Дело № 2-91/2025
Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Бурсиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что 19 февраля 1999 года ее супруг, К.С.А. купил у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС за 2 500 рублей. Договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме. Факт передачи К.С.А. денежных средств и получения их ФИО2 подтверждается распиской от 19 февраля 1999 года. С момента приобретения квартиры семья истца стала в ней проживать. После заключения договора купли-продажи 19.02.1999 года ФИО2 и К.С.А. намерены были обратиться в регистрирующий орган для подачи соответствующих заявлений о регистрации права собственности К.С.А. на квартиру. Однако, после получения денежных средств ФИО2 больше не появился. ДАТА К.С.А. умер. Оформить документы на квартиру не представляется возможным. Истец несет бремя содержания за вышеуказанную квартиру, проживает в ней, производит ремонт. С 1999 года и по настоящее время - более 25 лет владеет и пользуется квартирой. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не предпринимали и не предпринимают каких-либо действий в отношении спорной квартиры. Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на квартиру площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.79,46)
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее, принимая участие в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявленному требованию суду не представили. (л.д.77,83,82,84).
Третье лицо Коркинский отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО5, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. (л.д. 125,101-103)
Третьи лица ФИО5, ФИО5 в телефонограмме просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имели. (л.д. 85)
Представитель Коркинский отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил мнение по делу. (л.д. 3-64)
По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на основании договора мены от 27.07.1998 года, заключенного между ФИО2, действующего за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 и К.Я.А. принадлежала ФИО2 и ФИО3 (л.д. 10)
19 февраля 1999 года между ФИО2, действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО3 и К.С.А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 11)
Согласно расписки ФИО2 получил от К.С.А. денежные средства в размере 2 500 рублей. (л.д. 12)
К.С.А. умер ДАТА. (л.д. 13)
В соответствии с информацией Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 14)
Как следует из справки, выданной Коркинским Филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС является К.Я.А. (л.д. 15)
Согласно справке о состоянии расчетов за потребленный газ, чекам-ордерам, товарному чеку, актам, следует, что истец несет бремя содержания за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 20-37)
Как следует из справки, выданной Частнопрактикующим оценщиком Г.А.Н. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР равна 1 060 000 рублей. (л.д. 43-45)
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в графе «особые отметки» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. (л.д. 60-61)
Согласно сведениям с сайта «Реестра наследственных дел», после смерти К.С.А. наследственные дела не заводились, свои наследственные права никто не оформлял. (л.д. 69)
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
Свидетель М.Г.Н. пояснила, что является соседкой ФИО1 по адресу: АДРЕС ФИО1 проживает вместе с сыном. Со слов соседей ей известно о том, что ФИО1 проживает в своей квартире более 30 лет, сама проводила в квартиру газ, так как ранее были установлены в квартирах печи, производит ремонт. Притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Свидетель С.В.В. пояснил, что является другом ФИО5, сына ФИО1 С А. он знаком с 1999 года. В тот момент А. с родителями проживал в квартире по АДРЕС. В настоящее время в квартире проживает А. и его мама ФИО1 В квартире свидетель бывает регулярно, квартира ухоженная, в ней произведен ремонт силами ФИО1 Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания согласуются с материалами дела.
Срок владения истцом и ее семьей квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС с 19 февраля 1999 года по настоящее время, превышает 18 лет.
Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.
Материалами дела достоверно подтверждено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, зарегистрированной по адресу: АДРЕС, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.