Дело №2-871/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании права собственности на гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: фабрики, а также право собственности на земельный участок площадью кв.м., по тому же адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в дд.мм.гггг году на территории ул. началось строительство многоквартирных домов и для удобства жителей указанного района администрация предприятия совместно с представителями органа местной власти определили на месте земельный участок для возведения жителями хозяйственных построек. Указанный земельный участок ранее был заболочен, и для возможности строительства гаражей за счет предприятия была произведена засыпка строительным мусором отведенной территории. Каких-либо планов границ, устанавливающих координаты земельного участка, не выдавалось. Фактическое распределение земельных участков производилось хозяйственным способом на местности. дд.мм.гггг истец приобрел земельный участок у взамен тента-укрытия и начал строительство индивидуального гаража, в 2004 году завершил его строительство. На протяжении всего периода времени гараж использовался истцом для хозяйственных нужд. В 90-х, 2000-х годах жители ул., по соседству застраивали земельные участки хозяйственными постройками и в связи с этим на отведенном земельном участке построено более 60 гаражей. Указанные хозяйственные постройки подключены к электросети для бытового использования, но лицевой счет и договор на поставку электроэнергии был заключен с несколькими владельцами гаражей, остальные хозяйственные постройки были подключены каскадным способом к гаражам, осуществляющим расчет за электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, фактически истец является потребителем услуги электроснабжения, но не имеет отдельный лицевой счет и договор с ресурсоснабжающей организацией. Все время со дня приобретения земельного участка и строительства гаража, истец полагал, что использует их на законных основаниях и делал это открыто.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно п.5 ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, в 2004 году ФИО1 построен гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: , факт возведения гаража подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гггг.
По сообщению зам.главы администрации г.Рассказово, в архивной документации администрации города сведений о правообладателях земельных участков под гаражами по адресу: , а также о выделении указанных земельных участком какой-либо организации для строительства гаражей – нет.
Согласно сведений, предоставленных АО «Тамбовская сетевая компания», гаражи по ул. являются объектом потребления электроэнергии.
В судебном заседании свидетель суду пояснил, что он является владельцем гаража, расположенными по адресу . Договор на поставку электроэнергии у него заключен официально, а подключившиеся каскадным способом к его гаражу владельцы других гаражей, в том числе и ФИО1 передают ему деньги для оплаты потребляемой электроэнергии в ресурсоснабжающую организацию. Учет по данным платежам свидетелем ведется в журнале с 2009 года. Свидетель дал суду аналогичные показания.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства о подключении (технологическом присоединении) спорного гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, суд считает возможным в порядке «гаражной амнистии» признать за истцом право собственности на земельный участок, на котором расположен построенный ФИО1 гараж.
Согласно п.23 ст.70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг г.р., паспорт №) к администрации (ИНН №) о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: и на земельный участок площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок; кадастровый квартал №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято 05 августа 2022 г.
Судья А.В.Мосина