого было установлено, что данное помещение оборудовано как спортивный зал, там расположено множество спортивных тренажеров и спортивный инвентарь (акт осмотра нежилого помещения от *Дата*), что подтверждает факт продолжения пользования вышеуказанным помещением ответчиком. Также, факт использования ответчиком данного объекта подтверждается жителями *Адрес*.

Кроме того, *Дата* в дежурную часть МО МВД России «Асбестовский» от жильцов *Адрес* поступило сообщение о том, что в вышеуказанном подвальном помещении находятся неизвестные лица. Прибывшим на место сотрудникам полиции находящиеся там лица пояснили, что в данном подвальном помещении находится спортивный клуб «Солныщко», в котором они занимаются с разрешения ФИО1, ключи от данного подвального помещения им дал ФИО1, плату за посещение данного спортивного клуба они вносят ФИО1, о том, что договор аренды данного подвального помещения давно расторгнут ФИО1 им не сообщал. Данный факт зарегистрирован в КУСП МО МВД России «Асбестовский» *Номер* от *Дата*.

Таким образом, за период времени с *Дата* по *Дата* задолженность ответчика перед истцом за пользование арендованным имуществом составляет 226 727,74 руб.

Согласно п. 4.3 Договора *Номер*, в случае невнесения платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На *Дата* пени по Договору *Номер* по расчетам истца составляют 42 199,49 руб.

Кроме того, п. 4.2 Договора *Номер* предусмотрена ответственность ответчика за уклонение от возврата взятого в аренду объекта в виде платы пени истцу в размере 0,1% от суммы договора за каждый день его занятия.

На *Дата* пени за уклонение от возврата взятого в аренду объекта составляют 5 539,20 руб.

При подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 944,67 руб.

На основании изложенного, истец просил суд:

1.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Асбест» задолженность по арендной плате по Договору *Номер* от *Дата* за период с *Дата* по *Дата* в сумме 226 727,74 руб.

2.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Асбест» пени за невнесение платежей по договору *Номер* от *Дата* в сумме 42 199,49 руб.

3.Взыскать с ФИО1 пени за уклонение от возврата взятого в аренду объекта в размере 5 539,20 руб.

4.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Асбест» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11 944,67 руб.

5.Обязать ФИО1 вернуть ООО «УК «Асбест» арендованное имущество (нежилое подвальное помещение), расположенное по адресу: *Адрес*. (л.д. 5-7).

19.07.2022 истец ООО «УК «Асбест» представил уточненное исковое заявление к ответчику ФИО1 «О взыскании задолженности и освобождении взятого в аренду нежилого помещения», указав, что в связи с допущенными ошибками при составлении истцом исковые требования подлежат уточнению.

Так, требование обязать ФИО1 вернуть ООО «УК «Асбест» арендованное имущество (нежилое подвальное помещение), расположенное по адресу: *Адрес*, подлежит замене на требование об освобождении ФИО1 арендованного нежилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, от спортивного инвентаря и личных вещей посетителей спортивного зала, приведении арендованного нежилого помещения в должное состояние.

На основании изложенного, истец просит суд:

3.Взыскать с ФИО1 пени за уклонение от возврата взятого в аренду объекта в размере 5 539,20 руб.

5.Обязать ФИО1 освободить арендованное нежилое помещение, расположенного по адресу: *Адрес*, от спортивного инвентаря и личных вещей посетителей спортивного зала, привести арендованное нежилое помещение в должное состояние. (л.д. 61).

*Дата* определением Асбестовского городского суда вышеуказанное уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д. 64).

Представитель истца – ООО «УК «Асбест» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представлял возражение по иску (л.д. 51-52), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, обозрев отказной материал *Номер* КУСП *Номер* от *Дата*, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

При этом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из вступивших в законную силу решения Асбестовского городского суда Свердловской области от 17 марта 2021 по гражданскому делу №2-40/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» (ООО «УК «Асбест», ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» (ООО «УК «Асбест», ОГРН <***>) о признании сделки недействительной, о взыскании неосновательного обогащения, а также решения Асбестовского городского суда Свердловской области по административному делу №2а-903/2021 по административному иску ФИО1 к Отделу по управлению имуществом Администрации Асбестовского городского округа «Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления», судом были установлены следующие обстоятельства.

*Дата* между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (ООО «ЖИЛСЕРВИС») и ФИО1 был заключен договор аренды общего имущества многоквартирного *Адрес* (далее – договор аренды), по условиям которого ФИО1 предоставлено во временное пользование за плату общее имущество многоквартирного дома *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, – подвальное помещение общей площадью 120,00 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из анализа п.п. 3.1, 3.2, 4.3 договора аренды следует, что арендная плата за спорное помещение установлена в размере 35,00 рублей за 1 кв. м. (в месяц 4 200,00 рублей), а с *Дата* – в размере 80,00 рублей за 1 кв. м. (в месяц 9 600.00 рублей), и вносится арендатором в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказаны услуги, В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 25-26).

Как указал истец в исковом заявлении и пояснил представитель истца в судебном заседании, в нарушении условий договора обязательства по ежемесячной плате за пользование объектом ответчиком не исполняются с *Дата*.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды, по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без обращения в судебные органы путем подписания дополнительного соглашения к договору в случае существенных нарушений арендатором условий настоящего договора. К существенным нарушениям условий договора относятся:

а) невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

б) сдача в субаренду помещения без согласования с арендодателем.

Согласно п. 6.5 договора аренды, при отказе арендатора от подписания дополнительного соглашения, составленного в соответствии с п. 6.4 настоящего договора, а также в случае, если указанное дополнительное соглашение не будет подписано арендатором и возвращено арендодателю в десятидневный срок с момента получения, договор будет считаться расторгнутым на основании одностороннего акта арендодателя.

Из материалов дела следует, что *Дата* ООО «УК «Асбест» направило ФИО1 уведомление о расторжении договора *Номер* от *Дата* аренды общего имущества МКД, в котором просило подписать дополнительное соглашение *Номер* от *Дата* и Акт приема-передачи к договору (л.д. 30, 31).

*Дата* ФИО1 было вручено данное уведомление с приложенными к нему документами, однако, приложения к договору аренды подписаны не были.

*Дата* ООО «УК «Асбест» направило ФИО1 претензионное письмо, в соответствии с которым на *Дата* задолженность ФИО1 по договору аренды *Номер* составила 178 727 руб., которую необходимо оплатить. Указано, что в противном случае на указанную сумму будут начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, и управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд с принудительным взысканием суммы долга. (л.д. 32)

*Дата* в ответ на указанную претензию ФИО1 обратился в ООО «УК «Асбест», указав, что изменений цены не подписывал, а также указал, что данный договор прекратил свое действие *Дата*, согласно акта акта-приемки передачи нежилых помещений при расторжении договора аренды общего ИМД *Номер* от *Дата*, на основании протокола *Номер* (вопрос *Номер*) внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: *Адрес* от *Дата*. Помещение не занимает, ключи переданы сотрудникам управляющей компании. Просил скорректировать сумму возможным исковых требований (л.д. 34).

При этом, судом установлено, что арендованное нежилое помещение ФИО1 освобождено не было, ФИО1 продолжает использовать помещение для размещения в нем спортзала.

Указанные обстоятельства подтверждается актом осмотра нежилого помещения по адресу: *Адрес* (подвальное помещение) от *Дата*, составленного комиссией в составе представителей управляющей компании ООО «УК «Асбест», согласно которого в ходе осмотра установлено, что в подвале располагается несколько помещений, оборудованных как спортивный зал: в них расположены спортивные тренажеры, спортивный инвентарь, имеются места для хранения сменной одежды. Три помещения заняты спортивным инвентарем, четвертое помещение закрыто на замок, в связи с чем, осмотреть его не представилось возможным (л.д. 35), а также представленной фототаблицей (л.д. 71-72).

Кроме того, в материалах дела имеются заявления от собственников МКД *Номер* по адресу: *Адрес*, в которых указывается о том, что каждый день посещают спортивный клуб разные лица, у которых имеются свои ключи от входной двери (л.д. 36-40).

Также представителем истца представлено фото объявления, размещенного на дверях подвального помещения *Номер* по *Адрес* со следующим содержанием: «В 1 марта будет новый замок. Необходимо чтобы спортзал был всегда закрыт на замок. На вопросы жильцов сразу просить, чтобы предъявляли паспорт оригинал. После этого права собственности на свою квартиру, а после этого документы на наше подвальное помещение. Ни к какие дискуссии с ними не вступайте» (л.д. 73).

Кроме того, комиссией в составе представителей управляющей организации ООО «УК «Асбест» составлен акт осмотра нежилого помещения по адресу: *Адрес*, от *Дата*, согласно которого произведен осмотр указанного помещения, установлено: вход в осматриваемое подвальное помещение расположен возле подъезда *Номер*, на момент осмотра входная решетка закрыта на замок. В подвале расположено три помещения со спортивным инвентарем (тренажеры, гантели, гири, теннисный стол). Стены помещения обклеены плакатами, на стенах размещены зеркала. Кроме спортивного инвентаря в помещении расположены несколько металлических сейфов, закрытых на замки. На момент осмотра в одном из помещений находился мужчина, который занимался на тренажере. Пояснить кто он, откуда у него ключи от подвала и кто разрешил ему находиться в подвале мужчина отказался. Сказав, что в подвале находится спортивный клуб, и он посетитель клуба (л.д. 84).

Из материала КУСП *Номер* от *Дата* следует, что в д/ч МО МВД России «Асбестовский» поступило сообщение от ФИО5 о том, что по адресу *Адрес*, в первом подъезде открыта дверь в подвал, слышны голоса людей.

В ходе проверки сотрудниками полиции с граждан ФИО7, ФИО8, ФИО9 взяты объяснения, согласно которым *Дата* в 17:30 часов они находились по адресу: *Адрес*, в подвальном помещении где ранее располагался спортивный клуб «Солнышко», директором был ФИО1, осуществляли тренировочные занятия, производили оплату.

*Дата* УУП МО МВД России «Асбестовский» младшим лейтенантом полиции ФИО10 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО5, которые являются собственниками квартир в спорном многоквартирном доме, которые указали, что подвальным помещением многоквартирного дома *Номер* по *Адрес* пользуется ФИО1, с которым ранее был заключен аренды, также, данное подвальное помещение посещают иные лица, которые там осуществляют тренировочные занятия, у каждого имеется свой ключ от входной двери.

Как указала представитель истца в судебном заседании, подписанный ФИО1 акт приема-передачи нежилого помещения от *Дата* истцу не передан, иных актов, на которые ссылался ФИО1, в том числе, в материалах дела *Номер*, не имеется. Приложенный ответчиком к возражениям на исковое заявление акт прима передачи нежилых помещений от 31.10.2020г, суд признает недопустимым доказательством по делу, так как, данный предоставлен в виде ксерокопии, незаверенной надлежащим образом. При этом, как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО1 истцом были направлены два подлинных Акта, подписанных представителем истца, он должен был подписать оба экземпляра Акта, и одни экземпляра возвратить истцу, однако, истец не получал от ответчика свой экземпляр Акта, доказательств того, что ответчик вручил или направил в адрес истца подписанный им один экземпляр Акта, ответчик суду не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 продолжает использовать спорное нежилое помещение, данное нежилое помещение фактически истцу не передано.

Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды *Номер* от 01.05.2017г. за период с *Дата* по *Дата* составила 226 727 рублей 74 копейки (л.д. 43).

Судом проверен расчет истца, который является верным. Ответчиком иного расчета не представлено.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды *Номер* от 01.05.2017г. за период с *Дата* по *Дата* в сумме 226 727 рублей 74 копейки, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за невнесение платежей по договору аренды *Номер* от *Дата* в размере 42 199,49 руб.

Договором аренды предусмотрено начисление пени по 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, начисленных истцом, за период с *Дата* по *Дата*, который является верным и составляет 42 199,49 руб. (л.д. 44-45).

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что сумма пени, заявленная истцом ко взысканию, несоразмерна заявленной ко взысканию сумме основного долга, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что возможно снизить заявленный ко взысканию размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 руб. Данная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Поскольку договором аренды *Номер* от *Дата* предусмотрено начисление пени за уклонение от возврата взятого в аренду объекта в размере 0,1% от суммы договора за каждый день его занятия, за период с *Дата* по *Дата* пени составили 5 539,20 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств о том, что спорное нежилое помещение ответчиком не используется и возвращен истцу, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требование о возложении обязанности ФИО1 освободить арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, от спортивного инвентаря и личных вещей посетителей спортивного зала, привести арендованное имущество в должное состояние, подлежит удовлетворению.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест», ИНН <***>, к ФИО1, ИНН <***>, удовлетворить частично.

1) Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» задолженность по арендной плате по договору аренды *Номер* от 01.05.2017г. за период с 01.05 2020 г. по 31.05. 2022 г. в сумме 226727 (двести двадцать шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей 74 копейки.

2) Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» пени за невнесение платежей по договору аренды *Номер* от 01.05.2017г. в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копейки.

3) Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» пени за уклонение от возврата взятого в аренду объекта в сумме 5539 (пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

4) Обязать ФИО1 освободить арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, от спортивного инвентаря и личных вещей посетителей спортивного зала, привести арендованное имущество в должное состояние.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 389 руб. (л.д. 9, 10), при этом, размер государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 274 466,43 руб. составляет 5 944,66 руб., а также 6 000 руб. за требование неимущественного характера. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11 944,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест», ИНН <***>, к ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить частично.

5) Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11 944 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →