Дело № 2-2238/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № 27, расположенный по <адрес>

В обоснование требований указала на то, что в июне 2002 году она приобрела у ФИО5 данный земельный участок за 20 000 рублей. Обратилась в товарищество собственников недвижимости № 23 «Дачное» и была принята в члены товарищества. Полагает, что поскольку с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, то имеются основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определение от 26.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСН-23 «Дачное».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия и с указанием на признание ими исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН-23 «Дачное» в судебное заседание так же не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Ш.., проживающему по <адрес>, на основании решения Новоникольского пос. Совета № 8 от 09.02.1993 для садоводства предоставлен земельный участок сад № 27 на Губерле с/т «Дачное».

Согласно свидетельства о смерти серии №, Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса г. Новотроицка ФИО6 следует, что после смерти Ш. было заведено наследственное дело. Наследником по закону является жена Ш. <данные изъяты>

Согласно свидетельства о смерти серии №, Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса г. Новотроицка ФИО6 следует, что после смерти Ш. было заведено наследственное дело. Наследником по закону является дочь – ФИО3 <данные изъяты>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.10.2022 следует, что земельный участок № 27, расположенный по <адрес> поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости за №.

Из представленной суду справки ТСН-23 «Дачное» ФИО2 с 2002 года и по настоящее время оплачивает членские взносы, использует садовый участок № 27 ТСН -23 «Дачное» по назначению, осуществляет уход за многолетними растениями, ежегодно осуществляет сезонные садоводческие работы. Задолженность по состоянию на 01.10.2022 не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З. пояснила, что знает истца с 2002 года, поскольку ФИО2 был приобретен земельный участок по соседству с ней. Ей достоверно известно, что на протяжении более 15 лет истец открыто пользуется спорным земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок истец ФИО2 приобрела у Ш. в 2002 году возмездно. С 2002 года истец пользуется указанным земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 27, кадастровый №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года

Судья: